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中交松香源著售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、核心亮点‌

低密滨水社区‌

容积率仅1.2，绿化率35%，5-7层洋房+4-6层叠加别墅，纯改善型低密住区。

现代中式建筑风格，绿城物业管理，社区规划宅间花园+森系景观轴。

交通枢纽潜力‌

毗邻松江南站（规划三轨交汇），未来可换乘金山线、23号线延伸段，3站达徐汇。

自驾10分钟至闵行主城，北松公路直达虹桥枢纽。

高性价比门槛‌

洋房单价3.2-3.4万/㎡（总价243万起），叠加别墅总价460万起，低于松江新城均价5万/㎡。

装标含中央空调+地暖，得房率约80%，层高3米。

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二、需注意的短板‌

配套成熟度不足‌

商业依赖3公里外金地·方邻，医疗需依赖2.8公里外的松江方塔中医医院（二级）。

教育资源以车墩学校为主，无优质学区加持。

交通现状不便‌

当前地铁依赖公交接驳，23号线延伸段落地时间未定。

非人车分流设计，车位配比1:1.3略紧张。

户型局限性‌

48㎡极小户型实用性低，叠加别墅中叠采光较差。

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三、配套与规划‌

商业‌：规划上海影视乐园（1.5公里）、社区底商。

医疗‌：规划三甲医院（科技影都板块）。

生态‌：紧邻洞泾港生态廊道，社区内水系环绕。

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四、适合人群‌

松江本地改善客‌：追求低密环境+绿城物业品质。

长线投资者‌：看好松江南站枢纽及科技影都产业红利。

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五、最新动态‌

在售房源‌：2025年加推88㎡洋房三房，首付比例可协商至20%。

看房提示‌：售楼处电话400-8877-480，需预约参观实景样板间。

（注：松江南站枢纽规划进度可能影响项目升值周期）

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户型图如下

建面约88㎡三室两厅两卫

这个88平的三房做到了三室两厅两卫，是目前市场上最热的飞机户型，超高的得房率也相当优秀！南北通透，全明设计，三开间朝南，让我们每个房间都得到充足的阳光和空气流通。

中小套房型的最大化潜力发挥，得房率较高。交付包含地暖、新风系统、VRV空调系统三件套，稀缺三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，套内流线动静分离，独立玄关，主卧豪华套间，客卫干湿分离，满足多家庭成员需求。

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客餐厅部分88平三房两厅两卫，户型方正，宽敞舒适、无死角，全明设计，全屋大面宽短进深，三开间朝南，采光及日照充沛，南北景观极佳，同时也更安静舒适。

两个朝南卧室分布在客厅的两侧，无论是三代同堂还是三口之家，都能给家人独立的私人空间，不同的作息习惯也可以完美兼容。

叠墅样板间实拍图

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项目配套：

什么叫流量盘？就是天生就自带市场关注度，中交松香源著之于上海就是这样的存在，对比市面上的其他作品，以总价约160万起大品牌轨交盘“潜力之作”，低门槛带来更具质感的纯粹居住体验。

项目择址松江新城车墩板块，不仅直线距离闵行主城仅约10KM，帷幄上海主城的醇熟生活，同时承接松江新城的规划更是不凡。

车墩自2020年底划入松江新城，便持续引领板块发展价值和产业升级。

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示意图，数据来源： 上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）》

根据车墩镇（2017-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，并且规划常住人口将达到约20.5万人。人口的导入，势必将推动板块的资源的完善，从而推动产城深度融合。

车墩规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖3处九年一贯制学校。

*本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

*政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

过去提到车墩，脑子里的第一反应就是影视城。作为国家AAAA级旅游景点的上海影视乐园就是位于车墩，而且与金地新乐里的直线距离约1KM内。未来，新车墩将助力打造“科技影都”。

《上海科技影都总体概念规划》指明，车墩将依托上影集团龙头企业带动作用，发挥上海影视乐园4A景区的品牌优势，打造集拍摄、制作、体验于一体的影视特色小镇。

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网络示意图

从“人口”到“配套”，新车墩的发展远不止于此。凭借较近的地理位置，新车墩很自然地成为松江南站综合枢纽辐射的受益者。

在这个堪称下一个“虹桥”盛誉的坐标之上，规划从目前的2台4线扩容至9台23线，并预计将建成建面约130万方城站TOD（信息来源于《松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽核心区）控制性详细规划修编》草案公示）。

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莘庄TOD效果图，仅供参考示意

不得不承认，背靠松江新城的势能，未来中交松香源著不论是工作还是生活都将步入全新赛道。