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上海宝山新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】

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如果问目前北上海哪里规划更值得期待？

吴淞城市副中心必须榜上有名！

原先，吴淞创新城总占地26平方公里，其中杨行就占据11平方公里，且吴淞城市副中心也处于杨行镇域内。 而今年最新的规划面积调整成110公里，规划范围横跨宝山、浦东新区、杨浦区和静安区！

可以说 整个北上海的规划重心都将聚焦杨行！

另外还有一则重磅利好，去年12月，杨行镇与世外签署合作办学意向，07-06、06-06地块规划小学、初中进行整体委托管理，建设 上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）小学部、初中部 。

据计划，学校将于明年正式开工建设，力争2026年交付使用。

图源杨行发布截图

公民同招后，“小学+初中”公办双学校成为更多家长的优选！

上海世外教育集团创办于2015年，是由均瑶集团全额投资的K-12基础教育 知名品牌 ，拥有丰富的集团化管理经验和深厚教育底蕴的校长专家队伍。

集团以上海市世界外国语中、小学为母体，将其作为优质教育文化发展及输出的源头，致力于为国内中小学基础教育提供优质教育服务。

（信息来源：杨行发布 免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

图源：杨行发布公众号/07-06地块小学项目效果图（以实际建成为准）

世外的引入，可见政府对杨行板块教育的重视程度和支持力度！

这2所学校，就位于四季都会·青藤里项目南侧不远处，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

2023年12月26日杨行政府发布消息，杨行镇人民政府与上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司签署合作办学意向协议。

学校选址为：杨行镇蕰川社区07-06、06-06地块，规划配套学校整体委托上海世外教育集团统一管理。

将建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）小学部、初中部。

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根据计划，学校将于2024年正式开工，力争2026年交付使用。

以上信息来源：杨行发布、杨行生活圈

可以发现，上述学校正位于新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】旁边！也就是说，新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】竟然化身“学区房”了！（目测刚买了新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】的业主：喜大普奔~）

位置示意图

项目还是1号线上难得的真地铁盘，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

区位示意图，仅供参考

新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】整体规模约105万方，业态包罗万象，其中本次即将入市的地块总建筑面积约14万方。

要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】的约105万方，总体量已经接近200万方！

项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼，本次2期加推2#、3#、6#、13#、21#及7#、8#、9#叠拼，共计316套房源。

推售产品为建面约92-122m²高层

以及建面约140-172m²叠墅

均价49965元/m²，3房总价约400万起。

效果示意图，仅供参考

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二期一房一价表

户型图赏鉴

92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：

吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

示意图图源网络，非四季都会样板间，具体以交付为准

再来看看本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：

新版户型，处于边套，不会有连廊；

新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；

这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；

最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；

而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！

122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，

亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。

叠墅户型图如下

新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

项目规划

项目首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！

据悉，新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】项目为旧城改造，并无设置联动价。

地块四至范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块

根据设计方案显示，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。

而项目周边的配套开发改造也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础教育设施，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道，改造项目的实施。和大一期一样，商业、学校、市政配套、绿地等...一样都不少！

项目大致位置

相比四季都会大一期，新四季都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】除了在户型上作了升级之外，还升级了两方面。

第一，外立面的全面升级

简单来说，外观更好看、更年轻时尚：

通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：

▲“光感立面”体块推敲分析示意图

再来看看四季都会大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。

外立面效果图，实际以交付为准

第二，社区的全面升级

加强了社区与业主之间的互动性

归家更具仪式感，景观更有层次感：

比如说归家仪式感，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；

主入口效果图，实际以交付为准

而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：

运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；

自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；

林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。

内部场景效果图

四大聚场错落拍不再小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。

另外，项目的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，

俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。

加之项目位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

图片仅示意，源自网络

生活配套

规划亮眼，未来前景可期，

当下丰盛配套，无需等待入住即享！

杨行板块一直是宝山腹地人口较为密集的居住区，又属于上海主城区一部分，经过发展多年，各项生活配套已然醇熟。

四季都会·青藤里占据杨行板块核心位置，1.5公里生活圈内就有非常丰富的城市资源，入住后即可享受现成配套，无需等待。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

①宝山站助力杨行发展：

上海市“十四五”规划中，整个沿江高铁系统在原有的上海站、虹桥站基础上另起炉灶，以上海东站、宝山站（杨行枢纽）为核心，另造一套高铁体系。

新的铁路系统全线被称为沪渝蓉高铁，将构建起一个通达长三角，深入长江流域腹地，将为宝山带来足够的经济动能。

宝山杨行，是新一代的置业热土！

宝山站效果示意图

②1号线直线约400米，直达人民广场！

四季都会·青藤里所在的杨行板块，目前已有1/3号线，更有规划中的19号线，未来将是三轨环绕格局。

项目与1号线富锦路站直线距离约400米，在步行可达的范围内。

凭借1号线，无需换乘即可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD，通勤便捷度相当出色。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

③丰富的教育资源：

杨行一直是教育重镇，近年来更是加大教育领域的资源投入力度，专注办好“家门口的学校”。不久前，上海世外教育集团与杨行镇开展座谈。

项目西南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育用地。

周边更有上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、“华东师大二附中宝山校区。

华东师大二附中宝山校区，于今年8月全面落成，是上海少有的直属国家教育部的市实验性、示范性高中。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

华东师大二附中宝山校区效果图

④能级颇高的商业：

周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，基本能够满足日常生活需求。

四季都会规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体，未来将为区域配套添砖加瓦。

四季都会商业效果图

⑤生态、文娱资源丰富：

项目西侧有规划中的文体运动中心，东侧直线距离约1公里就是白沙公园和杨行体育中心。

白沙公园整体规划面积达500亩，约33万方，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方，宛如一座“天然氧吧”。

白沙公园实景图

区级杨行体育中心已完成施工，进入验收阶段。设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，是集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

杨行体育中心实景图

⑥优质的医疗资源：

项目西侧规划有社区医院，未来如果家里人头疼脑热，就医非常方便。

另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

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