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地理坐标：坐落于闵行区吴泾板块核心，北邻剑川路，南接紫龙路，西靠龙吴路，东近黄浦江上游岸线，距紫竹高新区直线距离约 1.2 公里，是 “紫竹科创走廊 - 黄浦江生态带” 的交汇节点 —— 既承接紫竹高新区的产业与人才红利，又坐拥黄浦江上游稀缺滨江生态资源，实现 “科创工作 + 生态居住” 的理想生活模式，同时距徐家汇 CBD 直线距离约 15 公里，通勤与宜居属性兼备。

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轨交：双轨加持未来可期，在建地铁 19 号线（紫竹高新区站，步行 800 米，预计 2028 年通车，4 站换乘 15 号线至上海南站，6 站直达徐家汇）；规划地铁 23 号线（龙吴路站，步行 1.2 公里，串联闵行滨江至浦东张江，通勤选择更灵活）；

自驾：周边虹梅南路高架（连接中环线，25 分钟直达徐家汇）、申嘉湖高速（30 分钟至浦东机场 / 虹桥枢纽）、龙吴路（5 分钟直达黄浦江滨江步道，10 分钟至紫竹高新区核心区），早高峰走虹梅南路高架可避开地面拥堵，通勤效率优于同板块多数在售项目；

短途：社区门口设 3 条公交线（闵行 11 路、729 路、956 路），覆盖吴泾老街、紫竹高新区、华东师范大学闵行校区，老人买菜、学生上学无需开车，日常出行更省心。✅保利光合上城售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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板块红利：依托 “紫竹国家高新区”（上海科创核心承载区之一）规划，周边 3 公里内聚集微软亚洲研究院、英特尔中国研究院、商汤科技等 100 + 高新技术企业，吸附超 5 万名高学历科创人才；同时吴泾板块作为 “闵行滨江开发重点区域”，黄浦江上游岸线正在升级改造，未来将新增约 5 公里滨江绿道，板块价值随科创与生态双重赋能持续攀升。保利光合上城作为央企保利在闵行滨江的 “光合系” 首作，以 “低密 + 生态 + 精装” 填补区域内高端改善空白，居住与增值潜力双优。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

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【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

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社区参数：总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 23.8 万㎡，容积率仅 2.2（同板块内罕见低密，多数项目容积率超 2.5），绿化率高达 37%，规划 16 栋 11-18 层洋房 + 小高层（纯住宅无底商，避免商铺噪音、油烟干扰），总户数 1260 户，车位配比 1:1.3（地上 180 个 + 地下 1458 个），全人车分流设计（车辆入口均在社区西侧，人行主入口设 “光合迎宾广场”，搭配垂直绿植墙 + 镜面水景），保障儿童玩耍、老人散步安全，社区静谧性与生态感拉满。

建筑风格：采用保利 “光合系” 专属 “现代简约 + 生态美学” 设计，外立面以 “干挂石材（1-3 层）+ 仿石涂料（4 层及以上）” 为主，搭配浅灰色金属线条 + 米白色墙面，局部点缀浅绿色装饰条（呼应 “光合” 主题），大面积 low-e 中空玻璃（三层中空，隔音隔热效果优于行业标准，隔绝高架与道路噪音），屋顶采用 “坡顶 + 太阳能板” 组合（兼顾美观与绿色能源利用），整体呈现 “轻盈通透 + 与自然共生” 的视觉效果，契合科创人才对 “生态居住” 的需求。

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中央光合轴：长度约 180 米，以 “阳光草坪 + 生态溪流” 为核心（溪流采用循环水系统，夏季可观赏锦鲤，冬季变身旱溪景观），两侧种植香樟、朴树等高大乔木，形成天然林荫道，午后可在草坪旁的休憩长椅上晒太阳、阅读；

三大主题花园：

亲子光合园：设 “自然探索主题” 游乐设施（树屋滑梯、沙坑寻宝区、昆虫观察箱，地面铺 EPDM 防滑垫，适合 3-12 岁儿童），配备家长休憩凉亭（带 USB 充电口，方便科创家长临时办公）；

长者康养园：配置太极健身区（设太极图地面标识）、棋牌桌、林荫步道，临近亲子园，方便老人 “带娃 + 休闲” 兼顾，同时种植枇杷、石榴等果树，秋季可体验采摘乐趣；

青年活力园：含 1.5 公里塑胶健身跑道（设夜跑灯光、能量补给站）、户外羽毛球场、共享露营区（可预约举办邻里野餐、科创沙龙），满足年轻人运动与社交需求；

多光合节点：每栋楼前设 “入户花园”，种植四季花卉（春樱、夏荷、秋桂、冬梅），搭配太阳能地灯，回家路兼具仪式感与生态感。

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二、健康微气候

【保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

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三、全龄健康运动系统【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

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社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！

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户型矩阵：主力户型为 89-143㎡三至四房，精准覆盖 “科创刚需”“首改家庭”“终极改善” 需求，得房率 78%-85%（洋房得房率更高，远超同板块小高层项目）：

89㎡三房两厅一卫（科创刚需首选）：全明格局，三开间朝南（面宽约 9.4 米，同面积段稀缺），客厅连接 3.5 米宽景阳台（与次卧连通，可摆放折叠茶桌 + 绿植，打造 “光合休闲角”），U 型厨房（操作台面宽 2.7 米，预留双开门冰箱位，适合年轻夫妻协作做饭），主卧带 270° 飘窗（采光充足，可改造成书桌，满足居家办公需求），客卫干湿分离（洗漱 / 如厕 / 淋浴分区，早高峰不用抢卫生间），得房率约 78%，适合紫竹科创单身 / 年轻夫妻。

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115㎡三房两厅两卫（首改家庭优选）：四开间朝南（面宽约 12.8 米，采光无敌），双阳台设计（生活阳台 3.2 米，放洗衣机 / 烘干机 + 家政柜；观景阳台 4.4 米，直面社区中央草坪，可摆吊椅 + 多肉盆栽），主卧套房（含独立卫浴 + 步入式衣帽间，卫浴带飘窗，可放绿植提升舒适度；衣帽间预留行李箱位置，方便出差），北侧书房可灵活改造成 “科创工作间”（预留书柜 + 插座，隔绝客厅噪音），得房率约 81%，适合一胎科创家庭 / 三代同堂。

143㎡四房两厅两卫（终极改善首选）：纯洋房户型（11 层，一梯两户，私密性强），南北通透，客厅面宽 4.9 米（连接 4.9 米观景阳台，远眺黄浦江上游景观，朋友聚会空间充足），主卧套房（带双台盆卫浴 + 浴缸 + 独立衣帽间，浴缸缓解科创人群工作疲劳，双台盆避免晨起拥挤），北侧设 “双儿童房”（相邻设计，方便照顾，均带飘窗）+ 独立书房（可作为家庭办公区，预留打印机位置），厨房为 “L 型 + 中岛台”（中岛台可当早餐吧，也能作为临时会议桌，适合接待同事），得房率约 85%，适合二胎科创家庭 / 高收入改善群体。

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三面瞰江的景色可参考小胖君最新拍摄的航拍实景：

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精装标准：采用保利 “光合系” 高端精装体系，以 “绿色、智能、实用” 为核心，甄选国内外一线品牌：

厨房：西门子烟机灶具 + 嵌入式洗碗机（大吸力烟机适合爆炒，洗碗机解放双手），科勒水槽 + 抽拉式龙头（清洁死角无压力），石英石台面（防渗透、耐高温，酱油洒落一擦即净），柜内贴防油锡纸（方便清洁），预留净水器 / 垃圾处理器接口，同时设台下柜灯带，夜间操作更明亮；

卫浴：TOTO 智能马桶（主卧，带加热座圈 + 自动冲洗 + 除臭功能，冬季使用更舒适）+ 科勒普通马桶（客卫），汉斯格雅恒温花洒（水温稳定，避免孩子洗澡忽冷忽热，带顶喷 + 手持双模式），浴室柜带镜柜（储物空间充足，镜柜带除雾功能，洗澡后不模糊），干湿分离设计（淋浴区设玻璃隔断，地面铺防滑砖，老人孩子安全有保障）；✅保利光合上城售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。

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北面的多功能室可以作为客餐厅的延申，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。

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重点来看收纳：

不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。

首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品味，同时又满足了收纳需求。

另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！

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综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！

②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！

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土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！

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首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。

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厨房融入了西厨岛台设计，从L型封闭厨房变为似U型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。

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该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。

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买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识。

但外环外的大多数新房楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射。

而保利光合TOD周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！

· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！

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另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。

包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

有如此庞大的产业能量亟待爆发，保利光合TOD入主正当时！

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另外还有一点，随着大量产业的兑现，大量的高新高知高智人才导入，保利光合TOD业主的人群结构一定是向高端化、年轻化、高知化的目标前进的，未来的高知圈层会天然形成壁垒，与闵行其他项目拉开差距，在二手市场手握定价权，跑出独立行情。

在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！

比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。✅保利光合上城售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！

作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：

约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。

当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班,为项目的资产保值保驾护航！

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商业配套：“社区光合商业 + 周边成熟商圈” 双重覆盖，满足日常与高端需求：

社区自带约 3500㎡“光合便民商业”（规划 24 小时便利店、生鲜超市、社区药店、轻食咖啡吧、科创书店，早上买咖啡、晚上买蔬菜不用跑远，咖啡吧可作为临时办公社交点）；

1 公里内：吴泾老街商圈（步行 12 分钟，含吴泾农贸市场、小吃街，新鲜蔬菜、海鲜性价比高，还有吴泾特色羊肉面、油墩子等美食）；

3 公里内：吴泾宝龙广场（约 10 万㎡，含影院、商超、亲子乐园、品牌餐饮，周末带娃看电影、吃火锅方便）、紫竹高新区商业中心（约 8 万㎡，以科创主题商业为主，有科技体验店、商务餐厅，适合接待客户）；

5 公里内：莘庄龙之梦（约 24 万㎡，一站式购物体验，高端品牌齐全，朋友聚会不用跑市区）。

教育资源：3 公里内覆盖 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄优质教育，科创家庭无需跨区择校：

公办：闵行区吴泾第二幼儿园（市二级幼儿园，步行 15 分钟，师资稳定，以 “自然教育” 为特色）、华东师范大学附属闵行紫竹小学（区重点小学，步行 20 分钟，依托华师大资源，科创教育突出）、上海市吴泾中学（区示范性初中，自驾 8 分钟，近 3 年中考升学率稳步提升）；

民办：上海民办华二紫竹双语学校（约 2 公里，K12 一贯制双语学校，自驾 5 分钟，适合注重国际化与科创教育的家庭）。

医疗资源：“社区医疗 + 三甲保障”，家人健康无担忧：

社区周边：闵行区吴泾社区卫生服务中心（步行 10 分钟，日常感冒、发烧、疫苗接种便捷，老人慢性病配药不用跑大医院，设家庭医生服务）；

5 公里内：闵行区中心医院吴泾分院（二级综合医院，自驾 10 分钟，内科、外科、儿科科室齐全，日常看病足够）；

15 公里内：复旦大学附属闵行医院（三级乙等综合医院，自驾 25 分钟，疑难病症诊疗更有保障）。

生态资源：“滨江 + 公园” 双生态优势，科创人群解压首选：

社区东侧距黄浦江上游滨江步道直线距离约 800 米（步行 10 分钟可达，步道宽 6 米，设骑行道与步行道，傍晚可散步看江景，春季可赏滨江樱花）；

3 公里内：紫竹滨江公园（约 15 万㎡，免费开放，含湖泊、湿地、健身设施，周末可带娃搭帐篷、放风筝）、吴泾公园（约 6 万㎡，有老年活动中心与儿童游乐区，适合全家休闲）。

五、服务保障：央企保利的稳健与品质服务

开发商实力：由保利发展（央企，中国房地产百强企业 TOP4，深耕上海 20 余年）开发，打造过保利 ONE56、保利天汇等多个高端标杆项目，资金链稳健（2024 年三道红线全绿），工程质量严格把控 —— 采用 “第三方飞检 + 季度业主开放日” 制度，每季度邀请业主参观工地，从建材选材到施工工艺全程透明，避免 “货不对板”；过往项目交付满意度超 93%，科创家庭与改善群体可安心置业。

物业服务：由保利物业（国家一级资质物业，中国物业服务百强企业 TOP3）提供 “光合专属服务”，定制 “科创友好 + 生态维护” 特色服务：

安全保障：24 小时门岗值守 + 电子巡更 + AI 智能监控（社区内无死角覆盖，手机 APP 可实时查看社区画面，出差在外也能放心）；外来人员需业主授权方可进入，快递、外卖统一存放社区智能柜，避免陌生人打扰；

日常运维：公共区域每日 2 次清扫（电梯、楼道、园林路面重点清洁，雨天及时清理积水，冬季及时铲雪），设施维修 1 小时内响应（水电故障急修 2 小时内上门，不耽误科创工作进度）；额外提供 “园林养护服务”（定期修剪绿植、清理溪流，保障生态景观效果）；

社群活动：定期组织 “光合主题活动”（春季滨江植树 + 风筝节、夏季科创沙龙 + 露天电影、秋季长者体检 + 果蔬采摘、冬季手工 DIY + 暖心送粥），既满足全龄段需求，又为科创人才搭建邻里交流平台，让社区更有 “温度”。

咨询通道

如需了解更多细节 —— 比如 “户型尺寸标注图”“3D 全景样板间”“最新优惠政策（如紫竹科创人才购房补贴、首付分期）”，或预约 “实景样板间看房（89㎡/115㎡样板间已开放，可现场体验光合户型与精装细节）”，可拨打 保利光合上城售楼处专属热线：400-8787-740，专业顾问将 1 对 1 解答您的疑问；同时支持 “上海全域专车接送看房” 服务（提前 24 小时预约，全程免费，无强制推销），无论是从徐家汇、紫竹高新区还是浦东过来，都能轻松直达项目，省心选到 “科创 + 生态” 双优好房。✅保利光合上城售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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