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碧云澧悦｜国匠澧序 悦享臻品
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项目总建筑面积约15.5万 ㎡拥有约1.8的从容容积率，绿氧环绕的公园景观设计，规划 15 幢高层，建筑面积约93-165㎡四种主力户型，共计843套高品质住宅。
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精心规划“一环、一轴、三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
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公园住区，项目以1.8从容容积率，塑造人居空间的舒适尺度。金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8855-420（一对一解答，欢迎咨询）
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碧云澧悦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。
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周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。碧云澧悦占位周浦核心，与城市共享未来势能，房地联动价仅约5.6万元/㎡，抢占时代红利。
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沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；
距16号线周浦东站，约1.8公里
距18号线繁荣路站，约2.6公里
距张江约8公里
距前滩约10公里
距陆家嘴约18公里
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便捷社区商业：举步即达中金海棠湾商业街、绿地缤纷广场
全享缤纷商业：约3公里内万达广场、海印新天地、海印又一城、绿地乐和城
一站式商业旗舰：悠游畅达长泰广场、复地活力城、前滩太古里、比斯特等
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幼儿园：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园
小学：澧溪小学、周浦第二小学
中学：周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学
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上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。
1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。
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2021年，上海商品房销售开始实行“积分制”，对认购率超过130%的楼盘实行限售五年的政策。
据估算，2026-2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中2026年约有3.24万套集中入市。
这些解禁房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等板块。
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约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
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“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8855-420（一对一解答，欢迎咨询）
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再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。
2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。
这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。
这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
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