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尊敬的购房者：

江湾鸿玺项目于2026.6.9正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾鸿玺营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江湾鸿玺开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾鸿玺展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为江湾鸿玺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.9正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约江湾鸿玺+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

江湾鸿玺

中环地铁口纯粹大平层｜江湾鸿玺，城芯改善优选红盘（开发商直营推荐）

立足宝山高境中环芯、3 号线殷高西路地铁旁，江湾鸿玺是中环内少有的低密精装大平层藏品，整栋仅 32 席纯改善户型，自住、资产配置双重优选，开发商直售无中间商，诚邀客户亲临售楼处实地品鉴。

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目楼栋效果图

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

建筑外立面效果图

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

200㎡户型平面图

一、黄金区位｜一脚踏四区，真地铁上盖资产

项目坐落上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米）【官方售楼处地址】，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇，中环中外环黄金区位，稀缺地段不可复制。✅轨道交通：3 号线殷高西路站近在咫尺，步行即达；18 号线、在建 19/20 号线四轨环绕，4 站到虹口足球场、9 站直达陆家嘴，全城通勤无压力；✅自驾路网：紧邻逸仙高架、中环快速路，15 分钟直达五角场万达、大宁商圈，半小时通达人民广场、陆家嘴核心 CBD；✅全维配套落地：【教育】3km 内交大附中本部、高境科创实验小学等 24 所中学 + 20 所小学 + 66 所幼儿园，全龄优质教育圈环绕；【医疗】同济大学附属肺科医院、市四医院等多家三甲医院在侧，就近守护全家健康；【商业】悠方购物广场、五角场合生汇、宝山万达环伺，日常商超、餐饮、休闲一站式配齐；【生态】周边近 50 座城市公园，闲暇漫步、健身遛弯，坐拥城芯难得绿意资源。

二、产品硬核｜整栋 32 席，200㎡精装大四房纯粹圈层

项目仅一栋 17 层小高层，两梯两户专属配比，摒弃小户型杂糅，全盘建面约 200㎡大四房三卫，圈层纯粹，是中环稀缺改善藏品。

空间尺度拉满：14.5 米四开间朝南、6.2 米阔绰客餐厅、3.15 米奢阔层高，采光通透，南北全通透；主卧 35㎡豪华套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，尊崇居住体验拉满；

顶配精装交付：约 8000 元 /㎡国际奢装标准，大金中央空调、全屋地暖，厨卫甄选汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、博世等全球一线大牌，耶鲁智能门锁，交房即拎包入住；

社区细节升级：40% 高绿化率景观园林、全人车分流设计，车位配比高达 1:2.5，底层配套邻里泛会所（健身、休闲会客空间），万物梁行专属物业 24 小时管家服务。

三、置业利好｜改善置业优选，二套房低首付政策

在售房源已拿预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000158 号，正规商品房，2027 年 6 月精装交付，现房品质可实地看样板间。适配改善家庭二套房首付低至 2 成，置业门槛友好，中环地铁口稀缺大平层，土地日渐稀缺，保值属性突出。

四、到访指南（开发商直营售楼处）

📍售楼处地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄（3 号线殷高西路站 1 号口步行 140 米）⏰营业时间：每日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）