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项目基础信息
——蘭桂坊855——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
上海・保利蘭桂坊（杨浦）
一、基础信息
项目推广名：保利蘭桂坊（蘭桂坊 855）
项目备案名：兰韵雅苑
别名：东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊
开发商：保利置业 × 华丽家族
产权：70 年住宅
地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄
总高：3-4 层（纯低密洋房 / 别墅）
总户数：33 席（18 套洋房 + 15 套别墅）
容积率：1.35
绿化率：58%
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）
洋房（精装）
89㎡ 2 房 2 厅 2 卫：11.7 万 /㎡，约 1020-1100 万
174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫：11.7 万 /㎡，约 2000-2600 万
风貌别墅（毛坯）
180-240㎡ 4-5 房：14.8 万 /㎡，约 3100-3600 万
三、开盘与交付
开盘时间：2026 年 3 月
交付时间：2027 年 12 月
交付标准
洋房：精装交付（标准约 1.2 万 /㎡）
别墅：毛坯交付
四、物业信息
物业公司：保利物业
物业费：约 9.8 元 /㎡/ 月
五、地铁交通
地铁 12/18 号线 江浦公园站：步行约450 米（6 分钟）
一站换乘 4 号线，30 分钟达陆家嘴、静安寺
六、商业配套
瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场
3 公里内 10 + 高端商业体
七、核心卖点
内环内超低密：1.35 容积率，3-4 层纯洋房 / 别墅社区
海派风貌孤品：红砖海派建筑，仅 33 席限量发售
双轨交汇：12/18 号线江浦公园站近距
圈层纯粹：无小户型，纯改善定位
保利 + 华丽家族双强开发
上海保利·蘭桂坊（备案名蘭桂坊855，别名风华新里、华丽家族保...），2025年9月20日开盘，预计2026年9月精装交付。在售户型涵盖89-198㎡洋房、180-240㎡别墅，洋房均价11.7万/㎡，总价1020万起；别墅均价14.8万/㎡，总价约2664万起。
项目楼层总高未明确公示，物业费约11元/㎡/月，由一级资质保利物业提供24小时管家式服务。交通便捷，距12/18号线江浦公园站约500米，可快速通达全城。商业配套成熟，享瑞虹天地、北外滩来福士等商圈。
核心卖点突出：内环内罕见1.35低密规划，仅33席限量藏品；海派风貌设计，复刻“一庭三门四巷”格局；全屋高定精装，标配地暖、中央空调、新风系统，选用西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌。
「保利蘭桂坊」
杨浦东外滩板块
18套建面约89-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
售楼处提前线上预约
将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，
联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套
联排户型图：
洋房户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价
41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块
（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，
楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，
房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约
89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
↓售楼处报名看房，请扫描二维码↓
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北
外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ
环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全
市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，
更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000
家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上
海科创高地，下一个价值增长极。
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即
所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等
商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公
园等生态。
医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中
心、宝地广场等。
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