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首开即罄！「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲建面约170-217㎡限量奢藏高定私墅，二批次即将加推！
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近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！
第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹
别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。
第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求
如图所示，「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！
如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！
因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：
三大央国企强强联手，卷出天际的低密豪宅王炸作品，上海主城稀缺纯墅新盘——【润雲金茂府】售楼处预约热线：400-8855-420📲，干挂石材立面、金茂科技系统…！
推售建面约190-217㎡上叠、建面约170-200㎡下叠
过会均价89000元/m²
全精装交付，装标5000元/㎡
首开仅88套，不可错过！
预计18日开放实体样板间，同步启动认购！
户型图赏鉴
传统四代宅往往在空间规划上捉襟见肘，而润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲的叠墅户型却实现了越级体验。
每一户都是超越常规的存在，尊贵感和私密性堪比独栋别墅。
上叠户型：有天有地的空中墅居
不同以往只有露台的上叠，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲的上叠产品还带地下室夹层和绿地花园。
地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。
4F客厅层约8.5米南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。
「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。
卧室层双套房+类套房设计，每间卧室均配备独立卫浴空间，让家人各自享有私密尊崇。
「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲主卧套房以12米环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景阳台，五星级酒店式奢享体验触手可及。
顶层更享有屋面花园，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。
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下叠户型：绿地花园的极致尺度
下叠地下室约5.8米挑高设计，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。
无论是私人酒窖、家庭影院，还是健身会所，都能在此找到理想归宿，让生活乐趣无限延伸。
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1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，打造四季流转的户外会客厅。
晨起品茗观花，午后会客闲谈，夜幕下对酌赏星，让每个日常都浸润自然之美。
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2F卧室层同样是双套房+类套房设计，营造尊崇的居家空间。
主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。
再聚焦室内精装设计，会发现，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。
8大精装系统，诠释毫米级细节品质
润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造毫米级的精装品质，让每一寸空间都经得起推敲。
人性化的设计，「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲让生活从容不迫——免拉手柜门流畅开合，柜内活动层板可自由调节高度、适应不同收纳需求，厨房与客厅地面无缝衔接、无高差设计让行走更安全。
精装配置，「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲对生活的极致考量——如厨房配置的全嵌入洗碗机、大风量烟机、调味拉篮、餐具分类抽屉，让日常做饭更高效便捷；卫浴空间配置的智能马桶、智能独立浴缸、恒温花洒、镜柜美妆冰箱，则让日常起居更舒适便捷。
精工之美，藏于每一个细节——门套与地板的精细收口、5mm不锈钢的精致收边，甚至淋浴地面的防滑处理，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。
光影的运用，「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲同样用心考究——室内3000K的暖光营造温馨氛围，橱柜色温3500K找东西更高效，浴室镜柜的柔和灯带让早晨晚间洗漱更清晰。
土拍回顾及规划
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡，装修标准5000元/㎡。
地块占地面积29895.54㎡，容积率1.29，总计容面积38565.24㎡，根据设计方案显示，项目拟建13幢4F叠加别墅。
「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。
据悉，「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲的投入与诚意。
通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。
项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！
进入社区，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！
除了社区内外，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8855-420📲更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！
上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：
一进院：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！
二进院：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！
三进院：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！
四进院：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！
五进院：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！
1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
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生活配套
交通方面：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。
教育方面：12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
医疗方面：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
商业方面：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！
生态休闲：「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
「润雲金茂府」售楼处预约热线：400-8855-420📲特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
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