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保利天奕-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
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建面约102-175方 王炸户型均涉及
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01
自2024年10月9日起，杭州楼市正式取消限价。
此后，不限价后的迭代产品层出不穷。
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但至今为止，大部分的不限价产品都只是在公区用材、装标等方面堆叠更贵更高档的材料，并没有实质性的研发出划时代的全新产品。
但今天要给大家推荐的保利·天奕，在我眼里，它是真正掀桌子的产品——在革新的同时，带给了大众全新的生活方式。
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保利·天奕鸟瞰图
关键是如此优秀的产品，还拥有超高的性价比，这就成了我极力推荐它的理由。
项目已经领证，明天第一天登记。首开3栋、12栋共计127套，价格为35799元/方，送车位和储物柜。
这个价格是非常诱人的。
要知道，原本周边限价时期的大红盘绿汀春晓，虽然限价2.72万元/方，但却一般要许愿两个车位，差不多56万左右。折算下来，单价已经接近3.2万元/方了。
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而我们的天奕，因为新规，拓展面积做到了极致，得房率提高到了90-95%。
同样一套139方的户型，比其他普遍得房率在88%不到的项目，可使用面积多了近10方。折算下来等于省了近30万。
首开又送一个车位，我们按绿汀春晓的28万价格折算，再加上提高得房率获取的优势，买天奕新房139方，实际上省了50万+，折算到单价上快接近4000元/方。
也就说，买天奕新房139方带一个车位的实际到手单价，也就在3.2万元/方都不到。
这么一比，是不是觉得买天奕和之前摇中限价时代大红盘绿汀春晓，成本几乎差不多？
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保利·天奕会所实景图
但你要知道，绿汀春晓是限价时代的产品，不论是户型，可以拓展的面积空间，还是公区，架空层、会所、外立面这些，甚至连精装水准，和当下的天奕比，都是有比较明显的差距。
对于真正要买房的人，保利·天奕的性价比明显更高。
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可以说天奕让大家花限价时代的成本，买到不限价时代超强力的产品，真的是太幸运的一件事。
当然咯，除了性价比，更吸引大家的还是天奕的产品，接下去我们就来深入了解一下，天奕究竟是怎么带给我们全新生活方式的。
02
天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.25万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。
整个天奕相当于一片漂浮在5.4米空中的大陆。所以，我更愿意把天奕称为杭州首座空中之城。
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保利·天奕会所实景图
这样做的优势，显而易见。
会所采光通风俱佳，再也没有地下室的那种憋屈。而车库，如同地面停车场一样，方便且同样采光通风俱佳。
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天奕的会所面积高达3000方，这是杭州中心城区范围内最大的单体会所。
会所里设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等。
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保利·天奕会所恒温泳池实景图
尤其是地下篮球馆，层高达到7米，和正式篮球馆的高度是一致的。这种配置全杭州都找不出几个来。
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保利·天奕会所篮球馆实景图
关键是每一处活动空间都拥有阔绰的尺度。棋牌室里甚至可以放吧台+休息桌，还有阳光可以投射进来的落地大玻璃。
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保利·天奕会所棋牌室实景图
由于在地面上，所以采光、通风都不是问题，下沉会所的不足，在天奕都被修正了。
这已经是超越豪宅会所的空间尺度和产品力了。
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保利·天奕会所健身房实景图
偏偏天奕5.4米高的地面层上，还有23幢楼对应的23个架空层泛会所，层高约4米，约有7000方的空间。两者相加，天奕的业主们相当于拥有1万方的会所空间。
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保利·天奕会所、架空层及2楼立面实景图
这还不够。
我们的保利·天奕，还拥有6000方+的社区服务用房，就在整个楼盘抬板的外围一圈。未来会给整个小区提供近百个店铺，吃喝玩乐，啥啥都有。
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保利·天奕会所庭院实景
算上会所3000方，架空层泛会所7000方，和6000方+社区服务用房的商业街，整个天奕相当于有了16000方+的生活配套，这种体量你都找不出第二个竞品来。
何况，天奕家门口还拥有两个地铁出入口。而且它还是全杭州离地铁最近的新房项目。
在建的地铁12号线水乡南站的出入口，一个在天奕南大门主入口约50米的位置，另一个则在天奕东门口约十来米的位置。
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这种类TOD的出行模式，会让天奕成为周边最热闹的小区之一。
可以讲，保利·天奕从方方面面带给我们全新的生活方式。
03
哪怕到了房子里，天奕还在创新我们的生活。
119方的中间套户型，独创的2T3独门独户模式，在提高得房率的同时，给了业主们更良好的居住体验。
简单的讲，就是一个边套户型独享一部电梯，另一个边套和119方中间套共享一个电梯，但却分两侧开门，用两个操作面板选择。
共用一部电梯的中间套和边套之间的门口有门相隔，属于两个独立空间，私密性良好。
而另一个边套，由于使用独立电梯，除了逃生外，日常不需要经过119方户型北向房间对着的风雨连廊。
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保利·天奕119方中间套户型示意图
这就让119方中间套朝着风雨连廊的房间，不但拥有了良好的私密性，还可以日常对着连廊开窗通风。瞬间从中间套变身为边套南北通透户型。
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这一点创新，让天奕的业主们实现了进一步的平权，119方中间套私密性差的缺点几乎都被修正了。
而且，这个119方4房2厅2卫户型，还是一个全生长周期的户型。
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保利·天奕119方样板房实景图
四开间朝南，多个房间之间可以打通形成新的生活空间。
这样一来不但可以按开发商做的样板房，变出南向6.6米宽厅的3房，还可以把主卧和儿童房打通，做出一个超级主卧来。
而开放式的厨房格局设置，可以隔断做个传统的中厨，也可以打开和餐厅、走道连通，把台面当做岛台使用，更符合现代家庭的生活需求。
甚至可以和6.6米宽的超级客厅连通，变出一个包含餐客厅、中西厨岛台，超50方的超级生活起居空间。
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让那些特别喜欢料理的朋友们，把119方户型住出179方的感觉。
这样一看，这个119方户型，真的是功能多多，能适合各种不同的家庭需求，真是天奕中的宝藏户型。
而137方南厅户型更是一种创新，拥有一个7米的南向横厅。
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保利·天奕137方边套南厅户型样板房实景图
这么大的客厅，却没有牺牲卧室的空间。秘密就在于公建外立面下的阳台只算一半面积，拓展空间就非常充足了。
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保利·天奕137方边套南厅户型示意图
而且两个朝南卧室里总共有超15米的飘窗，这让整套房子室内空间比一般的户型要大不少。北面书房还有一个晾晒用的阳台。
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保利·天奕137方边套南厅户型样板房实景图
你要是去实地看过会让你觉得自己到了一个180方+的超大户型中。
你以为天奕只是户型牛吗？
一个优秀的楼盘哪一项单独拿出来都能镇住场面。天奕之所以被称为掀桌子的楼盘，还在于它装标在板块内独树一帜。
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采用了摩根声光电全屋智能，带给业主全新的智能生活体验。大面积岩板背景墙审美在线。
厨房博世洗碗机和冰箱2件套；油烟机、燃气灶和蒸烤一体箱老板三件套，这些都是家用最新款。
帝朗多功能大单槽，悍高天使拉篮、RO反渗透净水器、博洛尼橱柜，还有隐藏式凉霸，都是中高端品牌。
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保利·天奕厨房设备配置实景图
卫生间同样高配。
科勒的美妆龙头、顶喷花洒套装以及智能马桶。还有美妆冰箱和唯宝的台盆。
要知道，这可不是4-5万+的产品。如此高规格的配置，均价只要35799元/方，保利·天奕的性价比一瞬间被拉高到了极致。
04
又不少粉丝向我咨询，保利·天奕究竟是买低楼层好，还是高楼层好？
每个人喜好不同，首先应该顺应自己的生活习惯来做选择。但是，对于天奕这个楼盘来讲，选择高楼层，未来房子的流动性和资产的增值空间会更佳。
这里位于杭州第三中心世界级中轴线南端。已经是确定的城市第三中心，未来建成后，将是摩天大楼密布的高端城市界面，如果奥体-世纪城那样。
鉴于过去多年的经验，市中心的高楼层一定溢价更多，更好卖。因为选择这里房子的业主，要的就是都市感和摩登的城市界面。这些都是低楼层无法拥有的。
登高才能远眺，才能拥有景观。
未来第三中心世界级中轴建成后的繁华盛景，将被保利·天奕高楼层的业主们所拥有。更何况，近旁还有云湖和大面积湿地公园，这些稀缺的自然美景也只有高楼层的业主才能尽收眼底。
所以，但凡资金不是太紧张的，我都建议选择相对更高的楼层。
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讲了这么多，总而言之，保利·天奕是杭州这一轮不限价后出来的产品中，真正掀了桌子的。
全新的产品带给大家全新的生活方式。
我甚至可以预见保利·天奕未来会成为整个未来科技城烟火气息最浓的小区之一。
范区已经开放，还没去过的朋友一定要去看看，体验一下全新的生活方式。
想要摇号的朋友呢，抓紧报名，明天是第一天登记，一定不要错过这个机会。
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