国贸海上原墅售楼处(2025年 国贸海上原墅)首页网站-楼盘测评-户型配套

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项目位于松江新城的广富林街道，西面就是广富林文化遗址，南面则是松江大学城，东面则是在售新盘中企誉品银湖湾，以及龙湖·御湖境、首创禧瑞云庭等刚刚交付的次新房。

位置图

从航拍图上，我们也能看出项目周边还有不少空地。

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项目的联动价为6.3万/㎡，是松江新城的高点确实不假。

但是，这可并不贵！

研究过一房一价表就会发现，项目的联排卖7.6万/㎡，复式卖6.2万/㎡，而90-108㎡的洋房，均价仅5.2万/㎡左右。

这啥感念呢？

现在泗泾的高层新房单价都要5万/㎡，这样看是不是就划算很多了？

而且，这两年松江新城的次新房挂牌均价也要 5.2万/㎡，甚至价格更贵。

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例如，星樾云涧去年一套98㎡的3房，甚至以5.3万/㎡的价格成交了！

刚刚交付的首创禧瑞云庭，龙湖御湖境、金地丰盛道等次新小区，在链家上的挂牌也大多在5.8万/㎡左右。

此外，国贸海上原墅的蓄客时间也非常久了，客户比较多，洋房有价格优势，叠加联排本就稀缺，项目自然也就卖得好了。

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松江新城，好房子缺口太大了

项目之所以能触发积分的另一个重要原因在于：现在松江新城的新房，太缺好房子了。

最近一段时间，松江新城的新房供应太少了！

根据铿锵说房统计，从2020年开始松江新城的供应开始逐渐上升，到了2022年达到了顶峰来到了4049套，但随后就开始急转之下。

2024年只供应了539套。

今年到4月底，也才供应了246套。

与此同时，现在松江新城大部分二手房房龄都有点老了，产品也都落伍了。

例如，松江新城地铁站东侧的商品房，存在着房屋设计老化、容积率高、物业管理松散的问题；不少小区是没有电梯的多层房；有的住宅容积率甚至超过了商办，达到了3.8。

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锦桂苑实景图

相比之下，国贸海上原墅的产品和这些产品如同有代差。

最直观的感受就是容积率低，仅有1.2。

整整约8万方的土地上，将最稀缺的联排产品置于内部中心，洋房和叠墅又采用环绕式排布。在这里就连洋房的栋间距也能有26米。

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洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

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洋房户型图

项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠。而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

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叠加户型图

重点聊聊项目的联排产品，松江新城上一次有联排别墅的供应，是广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

国贸海上原墅的联排是上下5层，约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台。

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联排户型图

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松江新城好戏刚刚开场

从2021年开始，松江新城的新房价格就开始坐火箭了：

最开始的金地丰盛道卖5.1万/㎡，后来的首创禧瑞云庭和中骏璟荟卖5.81万/㎡，从6.02万/㎡的中企誉品银湖湾再到如今6.3万/㎡的国贸海上原墅……

在刚刚结束的土拍中，上海又有一幅住宅用地遭到了哄抢。

地块位于松江新城中山街道国际生态商务区北部，经过52轮叫价，由中铁房地产集团华东有限公司竞得，成交价247082万元，楼面价为25288元/平方米，溢价率20.42%。

这也是松江今年推出的第三宗住宅地块，是当时土拍中体量最大的地块。

土地、新房都能喊出高价的背后，有两点原因：

第一，松江居民雄厚的经济实力。

早在2023年，松江居民人均可支配收入为7.1万/㎡，增速达7.5%，超过全市平均水平！

而且松江非常强悍的内生市场，车墩和新桥这里的人置换到老城，松江老城的人置换到松江新城，然后松江新城、大学城往往就是置换的终点站、也是天花板。

第二，是松江新城新一轮的资源爆发开始了。

这里拥有约60万方集中商业配套：松江万达、印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

一条广富林路贯穿了松江新城的精华。

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不仅如此，广富林路串联的东西两头，都是产业高地。巨人网络与飞科电器，修正药业和中电中气都汇聚在这条道路的两端。

上外松江外国语学校、华政附属实验学校，未来还有一所新建的九年一贯制上实分校。