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尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥项目于2026.5.21正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀杨浦天玥展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀杨浦天玥项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.21正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约越秀杨浦天玥+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

上海中环内纯改善住区日渐稀缺，越秀杨浦天玥以2.3 低容积率 + 5 层真洋房 + 16 层高层 + 精装准现房，立序五角场成熟住区，为城市中坚家庭敬献 “三轨交 + 全龄配套 + 国企保障” 的理想人居。

✅越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一、项目核心亮点｜千亿越秀匠筑 中环稀缺低密

项目位于杨浦区五角场市光路 696 弄，占位中环芯、江湾风貌区，兼得五角场百万方商业集群与杨浦教育资源红利，是上海罕见的国企开发 + 纯住宅社区 + 高得房率三重优质资产。

低密纯粹规划：占地约 7459㎡、建面约 1.72 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；仅 1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房，总计 122 席，无底商、无办公，圈层纯粹。

千亿国企保障：越秀地产（广州市属国企）开发，深耕 41 载绿档房企，2026 年 10 月精装准现房交付，零烂尾风险，交付口碑优异。

新海派美学建筑：现代简约立面，玻璃幕墙 + 石材基座，质感高级；社区打造中央景观花园，一梯两户无连廊设计，居住舒适度拉满。

高得房率精装户型：全系99-124㎡精装 3-4 房，高层得房率约 78%、洋房约 85%，中央空调 + 地暖 + 新风系统配齐，即买即住。

二、主力户型解析｜99-124㎡全明奢居 高得房率改善

全系精装交付，覆盖首改到终改需求，每一寸空间皆藏国企匠心与空间智慧。

1）建面约 99㎡ 高层「玥府」｜首改全能爆款

3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南 + 南北通透，LDKG 一体化布局，动线流畅。

主卧套房设计，带独立卫浴、南向飘窗与衣帽间，私密性强；双卧朝南，采光面大。

动静分区明确，全屋无暗间，厨卫全明；得房率约 78%，空间利用率高。

总价 821 万起，中环内低门槛入主五角场精装三房，稀缺改善资产。

2）建面约 124㎡ 洋房「天境」｜终改品质优选

4 室 2 厅 2 卫，5 层真洋房，一梯两户无连廊，得房率约 85%，堪比 140㎡空间尺度。

客餐厅开间约 5 米，南北直通连通落地阳台，阳光满溢，视野开阔。

南向双套房设计，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，尊崇感十足。

总价 1029 万起，中环内稀缺 5 层洋房，适配二胎 / 三代同堂，收藏价值凸显。

三、周边全维配套｜三轨交 + 全龄名校 + 百万方商业

交通：三轨交 + 中环自驾 20 分钟直达陆家嘴

地铁：距 10 号线江湾体育场站步行约 500 米，8 号线市光路站约 800 米，规划 20 号线，三轨交覆盖。

自驾：紧邻中环快速路，接驳杨浦大桥、翔殷路隧道，20 分钟直达陆家嘴，30 分钟达虹桥枢纽。

商业：五角场商圈 + 社区底商 一站式高端消费

距五角场万达、合生汇、百联又一城约 1.5 公里，百万方商业集群，满足日常高端消费。

社区自带风情底商，日常购物、餐饮无需远行，繁华触手可及。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

周边上音实验学校、复旦科技园小学、同济第二初级中学等全龄优质教育资源，学术氛围浓厚，目送式教育无忧。

生态：双公园环伺 宜居属性拉满

距民星公园、硕园约 1.3-1.4 公里，周边生态环境出色，负氧离子充沛，静谧舒适。

四、项目基础信息一览

开发商：越秀地产（广州市属一级国企）

地址：上海市杨浦区五角场市光路 696 弄

产品：1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房（122 席）

容积率：2.3 绿化率：35%

均价：约 8.2-9.2 万 /㎡（2026 年 5 月）

总价：821 万起（99㎡高层）｜1029 万起（124㎡洋房）

交付：2026 年 10 月（精装准现房，三大件配齐）

物业：越秀物业，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月

✅越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）