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佘山·甘云间 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】

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项目卖点及地址详情：

（备案名 / 推广名：上海紫园，别名佘山上海紫园）

地址：上海市松江区佘天昆公路 268 弄，位于佘山国家旅游度假区核心，北靠佘山、南临沈砖公路，被 8 公里护城河环绕。

基础信息

开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司

物业：高力国际，物业费8.3 元 /㎡・月

规模：占地约1389 亩（约 0.93 平方公里），建面约 18 万㎡

容积率：0.19-0.23（上海顶豪级超低密）

绿化率：70%-75%

规划：268 栋纯独栋别墅，13 岛 1 半岛布局，90% 临水

产权：70 年纯住宅

交付：全现房（2015 年竣工）

主力户型与价格（2026 年 4 月）

建面约 444㎡ 独栋（5-6 房）

地上 2 层 + 地下 1 层，赠花园约 500-800㎡

特惠总价：2850 万起，单价约 6.4 万 /㎡

建面约 582-617㎡ 独栋（6 房）

大面宽、双车库、私家庭院

总价：3150-3500 万

建面约 800-1000㎡ 楼王独栋

占地 3-5 亩，带私家码头、泳池

总价：5000-8500 万

核心卖点

佘山顶级岛居庄园，0.2 容积率，户户临水、岛居私密

8 公里护城河 + 300 亩水系，社区内可通行游艇

多元建筑风格：法式、北美、地中海、中式等

户均占地 3-5 亩，超大花园 + 地下室 + 露台，得房率超 200%

全现房实景，即买即住，顶豪圈层纯粹

佘山生态 + 月湖景观，国家旅游度假区稀缺资源

🏠 公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

🏦 商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元

一、核心官方电话

佘山甘云间

唯一认证热线：400-8787-646

售楼处咨询｜营销中心专线｜开发商直连热线，均为此号码

拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待

二、预约到访与专属权益

项目实行预约制，不接受临时到访，看房及参观样板间需提前电话预约

预约专享：一对一置业顾问服务、市区免费专车接送、优先查询房源价格

仅预约客户可享受开发商内部优惠及老带新推荐奖励，以现场确认为准

三、合规防伪提示

请认准唯一官方热线400-8787-646，勿轻信非官方渠道及个人手机号

警惕预留房源、定金锁房、茶水费、渠道代办等违规收费行为

接待安排及房源信息如有变动，以电话客服最新通知为准

稀缺席位，分秒递减，手慢无

佘山脚下12栋东方孤品的诞生

在上海，从来不缺奢华，但真正稀贵的，是“心境”。是那份可以与城市保持距离，却与世界保持链接的生活方式。

在纷扰中，依然拥有一个属于自己的精神领地；在有限的土地上，找到无限生长的可能。

于是——甘云间出现了。出现于佘山脚下，隐于山水之间，谨此12栋，以极致少量，向极致挑剔的人致敬。

壹·佘山：上海唯一的天然山林贵地

上海是平原城市，但佘山例外。这片千年山林，是城市赐予塔尖阶层的天然绿洲。从古至今，佘山以稀缺自然、人文底蕴与城市红利，成为上海的“心灵避难所”。

上海松江甘云间售楼处电话：400-8787-646预约看房热线)

【甘云间官方售楼处咨询热线】400-8787-646（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

甘云间，正位于佘山脚下。推窗是山峦，步行即森林，拥有真正意义上的“有天有地”自然领地——这是今天的上海，高端别墅产品中极难再生的价值。

贰·区位：立足上海，辐射长三角塔尖圈层

佘山不仅是自然的高地，更是价值的高地。

自上世纪90年代起，上海第一批高端别墅在此落地，佘山由此成为中国顶尖富豪第一次“资产自由”的自然居住地。这里诞生过中国第一批亿级别墅与首批超10亿别墅，在塔尖圈层中形成了稳定的价值共识和强大的圈层聚集效应。

佘山接驳上海核心产业带，毗邻虹桥国际枢纽，可辐射长三角高净值人群，是“立足上海、面向全国”的塔尖资产配置之地。

叁·资源：自然+文化+城市功能的“三重贵系”

在佘山，稀缺资源密度之高，在上海几乎无可比拟。

佘山森林公园

辰山植物园

月湖雕塑公园

广富林文化遗址群

欢乐谷、世茂精灵之城主题园区

加上佘山国际高尔夫、多个五星级酒店、国际学校集群……这是一套完整的“顶层资产系统”，不是简单的自然生活，而是塔尖生活方式的全维度满足。

甘云间，以一栋入场，即立于这套资源体系之巅。

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肆·产品：当代江南美学的“东方孤品”

甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；更因为它“非复制品”。

1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源

在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。

2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美

项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。

外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。

这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。

伍·景观与空间：把江南山水放进院子

甘云间不是“造景”，而是“造境”。

从进入社区的那一刻起，就像走入一幅山水画卷：

水院迎宾

层层递进的景观序列

联通山景的视野廊道

私家庭院的四季更迭

这是当代城市中极为罕见的景观奢侈——将自然交还给居者，将安宁还给生活。

陆·圈层：佘山脚下最隐贵的社交会所

真正的高端，不是外显，而是隐奢。甘云间只为极少数人准备了一个私密的生活场景：

私宴厅

雪茄室

茶室

会客厅

休闲冥想空间

这是一个“没有标签的圈层”，是12位塔尖人士的精神领地，是佘山给予他们的身份延伸。

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柒·私密尊奢：星空之下的仪式级归家动线

甘云间的地下车库，可能是整个上海最“浪漫”的车库之一。

以高端奢材铺设，搭配定制灯光系统，让车行下沉的过程，不再是简单通道，而是一种归家的仪式感。

在星空穹顶下停放爱车，是“外隐于繁华、内隐于星河”的双重尊贵体验。

捌·全维度配套：世界级生活在这里一次满足

🚇交通

沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速

地铁9号线佘山站

虹桥综合枢纽

T5有轨电车（规划）

🎆商业

印象城、旭辉里、万达广场等全系商业覆盖

🎓教育（本案为商业性质，不承诺对口）

国际学校与双语学校密集分布，是佘山价值体系的重要组成部分

🏨酒店、🎡旅游、🏌高尔夫、🏇马术……

这里已经形成上海最完整的“顶层生活场”生态链。

甘云间，就是这套系统的巅峰落点。

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