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蘭桂坊
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杨浦内环滨江「蘭桂坊」明日认购！建面约89-170㎡洋房，联动价约11.7万/㎡；建面约170-245㎡风貌别墅，联动价约14.8万/㎡，仅33席！
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认购时间：2025年9月3日至9月7日；
认购地点：上海市蘭桂坊营销中心杨浦区辽阳路199号保利绿地广场J幢5楼；
认购金额：100万元整；
开盘时间：2025年9月20日；
一房一价表如下：
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内环滨江，蘭桂坊现已取证
建面约89-180㎡花园洋房，联动均价约11.7万/㎡；
建面约180-240㎡城市风貌别墅，联动均价约14.8万/㎡
认筹明日盛启，臻席限藏
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滨江价值热土限价下的睿智之选
2025年，提到上海内环内置业，杨浦滨江依然是绕不开的主力。
2025年上海第五批次土拍中，杨浦滨江地块以30.8%的高溢价率被激烈争抢，刷新杨浦内环地价记录。在板块内风貌别墅约18万+/㎡的均价，新出让地块未来高层预计超14万+/㎡售价的环境下，位于杨浦滨江CAZ核心区的蘭桂坊项目带来了1000万级洋房、3000万级城市别墅的产品，仅此33席，为置业者开启一扇通往稀缺资产的门窗。
不可复制的内环鎏金地段，仅33席定制珍稀房源，蘭桂坊稀缺性及收藏价值显而易见，参照上海内环高端项目认筹情况，此类稀世藏品往往需要相当积分才可入围，建议意向购房者提前做好认筹准备。
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效果图
黄金水岸：世界级滨水区的时代机遇
在《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中，杨浦滨江南段作为新质秀岸的重要组成部分，被纳入上海世界级滨水区建设核心段。这里集聚了美团、B站、字节跳动等互联网头部企业总部，预计到2027年将吸引超过约3000家在线新经济创新型企业，实现超过约3000亿元的产值规模。产业蓬勃发展带来高素质人才集聚，为区域蘭桂坊售楼处电话☎：400-8787-740 住宅市场提供强劲需求支撑，赋能区域腾飞。
杨浦滨江内环鎏金土地之上，华丽家族联袂保利置业打造新海派力作蘭桂坊，揽获北外滩国际航运中心、陆家嘴金融极核、杨浦滨江科创总部的世界级资源，位于被“北外滩、杨浦滨江、陆家嘴 ”三大中央活动区所包围的黄金区位。
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立体交通脉动极速通达全球
双轨交：约500米直达12/18号线地铁站，通勤速度加倍；霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城
蘭桂坊售楼处电话☎：400-8787-740 一桥三隧链接浦东浦西：杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道，无缝贯通浦东浦西
商圈荟萃15分钟内环生活圈
近享北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹商圈（太阳宫、月亮湾）、五角场、浦东世纪汇、陆家嘴。15分钟内环生活圈，全球奢尚尽在掌握
全龄教育矩阵书香浸润未来
蘭桂坊售楼处电话☎：400-8787-740 杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，优质师资护航成长第一步；
项目周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，复旦、同济等顶尖学府环绕，打造全龄段教育矩阵
三家医疗集群全维健康守护
坐拥丰富医疗资源，1.5公里左右范围内有新华医院（全国综合实力排名44、8分钟车程）、复旦大学附属妇产科医院（全国综合实力排名86）、上海市中西医结合医院等三甲医院
家门口的绿肺世界级的滨江公园
蘭桂坊售楼处电话☎：400-8787-740 直线约1.5km直达黄浦江岸，近享滨江绿脉，悠然漫步、休闲养生，享魅力水岸生活
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园距项目仅约 400 米，约3.9万方生态秘境，中心广场、假山湖泊、篮球场一应俱全
传世之作：花园里弄间的海派贵族生活
景观设计沿承原址行列式的里弄格局，以“聂家花园过往繁华风韵、英式现代自然主义花园”为缩影，营造“一庭三门四巷”的空间骨架，打造海派里弄门楼、花园主题巷道、下沉式庭院等，复刻里弄“围而不阻，疏而不透”的哲学，为住户提供繁华到静谧的自然过渡，在纵横宽窄之间描绘“上海大家”的理想生活。
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低密洋房产品约89-170㎡，南北通透，餐客厅一体，配以大尺度景观阳台，重温海派花园洋房精致生活。
风貌住宅约170-245㎡，大尺度社交会客厅，豪华套卧，星光露台，观景庭院，独享有天有地的沪上风华人生！
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实拍图，非交付标准
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内环滨江，蘭桂坊现已取证
建面约89-180㎡花园洋房，联动均价约11.7万/㎡；
建面约180-240㎡城市风貌别墅，联动均价约14.8万/㎡
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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