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翡雲悦府售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌

位置‌：浦东新杨思板块，杨思路东明路口东北侧，属内中环黄金地段

开发商‌：华润置地、越秀地产、中能建联合开发

占地面积‌：约5.3万㎡，总建面16.5万㎡，容积率2.0

产品类型‌：

高层‌：13-17层，主力户型120-140㎡（3-4房）

叠拼‌：4层，建面170-230㎡，精装交付

价格‌：

高层均价约10.72万/㎡，叠拼均价14万/㎡

总价区间：高层1200万起，叠拼约1700万起

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二、核心优势‌

区位交通‌

轨交‌：距6/13号线东明路站约500米，规划26号线（中环线）未来串联

自驾‌：中环高架、杨高南路快速路环绕，10分钟达徐家汇，15分钟至陆家嘴

产品设计‌

装修标准‌：5000元/㎡，配置嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际品牌

户型亮点‌：

120-140㎡高层：动静分离，南向双阳台，U型厨房

叠拼：独立家政间、主卧套房设计

外立面‌：钻石切割镜面玻璃+铝板，现代摩登风格

配套资源‌

商业‌：周边5公里内覆盖世博源、前滩太古里等；社区配建40万方商业街区

教育‌：对口九年一贯制学校（规划中）、明珠小学（1km内）

生态‌：紧邻10万方新杨思绿地，步行可达世博文化公园

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三、注意事项‌

短板‌：部分楼栋邻近高压线（间隔50米）及规划墓地

交付时间‌：高层预计2025年12月交付，叠拼时间待定

认购信息‌：二批次房源已于4月29日启动认购，5月16日加推

如需看房，建议提前预约售楼处（电话：400-8877-480）。

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首开售罄后，「翡雲悦府」二批次没有给市场喘息的机会，火速开启认购！此次加推160套建面约120㎡高层房源，均

价约10.74万/㎡ 。

即便价格不低，依旧抵挡不住购房者的热情。

509组认购，318%认购率 ，再次让上海楼市为之沸腾！

短短时间内，两度掀起抢购狂潮，这在上海楼市历史上都极为罕见。不少购房者感慨：“抢了两次都没抢到，这房子比限量款包包还难买！”

今年浦东 的壹号作品，关注度极高的翡雲悦府精装低密墅区曝光，建面约 170-230㎡叠墅预备入市！从模型实景来看，亮点不少：

• 270°超大窗墙比+现代摩登外立面，独享电梯厅+私人电梯，精装交付• 上叠：L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园• 下叠：约5.45米可做跃层地下室，多个采光天井，还有南花园

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现场到访客户络绎不绝，他们都是为看翡雲悦府而来，这已是自城市巡展开放以来屡见不鲜的日常现象。

但，为什么翡雲悦府一有动作，就能引发如此大流量？

一番品鉴后，总结一句话：

这是华润置地上海第一座悦府，它为上海的豪宅进化打了个样，是一个很难被超越的豪宅新坐标、新样本！

浦东金色中环

华润中能建越秀新杨思项目

预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡

翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。

项目最新效果图可作参考：

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新地王的崛起，代表着板块轮动和新兴崛起，重塑着地块背后价的价值。其中，最让人意外的无疑是浦东内中环新杨思，短短两年时间，价格发生了质的飞跃！

示意图，仅供参考

当市场全面迈入品质时代。同样的地段，想卖出更高的价格，拼的只能是稀缺高品质产品，通俗点说就是产品力。

2025年，万众瞩目的新杨思地王「翡雲悦府」率先登场，在浦东烫金地段，华润置地&越秀&中能建三巨头联袂打造，从流露的户型图、外立面、叠加细节可以看出，这是一个极具颠覆性的豪宅产品！

样板间实景图

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户型鉴赏↓

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上叠建面约200㎡

下叠建面约200㎡

这个120㎡户型，相较于常规的户型，升级点在于三个字：尺度感。可以说在同类产品中做到了最大化飘窗面积。

入户左右两侧均可设置收纳，玄关空间大。鞋柜配备消杀精灵，左侧S墙设计了大储藏柜，里面的洞洞板也是交付标准，拥有超强的收纳体系。

三开间朝南，采光条件进一步放大！客厅地面和背景墙都是威尼斯白岩板，尽显尊崇。

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非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

主卧270°飘窗，带来绝佳的空间感，视线开阔，且采用小家化设计，带有卫生间和衣帽间，主卫做了三面镜设计，可以让主人在梳妆时360度无死角，同时还配备了美妆冰箱。

非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

卧室均带有等面宽的飘窗，拥有十足的获得感。北卧室和南次卧都离公卫近，便捷合理。非常适合浦东高端改善群体！

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非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

在产品价值上，建面约140-150㎡的产品，一直是上海内中环更具潜力的面积段，过去5年新房成交均价大涨近约50%！

没想到城市展厅

还能做成云端艺术大片现场

从业多年，去过太多城市展厅，想过城市展厅会做到很惊艳，但没想到会这么惊艳！

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在城市展厅感受到的第一波冲击来自艺术的定制感。随处可见的艺术挂画及高定的艺术装置，无论是行走、停留、欣赏还是休憩，这里都能让人感受一次当代艺术与未来摩登交汇的镜谧之旅正在悄然展开。

深入展厅内部，更像走进了雲端艺术大片现场，让我真的忘记这是一处“售楼处”。不禁感叹，别的豪宅项目都在努力把售楼处做成城市展厅，翡雲悦府已经把城市展厅做成了艺术现场。

02

没想到样板房

呈现的居住空间能卷得如此让人惊喜

翡雲悦府，整体约2.0容积率，是新杨思难得一见的低密别墅项目，可以说是上海最值得期待的豪宅作品。

很多到访客户，在看到并探访建面约120、140㎡两个高层样板房后，都挪不动了步，因为这种豪宅既视感，实在太爱了。

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真正舒适的空间格局尺度

在7090的后时代，120㎡起步的三房终于开始出现在大家的视野里了。

在这次翡雲悦府的最大户型升级里，就是做到了非常夸张的「赠送面积比」，户型图上红色部分都是不计入建筑面积的区域，三面全飘窗带来了完全不同的居住体验。

特别是户型图上的西侧区域，「飘窗做270度采光，好像不实用？」

这次翡雲悦府用样板间直接做了一个示范，利用飘窗做了一整面的收纳柜子，让本身只有一个衣柜的空间被大大释放的收纳属性。

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要知道，这是「不算建筑面积的空间」

你可以延伸各种用法，可以是收纳，可以留着采光感受景观，也可以做休息区，随心所欲。并且这样的超大面积飘窗更大的好处就是大大延伸了视野的空间感，在人的视野区域，这样面积都是实打实被扩宽出去的。

而另一个120㎡的优势，则是实打实的客餐厅空间。

约4.7米的面宽客餐厅，只要一走进去就能感受到和传统的百平米户型截然不同。

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大家走到这个空间，看到客厅与餐厅的布局，再看看南北向次卧格局尺度，都会觉得：「这难道不是一个130㎡的户型吗？」

走访过上海大大小小的新房项目，单看翡雲悦府给我的感觉就是：真的很舍得花心思和花钱。

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厨房配备了几乎只能在市中心顶豪项目中才能见到的嘉格纳双嵌式的冰箱和中央软水配置，电器采用了市售款而不是工程款的博世三眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤箱。由此可以窥见叠墅的交付标准非同一般。

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在120㎡大量的木饰面都选用了豪宅里比较常见的「影木」，并且和整个色调搭配的非常统一。

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而在140㎡的空间里，则能看到大量的罗马白洞石岩板和深色橡木，形成另一套更沉稳低调的风格。

当然，更多升级细节可参访翡雲悦府城市展厅。

MAX收纳体系

样板房还有一大令人印象深刻的亮点，那就是翡雲悦府这一次的户型，真正考虑到了业主日常生活场景的方方面面——非常突出的一点，就是极致的是收纳，也就是MAX收纳体系。

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比如大家看到的140㎡样板间的厨房。一定要注意，接下来说到的所有收纳体系，都是交付标准！

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油烟机的两侧，也做了收纳，并且分了2层，提升了实用度。

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然后有没有发现，灶具左右两侧都有收纳篮？这也全部都是交付的。

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灶具下方安置了一个3层的魔术抽，各种碗筷甚至蒸锅煮锅都可以放在这里。

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甚至还贴地放置了4个踢脚抽，有高有低，哪怕抽屉下方的「一点点」空间都不会错过。

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最后再借由抽屉边的一些窄向空间，安排了不同的功能区，有些直接打上洞洞板方便后期自己随意更改配件改造。

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这一串下来，再加上原来水池下面还有的一对抽屉，组成了非常庞大的厨房收纳组合。

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而在客卫的台盆下方，开发商也特地做了扫地拖地机器人的预留区域，在现在几乎家家户户都有机器人的时代，这样的设置也避免了未来还需要单独为这个设备改造放置的麻烦。

推开翡雲悦府的样板间大门，这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。据说相比以往的产品，这次升级的收纳空间可以额外多放大约20个登机箱的尺寸，各种细节配置让业主真正可以领包入住！

注：样板间内软装陈列、可移动家具、餐具、饰品、可移动小电器等软装仅为装修展示示意，实际交付无

优势方面：

①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。

入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。

②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。

④小区整体东侧布置高层组团,西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。

叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。

今年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。堪称今年上海的总价地王。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。

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项目南侧就是新杨思的核心区域，以绿地公园为中心，周围建设大型的商业设施。幼儿园，九年一贯制学校配套齐全。

项目地块东侧紧邻新杨思·上园，入市均价9.9万/㎡，当时的土拍楼板价是约5W/㎡，仅3年的时间地价就涨了约50%，新杨思的势头可谓锐不可当。

对于价格，也有不同的声音。

有人对这个价格非常的认可，认为代表着这个区域被大家所认可；

有的人则认为这个价格已经是天花板级别了，把预期都打满了。

也欢迎大家发表自己的看法！

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地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。

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日前，这块新杨思“地王”的规划设计方案迎来公示！

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①小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成

地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米层高（不排除首层高一些的情况）。

②别墅与高层由9米公共通道隔开

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

③小区设置会所及7个架空层

在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

④局部楼栋带连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

⑤高层主力面积为115-120㎡，叠墅建面约180-200㎡

由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品；叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

区位配套：

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新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。

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2020年启动的金色中环发展带中，新杨思被单拎出来，成了唯一一个全部处于中环内的潜力地区。

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邻近前滩的新杨思，想模仿大宁“商业先行+成片开发”的成功模式，打造一个集商业、住宅、产业、绿化为一体的未来之星。

新杨思板块，是浦东继前滩后，又一个成片开发的区域，是未来几年上海重要的供应板。整体的规划设计理念到位，是一个集商业、住宅、产业于一体的多元化城市空间，特别是最近中央公园方案的推进，使得整个新杨思的，城市界面的改变也在迅速的发生。

新杨思片区的住宅高度正在快速上升，从现在在售的浦发新杨思上园，只有1.7的容积率，40米的限高，到华润地块2.0容积率，60米的限高，再到明年的上半年有两块2.5容积率，80米限高的地块将要推出，这个板块的住宅的发展趋势，就是建筑形态在拔高，户型得房率因此就要下降。

值得一提的是，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。各界都对这所学校有着超高预期。

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从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

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示意图，仅供参考

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

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效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

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效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

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效果示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

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效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

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示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

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效果示意图，仅供参考