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静安玺樾：上海静安内环・海派美学人居典范

静安玺樾是上海静安区中兴城板块的高端城市更新住宅项目，由国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，主打内环内、四轨交汇、精装全配、万科物业，是市中心稀缺的低密改善型社区。

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一、项目核心概况

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团旗下国企）

位置：静安区共和新路 655 弄（中华新路 475 弄），内环内中兴城板块

规模：总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，规划 7 栋 17-33 层住宅，共 926 户

容积率 / 绿化率：3.05 / 35.25%

交付：2026 年 6 月，精装交付

物业：上海万科物业（一级资质）

均价：约 12.4-12.5 万 /㎡，总价约 945-2354 万

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二、交通配套（四轨交汇，黄金通勤）

地铁：

8 号线中兴路站：步行约 330 米

1 号线中山北路站：约 500 米

3/4 号线宝山路站：约 1.4 公里

自驾：紧邻南北高架、内环高架，15 分钟到人民广场，25 分钟到虹桥枢纽

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三、商业与生活配套

商业：1 公里内静安大悦城，2 公里覆盖人民广场、南京西路、大宁国际、恒隆广场五大商圈

医疗：3 公里内上海市中医医院、长征医院、市一医院等三甲医院

教育：周边育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学（市重点）

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四、户型详解（94-165㎡ 2-4 房）

1. 94㎡ 两房两厅一卫（入门首选）

亮点：两开间朝南，6.2 米南向阳台，主卧 270° 飘窗，得房率约 81%

总价：约 1166 万起

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2. 98㎡ 两房两厅两卫（全明通透）

亮点：双卫设计，南北通透，客厅连阳台，主卧带独立卫浴

总价：约 1217 万

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3. 103㎡ 三房两厅两卫（紧凑改善）

亮点：三开间朝南，主卧套房，北向书房可改造，户型方正无浪费

总价：约 1279 万

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4. 104㎡ 三房两厅两卫（经典三房）

亮点：动静分区，餐客一体，南向阳台，采光极佳

总价：约 1292 万

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5. 122㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）

亮点：三开间朝南，7.5 米阳台，主卧套房带衣帽间

总价：约 1550 万起

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6. 134㎡ 三房两厅两卫（宽厅奢适）

亮点：大面宽客厅，南北通透，独立餐厅，全明户型

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7. 165㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

亮点：6.8 米横厅，主卧双套房，双阳台，三代同堂优选

总价：约 2354 万

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五、精装标准（内环同价位天花板）

空调：大金中央空调

地暖：威能地暖

新风：霍尼韦尔新风系统

厨房：米勒六件套（含蒸烤一体机、洗碗机、冰箱）

卫浴：杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶

其他：松下暖风机、凯迪仕智能门锁

六、样板间实拍（98㎡/103㎡/122㎡）

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七、项目优势总结

地段稀缺：静安内环、中兴城核心，三圈叠加（外滩、大虹桥、北外滩）

交通便捷：四轨交汇，步行 330 米到 8 号线，1 站大悦城、2 站人民广场

产品优质：94-165㎡全龄户型，高得房率，精装标准高

物业可靠：万科物业，社区配套完善（400 米夜光跑道、儿童活动区）

价格倒挂：均价 12.4 万 /㎡，低于周边二手次新房（14 万 +/㎡）

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