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「天潼198」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）

样板房提前一天预约

天潼198售楼处电话：400-8787-740

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一、项目基础信息

地理位置：坐落于虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路/河南北路交汇处，距离外白渡桥约200-300米，紧邻黄浦江与苏州河交汇处

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开发商：由新湖集团与理想集团联合开发

建筑设计：由GOA大象设计创始人陆皓操刀，融合外滩西式古典风格与石库门元素，采用红砖立面复刻海派风貌

占地面积：约18,950.6㎡，总建筑面积约11.3万㎡

交付时间：预计2027年交付

二、产品规划

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住宅类型：

高层洋房：面积约209-641㎡，主力总价5500万-1.3亿

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多层洋房/叠墅：面积约110-433㎡

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合院别墅：地上面积约497-907㎡（含地下室总计约800-1200㎡），总价1.8亿-2.9亿，验资门槛1亿

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物业费：

洋房：21-22元/㎡·月

小高层：20元/㎡·月

别墅：26元/㎡·月

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上海天潼里

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

三、区位交通

地铁：距离10号线、12号线天潼路站约500米，步行可达

自驾：毗邻外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道，8分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖核心CBD

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地标距离：步行5分钟至外滩万国建筑群，与陆家嘴隔江相望

四、配套设施

商业：

步行10分钟至白玉兰广场、新世界大丸百货等高端商圈

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毗邻规划中的SKP华贸中心及宝格丽酒店

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教育：1公里范围内有7所幼儿园、5所小学、5所中学（如同济大学附属澄衷中学）

医疗：3公里内7所三甲医院，包括上海市第一人民医院、仁济医院西院

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天潼198售楼处电话：400-8787-740

上海虹口天潼198售楼处电话☎：400-8787-740（预约看房热线）休闲：2公里内有9座公园（如鲁迅公园、四川北路公园）

五、设计亮点

建筑风格：红砖立面搭配Low-E玻璃幕墙与进口石材（如保加利亚米黄石、巴西波多尔红），部分户型设朱丽叶露台

新湖天潼198实拍

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景观规划：超40%绿化率，中央景观园林融合水景与艺术雕塑

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文脉保护：保留西本愿寺、景林庐等文保建筑

六、市场定位

核心价值：占据北外滩“黄金三角”（外滩-北外滩-陆家嘴）核心，定位“世界级恒贵资产”

稀缺性：内环内唯一低密度风貌别墅项目，容积率约3.2

注：当前在售产品需提前预约验资看房（洋房3000万，别墅1亿），洋房可贷款，别墅最高贷款0.5亿

上海天潼里

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户型图：

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叠墅横截面

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