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103顶尖社区，C位红盘

建面约89-99㎡性价比舒适三房

建面约130-145㎡双水岸景观四房

已开盘 正在火热认购中

总价约230万起 精装交付

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加推楼栋示意图

“上中系”小学旁+预留轨交

比邻双公园+规划约10万方商业综合体

中央空调+新风系统+系列高配精装

⛩项目名称：「鹏瑞·云璟湾」四期

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项目简介：浦东临港 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约89-146㎡三房四房，均价约33962元/㎡

️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

01 地段

作为103片区皇冠上的璀璨明珠，上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

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生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈莫比乌斯公园效果图

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈计划于2023年9月投入使用。

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上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈项目对外交通的格局。

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T2中运量示意图

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

第六人民医院临港院区实景图

由此可见，上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利，有科创、规划、品质和配套，这是的重磅底牌，更是未来价值的王炸组合！

02 产品

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈在产品力为王的时代，坚持匠心精神打造的产品，总能脱颖而出，赢得市场的青睐。正如鹏瑞集团花费10年时间打造的豪宅标杆作品——深圳湾1号，品质口碑炸裂，自带光环。

如今，鹏瑞集团坚持1号精神，打造临港主城高品质社区标杆——「上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈，规划上诚意满满。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

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在建筑上，打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居，衔领顶科社区建筑的新标准。

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈在园林建造方面，上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是得天独厚的天赋。

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

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上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈示意图

在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈项目，此外，上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

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交付标准示意图

上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

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建面约145㎡四房两厅三卫

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临港主城区103片区「鹏瑞·云璟湾 售楼处电话☎：400-8787-740👈」五期推出建面约89-145㎡三房四房，均价约3.4万/㎡！直接认购！附线上预约通道！品质天花板！臻稀四房仅约400万起！上海浦东鹏瑞·云璟湾售楼处电话☎：400-8787-740👈最后191套房源，错过再无！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。