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🔥宝华紫薇之星🔥

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“敢为天下先”的勇气，向来是推动时代前行的核心力量。

当楼市品质竞争成为行业共识，当多数新房还在依赖奢华材料与品牌装标堆砌 “面子工程” 时，紫薇之星以破局者之姿、“敢为天下先”的魄力彻底改写改善住宅的游戏规则！

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继宝华紫薇花园公园道 / 公园里在普陀创下口碑神话后，紫薇之星拒绝躺在 “功劳簿” 上，而是以 “海派私宅定制” 为核心理念，在800万级改善市场投下一颗 “震撼弹”！

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什么是颠覆认知的 “海派私宅定制”？

私宅定制，向来是亿级豪宅的专属标签 —— 从空间规划到工艺细节，每一处都需量身定制，对设计水准与施工精度要求极高。

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但这一次，紫薇之星将原本只属于顶豪的 “私宅基因” 注入高层住宅，让改善客群也能拥有 “量身定制” 的居住体验。

此次宝华与东苑两大沪上房企巨头再度联手，以二十余年深耕本土的深厚积淀，于中环芯百万方桃浦中央公园旁，匠造城市海派私宅定制化样本「紫薇之星」。

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更令人震撼的是，项目直接搬来业界 “大佬”—— 曾操刀九间堂、深圳湾一号、古北壹号等顶豪的设计大师梁志天，以其标志性的 “现代精致主义”，为项目烙下不可复制的大师印记。

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中环百万方桃浦中央公园旁

地产浪潮中的破局者

「紫薇之星」

打造“私宅级交付标准”社区

建面约101-122㎡三房

建面约141-188㎡四房

正在热销中

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1魔鬼级细节：

从 “骨相” 到 “皮相” 的全维度革新

全弧美学：让空间告别 “棱角”

踏入样板间的第一秒，你会发现这里 几乎“看不到一个直角”：墙面转角、吊顶边缘、门套线条，甚至石材台面与柜体边缘，均以流畅圆弧替代生硬直角。

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一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！

日前，我参观了普陀智创城板块的新盘 紫薇之星，内心触动颇多，真的想说一句：“品质之路，能超越宝华的只有宝华”。

一方面，预告一下， 紫薇之星即将首开，全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，接待会馆和样板间已开放！

另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师 梁志天，共同打造 上海海派私宅定制化样本。

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直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的 上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的 巨量颗粒度细节完美呈现，且 私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

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私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标， 更已精进到审美艺术高度。

当其它开发商还在盯着硬件时， 宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品味和调性。

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同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者更着非凡意义。

于市场， 打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；

于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星， 这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。

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首套即改善，私宅定制化

大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？

1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。

弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之星，弧线贯穿始终。

比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用 极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。

从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。

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楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。

电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅 弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。

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项目推售建面约100-114-121㎡3房，建面约141-182-188㎡4房

过会均价85471元/㎡，总价742万起！

符合条件最高优惠97折！

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户型图赏鉴

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样板间内部实景：

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土拍回顾及规划

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡， 房地联动价85500元/㎡。

地块四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

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根据规划设计方案显示，项目拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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项目外立面质感很特别， 采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

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说到石材，那项目像是一座低调的 “石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄……还有 “白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。

项目实拍图

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园林也不再是“绿化率”的堆砌，而是借鉴中式园林的 “移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。

紫薇之星实景图

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三棵百年朴树， 松、竹、梅“岁寒三友”，还有铜鹤作景，组合出一幅独属于紫薇之星的“东方诗意”。

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大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

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项目区位

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

目前部分建成的体量桃浦紫薇之星联动价8.55万/㎡！宝华&东苑普陀桃浦项目紫薇之星楼盘官网，紫薇之星预计下半年入市！

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作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

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目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

周边配套

交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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