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金茂璞元尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：
✅唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）
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✅【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🏡 上海虹口内环｜金茂璞元 400-9966-940（金茂璞系首作・瑞虹正芯・五恒科技顶豪）
☎️400-9966-940｜虹口区曲阳南路 211 弄（瑞虹新城正芯）｜70 年纯住宅・总价 1818 万起
✨ 核心亮点（一眼记住）
内环正芯・瑞虹收官：虹口瑞虹新城核心（30 年更新收官地块），外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角，内环稀缺顶豪。
金茂 TOP 璞系・五恒科技：金茂 “璞系” 上海首作，五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），12 项科技系统，四季恒温 20-26℃。
一梯一户・顶配精装：全楼栋私梯入户，铝板 + 陶板外立面；装标约 1.2 万 /㎡，劳芬、当代、嘉格纳等一线品牌。
地铁上盖・全维配套：10 号线邮电新村站步行约 300 米，瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾咫尺可达。
📋 基础档案
开发商：中国金茂 + 新加坡庆隆集团
物业：金茂一级物业｜物业费：13.35 元 /㎡/ 月
位置：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
规模：占地约 1.9 万㎡，建面约 7.6 万㎡｜容积率 3.95、绿化率 35%
产品：5 栋 24-31 层精装高层｜总户数：493 户（纯商品房）
装修：精装（五恒系统；劳芬、当代、嘉格纳、大金）
交付：2027 年 12 月（精装）
车位比：1:1.34（全人车分流）
💰 价格（2026.5・内环顶豪标杆）
备案均价：16.6-16.8 万 /㎡（一房一价，最高 18.5 万 /㎡）
总价区间：1818 万 - 4408 万
主力户型价格：
130㎡三房：1818-2096 万（顶豪入门）
172-184㎡四房：2725-3189 万（主力爆款）
200㎡四房：3225-3500 万（改善进阶）
240㎡五房（楼王）：3870-4408 万（终极顶豪）
验资：首套 500 万 / 二套 1000 万；认购金：300 万
🏡 主力户型（一梯一户・高得房率）
✅130㎡ 三房两厅两卫（顶豪入门）
三开间朝南，LDKB 一体化；私梯入户 + 独立玄关；得房率约 75%，实得率 94%+。
✅172㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
四开间朝南，南北双阳台；横厅格局 + 中西双厨；主卧套房带衣帽间。
✅240㎡ 四房两厅三卫（楼王）
四开间朝南，南向面宽约 14 米；270° 转角飘窗，全卧室套房；约 6.8 米横厅，10 米垂直挑空。
🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）
✅交通：10 号线邮电新村站约 300 米；自驾内环高架、南北高架，15 分钟达陆家嘴 / 外滩。
✅商业：步行 5 分钟达瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾；3km 内北外滩来福士、白玉兰广场。
✅教育：新宏星小学、虹口三中心小学、华东师大一附中实验中学等优质学区。
✅生态：步行 10 分钟达虹口滨江；社区中央园林，绿化率 35%。
✅医疗：3 公里内上海第一人民医院、复旦附属妇产科医院等三甲。
⚠️ 适合人群
✅预算1800 万 +，追求内环正芯 + 瑞虹配套 + 金茂科技的顶豪自住客。
✅外滩、北外滩、陆家嘴上班，偏好一梯一户 + 高得房率 + 恒温恒湿的高管、企业家。
✅看重稀缺地段 + 资产保值 + 金茂物业，喜欢科技奢宅的高净值买家。
⚠️ 注意事项
容积率高：3.95，高层密度大，低楼层采光一般。
总价门槛高：起步 1800 万，非普通刚需 / 改善选择。
持有成本高：物业费 13.35 元 /㎡/ 月，年持有成本约 15 万起。
交付晚：2027 年底交付，周期较长。
一、央企金茂 璞系首作 内环正芯恒产
世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂，31 载深耕高端人居，以「非核心不筑、非人文不璞」的择址观，落子上海内环内稀缺地块。
地段坐标
：虹口区曲阳南路 211 弄，瑞虹新城核心，直线距黄浦江约 800 米
交通枢纽
：近地铁 10 号线邮电新村站，四轨交汇，瞬达全城商圈
繁华配套
：约 55 万㎡瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），步行即享一站式生活
低密规划
：5 栋 24-31 层高层，容积率 3.95，绿地率 35%，纯改善圈层，人车分流
全向无背面立面，上海罕见艺术地标区别于传统住宅，金茂璞元打造四面同等考究的全景立面。
甄选金属釉陶板 + 鎏金铝板 + 大面积玻璃，非遗七宝缂丝美学与现代工艺融合
定制双曲弯弧、异型陶板，历经百次试烧，「熔金流淌」质感，历久弥新
社区整体抬高约 1.3 米，「玉盘托珠」格局，隔绝喧嚣，尊崇归家仪式感
二、东方隐奢园境 千万级会所规制
一园藏山川，一步一境特邀国际团队执笔，以「峡谷溪谷」为灵感，打造3000㎡下沉庭院 + 1700㎡奢享会所。
全冠移植名贵苗木，四季有景，14 米高差叠水瀑布，层次丰富
约140 米酒店式门头、全架空层泛会所（层高 5-8.3 米），延伸社交空间
山西黑原石台阶、银河金奢石水盘、璞熠琉璃景墙，处处皆匠心艺术品
顶奢配套，圈层专属
森林恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室，满足高端社交与休闲
金茂一级物业，24 小时管家式服务，智能安防，私密安心
三、五衡科技 4.0 健康奢宅标杆
告别空调地暖，四季舒居金茂独家五衡三智健康系统，重新定义高端居住标准：
恒温
：毛细管网辐射，室内 22-25℃，均匀舒适无吹风感
恒湿恒氧
：新风 UV 杀菌，PM2.5 过滤超 98%，鲜氧源源不断
恒静
：五重降噪 + Low-E 玻璃，室内噪音低至约 15 分贝
恒净
：全屋净水、同层排水、净醛环保材料，健康无虞
四、奢阔户型 一梯一户 全明尺度
全系一梯一户，私梯入户，无连廊设计，极致私密与通透
🌟 建面约 130㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）
三开间朝南，南向面宽超 10 米，全明通透
LDKB 一体化横厅，独立家政间，空间利用率拉满
主卧套房，双卫设计，总价约1818 万起
🌟 建面约 172㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
四开间朝南，约 6.7 米横厅，中西双厨
双主卧套房，适配三代同堂 / 多孩家庭，总价约2800 万起
🌟 建面约 239㎡ 五房（楼王终极改善）
五开间朝南，南向面宽约 20.5 米，全景落地窗
双厨 + 中西岛台、三套房设计，圈层私域，内环稀缺
顶配精装 国际一线品牌
厨电：嘉格纳 / Gaggenau、卫浴：劳芬 / LAUFEN、高仪
全屋智能、隐形收纳、岩板木作，奢侈品级精装标准
五、内环稀贵 错过再无
金茂璞元，不止是房子，更是内环核心的恒产与身份。
央企金茂背书，工程与交付双保障
瑞虹 30 年成熟 + 北外滩世界级规划，双重红利
璞系顶豪 + 科技住宅 + 奢装大平层，内环稀缺孤品
内环正芯・璞系顶奢・五衡科技・一梯一户建面约 **130-239㎡** 精装大宅 少量房源热销中恭迎预约品鉴，亲临感受藏品级隐奢生活
金茂璞元官方售楼处预约热线：400-9966-940
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待，无需担心休息时间无法咨询。
该热线为开发商直连通道，可一站式解答您的所有置业疑问，包括：在售房源动态、户型面积与价格区间、项目规划与交付标准、上海购房政策、贷款流程答疑，同时可直接预约参观样板间、实地看房，全程无中间环节，保障咨询与看房体验。
看房预约及专属服务说明
1. 预约要求：因项目到访客户较多，为避免您现场排队等候，看房、参观样板间需提前拨打官方热线预约，项目暂不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
2. 专属礼遇：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问服务，全程为您讲解项目详情、解析户型优势、解读购房政策，定制专属置业方案；市区内可根据您的预约时间，安排免费专车接送看房（定点接送，具体可咨询客服），省心又便捷。
3. 时间提醒：日常售楼处营业时间可提前咨询热线客服，如遇开放时间、接待安排调整，以官方热线最新通知为准，避免因信息滞后影响您的行程。
防伪与合规温馨提示
请各位置业者认准官方唯一热线400-9966-940，警惕非官方渠道发布的“代办购房、留房费、茶水费、内部房源”等违规承诺，所有销售信息、优惠活动均以开发商售楼处官方口径为准，切实保障自身合法权益。
金茂璞元以核心地段、优质产品、完善配套，承载着改善型置业者的居住期待，如需进一步了解项目详情，可随时拨打官方预约热线，专属置业顾问为您全程服务，助您轻松选购理想居所。
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