【2026】古北99售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→古北99最新销售动态→售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情
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北 99（备案名：古北名庭）是上海古北国际社区核心板块的低密精装高端住宅，由合生创展开发，主打高层大平层与联排别墅，为现房 / 准现房项目。
一、基础参数
地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（闵行、徐汇、长宁三区交界）
开发商：合生创展
占地面积：约 9.6 万㎡
总建面：约 21 万㎡
容积率：1.2（低密墅区）
绿化率：35%–38%
总户数：455 户
车位比：约1:1.8（人车分流）
物业：缦合物业（管家式服务）
交付：精装现房
二、产品与户型
1. 高层住宅（精装）
建面：134–280㎡，3–5 房
主力：134–154㎡三房、220㎡四房
顶层：280㎡五房复式
层高：3.5 米
得房率：约80%–82%
总价：1367 万起（约 11.65 万 /㎡）
2. 联排别墅
建面：300–419㎡
地上 4 层 + 双露台
下叠：赠5.2 米挑高地下室 + 40㎡花园
实用面积：约 600–1000㎡
总价：6000 万–8000 万 / 套
三、装修与配套
外立面：高层全石材干挂，别墅英伦红砖风格
精装标准：约1.2 万元 /㎡
社区会所：3000㎡，含恒温泳池、雪茄吧、国际会议厅
物业：一对一管家，提供 43 项定制服务
四、区位与交通
地段：古北国际社区，近黄金城道步行街
地铁：15 号线姚虹路站（步行约 500 米）
自驾：内环 / 中环 / 延安路高架，直达徐家汇、虹桥、静安寺
五、周边配套
商业：古北国际广场、尚嘉中心、南丰城、高岛屋
教育：长宁国际学校、协和双语、建青实验学校
医疗：嘉会国际医院、瑞金医院古北分院
六、核心亮点
低密稀缺：内环旁罕见1.2 容积率墅区
现房即住：精装现房，无等待风险
国际氛围：古北成熟涉外社区
高附赠：别墅空间大、赠送多
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
