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嘉定新城实景现房「🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡」推出约84-150㎡高层及叠墅 | 总价299万起，可线上约看{尊享}优惠
嘉定·安亭果岭墅居
嘉定🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡楼盘详情
位置：嘉定区安亭镇米夏路199弄（售楼处位于博园路与创研路交叉口东南460米）。
开发商：大华集团，物业为大华物业（费3.8元/㎡·月）。
规模：占地约33.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%，含高层（26层）及叠墅（4/6层），共2097户，2026年6月精装交付。
项目基本信息
项目名称：🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
物业类型：住宅
产品形态：高层、叠墅
房源情况简述：
南地块房源
高层建面84平275-315万
高层建面91平305-340万
高层建面102平335-400万
建面114平中叠495-530万
建面111平下叠535-568万
L叠上叠建面121平642万
L叠下叠建面145平760万
4叠上叠建面134平693-715万
4叠下叠建面150平788-812万
6叠上叠建面125平600-670万
6叠中叠建面134平560-640万
6叠下叠建面136平640-720万
总建筑面积：约33.7万㎡
容积率：约2.3
总高：高层26层、叠加4/6层
层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米
停车位：1395个
地下一层1108个、地下二层287个
车位配比：1：1.3
得房率：高层约73%、叠加约84%
拿地时间：2022年
交房时间：
南地块2026年6月30号
物业：大华服务
物业费：3.8元/平
绿化率：35%
建筑立面：现代典雅风格
在售户型与价格🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
高层住宅
84㎡：两房两厅一卫，总价约291万起。
91㎡：三房两厅一卫，主力总价320-327万
。
99㎡/102㎡：三房两厅两卫，总价380-420万。
高层户型图如下：
叠墅产品🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
122-144㎡下叠：附赠地下室及花园，总价480万起。
145㎡上叠：四房三卫带露台/阁楼，总价约820万
。
叠墅户型图如下：🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
137㎡下叠
126㎡上叠🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
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136㎡中叠大平层
价格区间
高层均价 3.5万-3.8万/㎡，叠墅均价 4.7万/㎡。
限时优惠：线上预约享折扣，部分房源赠车位券。
核心配套设施🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
交通🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
地铁：11号线上海汽车城站直线约1km（步行需15分钟），规划嘉闵线（城北路站800米）。
自驾：沪宜公路直连嘉闵高架，30分钟达虹桥枢纽。
商业
3km内覆盖嘉亭荟、罗宾森广场、疁城新天地。
教育
同济大学附属嘉定实验中小学（九年一贯制）
、东方瑞仕幼儿园、华师大双语学校（K-12）。
医疗
瑞金北院（三甲，3km）、嘉定区中心医院（2km）。
生态🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
环城河绿带、紫藤公园、安亭汽车博览公园。
商业方面，项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场、11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场、财富广场等大型商业广场。
项目亮点与风险提示
优势🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
学区稀缺：对口同济附属名校，教育资源优质。
低密社区：35%绿化率+叠墅产品，改善属性突出。
性价比：高层总价较嘉定新城低约30%
。
需关注点
配套成熟度：部分商业需依赖安亭核心区（约4km）。
特殊设施：南区邻近加油站，部分叠墅楼栋靠近高压线
项目一房一价▼🔵大华梧桐樾｜越界售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
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