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☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约185-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
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「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
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全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
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其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
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顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
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约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️
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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
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雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
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从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
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都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
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归家仪式感打造上也可圈可点！
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通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
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项目售楼处意向效果图如下
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最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）
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交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
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商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
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— 品鉴热线 —
2025年12月，黄浦江S湾潮向之处，中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了。作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品，项目以约14.38万元/平方米的均价，推出90套185-228平方米的“天际大平层”。在豪宅产品极度内卷的时代，它提供了一个审视核心资产价值的新坐标。
低区静享园林诗意，中区对话历史风貌，高区坐拥天际地标，每一层价格都在诉说一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事。
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4年前，同属北外滩核心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市，首开即罄；时隔4年北外滩核心区再次迎来新盘，中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市，更强的产品力，更顶级的豪宅开发商，更强的装标，价格却停在了限价的年代。
01
价格梯度与景观价值的精密绑定
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效果图仅做示意
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中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。
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项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。
高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
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效果图仅做示意
14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享
中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。
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11.7万起，低区也能享受阳光视野平权
低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。
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示意图
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中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。
02
户型解析：功能主义与景观价值的融合
项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。
约185㎡（中间套）：超级性价比之选
该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。
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约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现
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该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。
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价格区间与选房策略
基于一房一价表，不同预算的购房者可以清晰地找到自己的目标区间：
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值得关注的是价格重叠现象：约有3套低区约228㎡房源的总价，与约20套中高区约185㎡房源重合。这为购房者提供了有趣的选择：是偏好更大面积与边套的私密感，还是更青睐中高区楼层的开阔视野与高度。
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项目的诚意在价格梯度上尤为明显：
低区房源：凭借“静拥一方园林”的静谧性和极具吸引力的总价（最低总价约2188万起），构成了入驻北外滩核心区的珍贵机会。低区三套房源存在近百万的显著价差，性价比突出。
中高区楼层：价差平缓（约185㎡户型层差约9-18万），鼓励购房者根据预算优先选择更高楼层。数据表明，自3层以上，采光与视野已基本不受影响。
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总结：产品时代与限价时代的珍贵交汇
中粮·北外滩壹号的一房一价表，不仅仅是一份销售价格清单，更是一份清晰的价值声明。 中粮·北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心区唐山路818号，与黄浦江直线距离仅约百米。这一区位是北外滩历史风貌核芯区，是上海“一江一河”战略核心段，是与陆家嘴、外滩共同构成的世界S湾黄金三角的重要组成部分。
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顶配产品力，定格价值锚
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在2025年产品力角逐白热化的上海豪宅市场中，中粮·北外滩壹号是“诚意之作”的鲜明注脚。作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”，其社区规划、会所配置、至臻户型与装标细节，展现了全方位的产品雄心。最大的诚意在于价格：首开均价约14.38万元/㎡，最低单价约11万起。
回顾2021年，同属北外滩板块的新弘北外滩首开价约12.98万元/㎡；同年，位于北外滩居住外溢区的中粮瑞虹海景壹号以约11.5万元/㎡入市。四年间1.4万元/㎡的温和价差，年均增幅仅约2%，远低于同等级别资产的市场价格增长。这意味着，在经历产品力巨大飞跃后，市场正进入一个珍贵的窗口期，“产品为王”遇见“价格洼地”。
传奇壹号系，藏品级臻稀
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中粮大悦城“壹号”系，作为中粮大悦城与上海一江一河版图同频共生的高端作品，穿越16年周期，始终屹立在上海高端人居行列，陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号，每一座壹号系，都是专属定制作品，皆定义高端生活的新标尺。16年里四座壹号系，汇集1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。
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北外滩封面，天际线臻席
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北外滩840万方商办规划勾勒出世界级CAZ的宏伟蓝图，与之形成鲜明对比的，是住宅用地的极度稀缺。板块内可售高层住宅屈指可数，未来供应亦将集中于风貌类物业。在此背景下，作为首发高层作品，中粮·北外滩壹号仅呈献90席房源，其价值已远超居住本身——这是在城市核心蓝图既定、价值爆发前夜，对稀缺入场席位的精准锁定。占有它，即意味着占有北外滩确定的未来。
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在上海迈向全球卓越城市的进程中，北外滩是正在绘就的全新全球都市滨水CAZ封面。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市脉络共同生长的视角和未来。当最好的产品遇见最好的价格，这本身，便是时代给予的馈赠。
