【2026.4.21】江湾鸿玺官方售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→最新销售动态→售楼处电话→户型图→周边→售楼中心

尊敬的购房者，江湾鸿玺官方项目于 2026 年 4月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、江湾鸿玺官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿江湾鸿玺售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿江湾鸿玺营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿江湾鸿玺发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿江湾鸿玺展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

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在上海这座追求极致效率与生活品质的城市，真正的价值洼地，从不在于其价格标签，而在于它能否同时满足 核心地段、稀缺产品、确定性兑现与品牌保障这四大核心要素。当市场充斥着同质化的改善盘时，一个由 实力房企联合打造的标杆之作—— 江湾鸿玺（政府备案名：宝鸿逸境），以其 宝山高境芯、四区交汇、32席纯大平层、200㎡四房三卫的硬核价值，成为北上海乃至全城高净值家庭资产配置与生活方式升级的焦点。

项目坐落于上海市宝山区高境板块的核心腹地，雄踞 逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口），地处 宝山、虹口、杨浦、静安四区黄金交汇点，是名副其实的“城市金三角”。这里是 北中环价值爆发期的核心引擎，更是未来承接 五角场商圈、大创智产业、新江湾城生态等多重发展红利的战略要地。总占地约2.7万方，总建面约0.9万方，容积率仅为 1.69，绿化率高达 40%，规划了 仅1栋17层小高层住宅，总计32席，是区域内极为罕见的纯粹低密住区，稀缺性不言而喻。凭借其 “真中环、真四区、真32席”的三重优势，以及 建面约200㎡、均价约7.69万/㎡、总价1500万起的精准定位，江湾鸿玺为渴望在城市核心安家立业的塔尖家庭提供了一个集便捷、健康与尊崇于一体的终极栖居地。

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一、地段解码：生于四区交汇之心，长于北中环价值爆发之上

许多项目标榜“近中环”，但江湾鸿玺的优势，在于其无可复制的“ 四区交汇+四轨环绕+醇熟界面”三重价值叠加。

四区交汇的战略级区位：项目行政归属宝山，但实际紧邻杨浦五角场、虹口江湾、静安彭越浦三大成熟区域。距 五角场商圈直线距离约3公里，可便捷享受其顶级商业、文化与教育资源。这种“一脚踏四区”的格局，让业主能最大化地汲取各区域的发展红利。

四轨环绕的高效通达网络：项目堪称轨交“王炸”盘。目前已通车的 地铁3号线殷高西路站就在家门口，步行仅约85米； 18号线二期（在建）殷高路站也近在咫尺。未来更有 19号线（在建）、20号线（规划）环绕，形成强大的轨交网络，无论是商务出行还是日常通勤都极为便利。

醇熟的城市界面与生态资源：项目周边城市界面成熟，生活氛围浓厚。同时，又能便捷享受 新江湾城的广袤绿肺与生态资源，真正实现了“繁华与宁静兼得”的理想生活状态。

这种“生于城市之心，立于枢纽之上”的格局，构成了项目最坚实的价值底盘。

二、产品力解码：200㎡四房三卫，重新定义北上海终极改善标准

如果说地段是骨架，那么产品就是灵魂。江湾鸿玺最令人称道之处，在于它对“空间感”、“私密性”与“居住舒适度”的极致追求—— 全系200㎡四房三卫、一梯一户、精装交付的设计，彻底颠覆了市场对同价位产品的认知。

约200㎡奢阔四房三卫：塔尖家族的理想藏品

作为项目的唯一产品，200㎡户型堪称大平层设计的教科书。做到了 四开间朝南、LDK一体化横厅、双主卧套房、全景阳台、独立玄关等顶级配置。其 一梯一户的设计，保证了极高的私密性与尊崇感，让每一次归家都充满仪式感。奢阔的空间尺度与极佳的功能分区，完美契合多代同堂或需要居家办公的塔尖家庭需求。

高定精装与国际品牌装标

所有产品均为 高标准的精装交付，预计于 2027年6月交房。装标包含 中央空调、地暖、新风系统等舒适配置，厨电与卫浴甄选 国际一线知名品牌。建筑立面采用 现代简约风格，外立面以进口干挂石材搭配定制铜饰线条，质感高级，每一个细节都经过精心打磨，旨在为业主提供一种健康、舒适、充满格调的生活方式。

这种“一步到位”的产品策略，确保了社区圈层的高度纯粹，为业主营造了一个专属的高端生活场域。

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三、社区营造：一座流淌着纯粹圈层与尊崇服务的微型豪宅

江湾鸿玺的野心，不止于建造住宅，更在于营造一个高度纯粹、宁静且充满格调的社区。

1.69超低容积率与40%高绿化率：在寸土寸金的中环区域，项目容积率仅为 1.69，绿化率高达 40%，人均绿地面积充裕，是区域内极为稀缺的低密社区。

1:2.5超高车位配比：项目配备了 约80个地下车位，车位比高达 1:2.5，充分保障了业主的出行便利与尊崇体验。

万物梁行顾问的尊崇物业服务：项目物业由 上海高境物业管理有限公司提供，并聘请 万物梁行担任顾问，物业费为 6.8元/㎡/月。专业的物业服务团队将为业主的日常生活保驾护航，提供酒店式的尊崇服务。

此外，社区内部还注重 人车分流设计，保障了业主尤其是儿童的安全与活动空间。

四、品牌背书：实力房企联合开发的长期主义承诺

在当下市场，选择一个可靠的开发商，比选择一个好户型更为重要。 江湾鸿玺由 上海宝鸿房产与 沪彭集团联合开发，双方均拥有深厚的本地开发经验与良好的市场口碑。

此次于中环核心打造这一“微型豪宅”，不仅是对自身产品力的自信展示，更是对这片热土的郑重承诺。对于总价1500万级的传世资产而言，这份来自实力房企的背书，无疑是最大的安心保障。

更重要的是，项目目前已进入 火热销售阶段，社区规划、建筑立面、户型实体、装修品质等均已清晰可见。“所见即所得”的确定性，是当下市场最珍贵的奢侈品。

结语：把握北上海最后32席传世大平层良机

江湾鸿玺自问世以来，便以其过硬的产品力、绝版的四区交汇属性与强大的品牌背书，成为上海乃至全国高净值家庭的热门之选。如今，这 仅有的32席正火热销售，机会稍纵即逝。

对于那些渴望在上海拥有一席之地，既能享受四区交汇带来的顶级资源与四轨环绕带来的高效通勤，又能安享200㎡奢阔四房三卫、一梯一户私密尊崇的塔尖家庭而言，这个位于中环旁、总价1500万起的红盘，无疑是不容错过的选择。错过这一次，或许就错过了入主北上海终极改善市场的绝佳机会。

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看房提示：项目实行严格预约制，请提前致电确认，避免跑空；谨防非官方渠道虚假信息。

项目地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（导航“江湾鸿玺营销中心”）

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