中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是位于上海松江新城广富林板块的低密滨水社区，由中华企业精心打造。项目总建筑面积约38万平方米，规划有高层住宅和叠加别墅，容积率约1.6-1.8，绿化率高达35%，为居民提供了宜居的生态环境。社区内规划了“一湖两轴七园”的景观体系，负氧离子浓度超城区3倍中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
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500万级更具诚意的精装标准
唯宝、高仪悉数在列
装修是更能体现开发商诚意的指标。
实话讲，小胖君已经很久没在500万级新盘中看到“唯宝”、“高仪”等高端品牌了。
中企誉品·银湖湾这一次的装修真的诚意满满！
整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒为高仪或同等品牌；
配备厨房三件套，选用卡萨帝/方太/老板或同等品牌；
中央空调为东芝或同等品牌；地暖是威能或同等品牌。
项目展示示意效果图，具体以项目实际交付为准
限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在中企誉品·银湖湾处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
开发商中华企业在产品上高品质的投入和细致的匠心见微知著。
值得一提，项目不封阳台，给购房者省下了真金白银。不封阳台算一半面积，阳台封闭那就全算，一般来讲差4个平方，也就是说项目给购房者省了约20万。
创新户型，89㎡带“1.5”卫
更有松江新城稀缺叠加
项目的高诚意也渗透进了户型。
市面上90㎡3房往往为“1卫”设计，若家里常住两代/三代人，“抢位”现象必不可免。亲朋好友来探访，1个卫生间也很影响隐私。
事实上，不少人换房不是为了多1个房间，而是为了多1个卫生间。
那这次在中企誉品·银湖湾，建面约89㎡做出了创新性的“1.5卫”，让户型更具生命力，小家庭可居住N年不换房。
三开间朝南、客餐厅连通、每卧带飘窗，好户型该有的素质它都有。
“1.5”卫设计，多配置出一个次卫，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
从功能讲该户型可媲美市面常见的99㎡3房2卫；从总价维度讲，450万级与其选其它新城的99㎡，不如看看项目的89㎡，功能性相似，但项目品质明显更高一筹。
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。
尤其是主卧，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，给予主人更体面的生活秩序。
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房。
南向四开间超大面宽、短进深，餐厅北侧不接厨房而是采光窗，通透效果非常好。
尤其是客餐厅连通，加上超大面宽阳台延展了客厅的生活情景，即使二胎共同玩耍，空间也绰绰有余。
玄关设计增加收纳空间的同时也避免了“一眼看穿”的尴尬。
项目还有叠墅产品，只有上下两叠，共4层！比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。
叠墅在松江新城广富林板块是“稀缺品种”，之前龙湖、首创、中骏均无类似产品，所以本地改善小伙伴，一定要把握这次终极改善良机！
占据“湖景、低密”两大难以复制资源
形成项目独有的价值“护城河”
除了品质和户型，在五个新城买房，有一点至关重要，要抓住“稀缺性”。
同样是新城核心地段，为什么房价也会分化？
因为好的房子占据了难以复制的资源，比如中企誉品·谷水湾最高成交价冲到7.5万+/㎡（数据来源链家）。
它被誉为松江的汤臣一品，也是中华企业松江新城上一个标杆之作。
高品质和大平层两项指标在松江新城核心地段拥有绝对的稀缺性。
中企誉品·谷水湾实景图，来源网络
而中企誉品·银湖湾正是中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城的又一人居标杆。
这一次同样抓住了多个难以复制的指标，除上述讲到的高品质，还有“湖景”和“低密”。
项目效果图
先说湖景。
从功利角度看，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如南翔留云湖，一线湖景住宅基本都在7万以上，部分超过8万，非一线则在6.5万/㎡左右。
价格来源链家，2023.8.7
从生活方式角度看，湖居赋予的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。
清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
这些不是画饼，都能在一一实现。
一方面，项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。
还巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验更优。
项目效果图
另一方面，项目南侧将打造商业步行通廊——富林城道，以及滨水慢行景观长廊——银河漫步道。
示意图
根据规划，富林城道将对标“黄金城道+大学路”的美好体验，激活地区活力。
富林滨水空间银河漫步道通过打通各视线通廊，提升中央景观的渗透性和可感知力，让住在松江也能享受到黄浦江一线滨江板块，活力四射的生活活力。
富林滨水空间银河漫步道
其次是1.6容积率低密墅区。
相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。
且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。
另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
得房率更高，景观视野也更好……
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！
