东滩海上明月
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一、项目概况
开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团旗下）
地址：崇明区陈家镇揽海路3弄
产权年限：70年
占地面积：约66.66万平方米
总建筑面积：约45万平方米
容积率：0.51（超低，上海罕见纯墅社区）
绿化率：50%
总户数：2630户
建筑形态：4层叠加别墅为主（部分房源已清盘，预约了解详情）
主力户型：建面约95㎡三房、150㎡四房
参考均价：约3.36万元/㎡
总价区间：约210万-550万元
交付标准：毛坯
交房时间：一期现房，二期预计2026年12月
二、核心配套
交通配套：
地铁：紧邻在建的轨交崇明线陈家镇站（约600米），通车后3站直达浦东金桥，5站衔接9/12号线
高速：G40沪陕高速直达，约45分钟到浦东，约50分钟到五角场
公交："崇明东滩2路"公交
教育资源：
对口学校：上海思南路幼儿园（东滩分园）、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）
周边学校：上海外国语大学贤达经济人文学院等
商业与休闲：
社区商业：东滩新天地商业街、儿童乐园、健身空间、高尔夫球场等
高端配套：名岛生活广场、金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店、览海高尔夫俱乐部等
内部配套：约3000㎡鹭Club会所（恒温泳池、健身房、业主餐厅）、运动主题公园、滩玩乐园等
医疗配套：
周边医院：陈家镇社区卫生服务中心、规划中的新华医院崇明分院（三甲）
其他资源：多家社区医疗服务中心
三、项目亮点
稀缺生态资源：毗邻东滩湿地公园与鸟类保护区，坐拥白鹭湖、半岛郊野公园，负氧离子含量高
低密纯墅社区：0.51超低容积率，50%高绿化率，上海罕见
完善配套：商业、教育、医疗、休闲设施成熟，实现"离尘不离城"
交通便利：地铁通车后快速衔接市区
政策红利：受益于崇明世界级生态岛建设
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四、适合人群
改善型家庭：追求低密环境、优质教育及社群氛围
度假或养老需求者：偏好自然生态、休闲配套
长期投资者：看好崇明生态岛发展及低密别墅稀缺性
五、最新动态
销售情况：2025年热销，包揽崇明区别墅类产品成交套数、面积、金额三项榜首
价格优惠：部分房源低于市场均价，叠加轨交通车利好
交付进展：一期现房，二期预计2026年12月交付
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