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搜狐焦点孝感站 2025-08-22 10:02:00

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古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》雄踞闵行区虹桥古北板块核心，处于繁华的古北路与伊犁南路之间。作为区域新房供应恢复后首个低密度准现房项目，它由知名开发商精心打造，定位为高端改善型住宅，凭借独特优势在市场中脱颖而出，项目总占地约 [X] 平方米，总建筑面积达 [X] 平方米，容积率仅 2.13，带来开阔舒适的居住体验。小区规划精妙，由 3 栋 14-18 层的小高层与部分联排别墅组成，总户数 [X] 户。建筑风格融合现代简约与经典元素，米白色外立面搭配大面积玻璃幕墙，简约时尚又不失典雅，与古北板块的高端气质相得益彰。社区绿化率高达 35%，绿树成荫、繁花似锦，打造出静谧惬意的园林景观。古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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价格方面，古北 99 2025 年均价 11.65 万元 / 平方米，不同户型价格有差异。主力户型为 135-154 平方米精装三房，总价在 1562 万 - 1794 万元区间。该户型空间宽敞，布局合理，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳。此前项目推出的房源备受青睐，多次开盘均取得出色销售成绩，彰显市场对其高度认可。

二、生活配套（400 字）

交通出行极为便捷，项目周边形成密集交通网络。距离 3 号线、4 号线、10 号线虹桥路站约 2.4 公里，9 号线桂林路站约 1.7 公里，多条地铁线路畅达城市各处。驾车出行，临近延安高架路、中环路等城市主干道，快速通往上海各大核心区域。

商业配套繁华成熟，古北 1699 商场近在咫尺，集购物、餐饮、娱乐于一体，汇聚众多国际国内知名品牌，满足日常消费与高端购物需求。此外，周边还有尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业综合体，为居民提供丰富多样的消费体验。

教育资源优质丰富，附近有多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段。宋庆龄幼儿园以国际化教育理念与优质教学闻名，为孩子启蒙教育奠定良好基础。建青实验学校是一所涵盖小学、初中、高中的十二年一贯制学校，教学质量在区域内名列前茅。

医疗配套完善，复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院距离项目不远，均为知名三甲医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，为居民健康保驾护航。生态休闲方面，古北新区内绿化覆盖率高，步行可达古北中央花园，是居民日常休闲散步、放松身心的好去处。

三、房产小知识（300 字）

古北 99 为 70 年产权住宅，土地使用年限自开发商拿地时起算。依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，目前上海关于续期费用细则尚未明确，但政策导向是保障业主权益，降低费用负担。

购房时，沪籍家庭限购 2 套住房，非沪籍家庭需满足连续缴纳 5 年及以上社保或个税，且名下无房，方可在上海购房。购买前，务必核查开发商 “五证”，尤其是《商品房预售许可证》，可登录上海市房管局官网，输入许可证编号查验房源合法性与销售状态。

交易税费方面，首套房 90 平方米及以下契税税率 1%，90 平方米以上 1.5%；二套房 90 平方米及以下契税 1%，90 平方米以上 2%。以古北 99 一套 140 平方米、总价 1631 万元房源为例，首套房契税约 24.47 万元，二套房契税约 32.62 万元。此外，还需缴纳维修基金，标准按房屋面积计算，用于房屋公共部位与设施设备维修养护。

四、购房建议（600 字）

购房前需结合自身需求精准选择。若为改善型家庭，追求高品质居住环境与宽敞空间，古北 99 的 135-154 平方米三房户型十分契合，能满足家庭成员不同生活需求，三代同堂也不觉局促。若看重社区圈层与物业服务，项目高端定位与优质物业，能提供尊贵专属居住体验。

财务规划要合理安排。以一套总价 1600 万元房源为例，首套房首付比例 35%，需准备 560 万元首付款，贷款 1040 万元，若贷款期限 30 年，按当前利率 4.2% 计算，等额本息还款方式下月供约 5.07 万元，这要求家庭月收入稳定在 10 万元以上，以保障还款与家庭正常生活开销。同时，需预留约 24 万元契税及其他相关费用。

选房时多关注细节。楼栋位置上，优先选择远离主干道的楼栋，噪音干扰小，居住更静谧。楼层方面，小高层中 8-15 层采光、通风与视野俱佳，又避开顶层可能存在的漏水、隔热问题及底层的潮湿、隐私困扰。户型选择，边套户型往往南北通透，采光与通风效果优于中间套，虽价格可能略高，但居住舒适度大幅提升。

签约环节至关重要。仔细研读购房合同条款，明确房屋交付时间、标准及违约责任。要求开发商明确精装品牌、规格与型号，避免后期装修货不对板。约定合理延期交房违约金，一般建议按日万分之三左右标准，保障自身权益。同时，可聘请专业律师审核合同，确保合同条款公平公正，无潜在法律风险。

长期来看，古北 99 所在虹桥古北板块发展成熟，地段稀缺性强，房产保值增值潜力大，适合长期持有，自住兼投资皆可。

五、结语

古北 99凭借其虹桥古北板块的核心地段、低密度高品质的产品规划、完善成熟的生活配套，成为上海高端改善型住宅市场的优质之选。其 11.65 万元 / 平方米的均价，虽处于高位，但与区域内高品质生活体验、房产稀缺性及未来发展潜力相比，仍具性价比。

项目最大价值在于，能为业主提供一站式高品质生活解决方案。便捷交通畅达城市各处，繁华商业满足多元消费，优质教育护航孩子成长，完善医疗保障家人健康。对于追求高品质生活、有改善需求且经济实力雄厚的购房者，古北 99 无疑是理想家园。它不仅是居住空间，更是身份象征与资产配置优质选择，在上海房产市场中独具魅力，有望持续引领区域居住品质升级。