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「翡雲悦府」
浦东金色中环板块
建面约113-170㎡3-4房
还有少量约176-220㎡别墅产品
全部精装现房 可直接选
样板房提前线上预约
上海浦东【翡雲悦府】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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以下正文：
翡云悦府三次开盘，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。
短短2个多月，三开三罄，连续三次触发积分。I期高层全部售罄，叠墅首开被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘。
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最新消息
内中环·新杨思都芯·低密墅区
翡云悦府悦二期
二期户型:113户型、140户型、168户型、200户型叠加
预计7月份即将认筹!
致电报名对接销售预约参观咨询
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项目信息
翡云悦府一期和二期，就像同个家族里的两代产品，既有传承，也有明显的升级。
一期容积率2.0，限高60米，规划9幢13-17F高层住宅、12幢4F多层住宅，走的是低密舒适路线，配建中央公园轴、高端会所及全龄架空层，景观资源更优。
二期容积率2.5，限高80米，规划4幢17-26F高层住宅和4幢5F多层住宅。为了平衡容积率，西侧是两栋3梯6户带北外廊的22-26F高层。共享一期会所，社区内部无下沉庭院，三栋高层底层局部架空。
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二期新增了113㎡的三房户型，同时保留了一期爆火的140㎡户型，还新增了170㎡的大平层。叠墅建面约200㎡，由4层增加到了5层。其中，113㎡面积段是主力，一共272套；140㎡和170㎡两个大户型一共64套；叠墅一共76套。
113㎡户型总价下探，让刚需和小家庭能上车，140㎡满足多数人的改善需求，170㎡则瞄准了想一步到位的高端家庭。这种大小通吃的思路，把周边潜在购房者几乎都圈了进来。
二期最大的看点之一，在于户型的全面升级。
二期113㎡三室两厅两卫户型图，一共三种，每一种都透着华润对刚需的小心思。
重点看一下A1约113㎡3房2厅2卫（边户）：
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飞机户型+多飘窗赠送+南向双阳台+270度转角飘窗+互动餐厨
南向双阳台的设计，进深约1.8米，宽约6米，这里赠送了大约5个平方。
次卧连通阳台，会比飘窗更实用。这个阳台能当储物区、小书房，甚至给孩子搭个游戏角，自我放松空间，等于间接扩大了卧室空间。两个阳台通过玻璃推拉门实现分隔，衣服的晾晒也不影响客厅美观。
除了270度转角飘窗外，主卧还有不少亮点：将收纳空间放在了门后、专属梳妆台。
A2与A3户型都是建面约113㎡的3房2厅2卫，都是中间户。
由于处于楼栋中间位置，没有了A1户型的转角飘窗，但延续了南向双阳台和互动餐厨等设计，空间利用一样充分。
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另外，网传二期也升级了140㎡和170㎡的户型配置。140㎡的四房是一梯一户+双套房设计，170㎡的大四房做了双主卧套+270度转角飘窗。
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悦系产品标签是“雕刻、高定、仪式”，上海有着“摩登、先锋、精致”的城市气质。
项目位于绝对的城市核心地段，旨在打造一个集萃繁华、精致奢华的顶级社区，营造摩登的城市气质，打造面向未来的体验。
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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。
从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。
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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。
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不止做了架空层，数量更是高达9个。下沉式会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院。
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翡雲悦府采用了摩登现代美学，通过城市维度的鲜明立面和超长沿街展示面，营造出独特的城市封面形象。以钻石切割的镜面建筑美学，雕琢建筑的每一面；以横向线条的韵律，重构摩登现代文化。
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装修标准
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全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面。
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在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。
在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。
奢华材料体系
1.奢石：选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材。
2.奢板：采用麦哲伦冰川岩板、威尼斯白岩板、罗马白洞石岩板等进口岩板。
3.奢木：主卧使用奢品酒店同款拼花地板，次卧采用鱼骨拼地板，118户型使用影木实木贴皮木饰面，138户型使用橡木实木贴皮木饰面。
4.奢材：造型金属隔断、黄铜把手、夹丝玻璃、水纹玻璃等。
5.奢皮：主卧车线工艺硬包、主卧菱形工艺床被软包等。
精致工艺细节
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1.酒店式入户体验：定制入户门牌、艺术灯具、玉石发光托板、金属屏风等，营造出酒店式的入户氛围。
2.实用与美观完美结合：预留触控面板、玄关金属底盒、岩板水吧层板、岛台轨道插座、强弱电箱隐藏设计等，提升了居住的便利性和美观度。
3.极致工艺细节：极窄暖风机、镜柜收纳五金、双边弧形金属工艺、双层金属叠级工艺等，进一步增强了工艺的精细度。
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项目特别关注女性家庭生活需求，设置了专属功能空间，如酒店式化妆镜、女王梳妆柜、嵌入镜柜、三面化妆镜、美妆冰箱等，充分考虑女性的审美与生活习惯。创新性地在主卫利用飘窗设置台盆，释放空间打造超级梳妆收纳空间。
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1.厨房收纳系统：包括MAX厨房收纳系统、岛台骑马抽、暖碟抽、岛台薄柜等，提供了充足的厨房收纳空间。
2.玄关收纳系统：抽拉挂衣架、帽巾置物区、玄关收纳抽、鞋柜收纳区等，方便日常物品的存放。
3.卫浴收纳系统：客卫薄柜收纳、侧边收纳柜、奢华皮革抽盒、彩妆收纳抽屉等，提升了卫浴空间的实用性。
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板块信息
2020年，是浦东三十而立的一年。
当时，新闻里有一句话：浦东的崛起，不仅是崭新城市天际线的立起，更是中国昂首走向世界、拥抱世界的步伐。
如今，浦东已经昂首阔步的走在了世界前沿，走在第四个十年发展的历程中。
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这里是浦东更核心、更完善、更高价值的片区，是所有人向往的烫金置业地。
杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
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自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
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轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！
而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
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交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
目前浦东仅有的成片开发区域！
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新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
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具体来看：
①、全球领先的设计团队：
整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。
新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。
最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。
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在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这样的定位，与新天地不谋而合。
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POD中央绿心：
翡雲悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
POD商业中心：
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。
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整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....
在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。
新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。
全龄学府上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。
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五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
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生态纷繁出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
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仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
上海浦东【翡雲悦府】
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翡雲悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打翡雲悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅
2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。
1.
二、地方层面政策（2025 年 8 月）
1.
2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）
2.
· 限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
· 公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。
3.
2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）
4.
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。
5.
2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）
6.
· 金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。
· 购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。
· 供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。
7.
2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）
8.
· 工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。
· 分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。
· 车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。
· 资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。
9.
2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）
10.
· 城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。
· 住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。
· 服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。
· 补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。
11.
2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。
12.
13.
2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。
14.
15.
2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
16.
17.
2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）
18.
· 住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。
· 高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。
19.
2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。
20.
21.
2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）
22.
· 契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。
· 信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。
· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。
· 其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。
23.
2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：
24.
· 一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；
· 二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；
· 三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；
· 四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。
三、8 月公积金专项政策
1.
2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。
2.
3.
2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）
4.
· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。
· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。
· 提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。
5.
2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。
6.
7.
2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。
8.
9.
2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。
10.
11.
2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。
12.
结语
总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。
衡泽软件简介
衡泽软件成立于 2014 年，注册资本 5000 万元，由拥有近 20 年行业经验的管理咨询与信息化专家团队发起设立，致力于为企业客户打造高性价比的价值链数字化平台，是专业的企业数字化整体解决方案服务商，提供 “管理 + 业务 + IT” 一体化服务，坚守 “以科技为本、与客户同路、与时代同步” 的发展理念。
公司专注于企业 ERP 及私域专属 AI 应用产品的研发与应用，业务覆盖智慧地产、智慧制药、智慧能源、智能制造、智慧 CRM 等领域，助力企业实现智慧化转型升级。作为集团化科技企业，业务架构分为 “3+1” 板块（泛地产数字化事业部、制药数字化事业部、数字化创新事业部、咨询事业部），总部设于重庆（办公面积 1000 平米），在北京、上海、广州、深圳、成都等 10 余个城市设有分支机构，服务网络覆盖全国。
衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案，提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务，保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证，拥有 40 余项自主知识产权著作权，获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级，是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位，以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。
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