古北99 (官方售楼处) 电话 - 古北99销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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古北99（推广名：古北99，备案名：古北名庭）是由上海宏兴房地产发展有限公司（国企背景）开发的闵行金虹桥板块低密现房墅区，项目已于2025年9月正式交付，目前为现房发售、即买即住状态，主打建面约133–154㎡精装高层及300–419㎡联排别墅产品。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市闵行区姚虹路99弄

营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

预约提示：建议提前致电预约，确保专属接待服务

📍 导航建议 ：可通过百度地图搜索“ 古北99售楼处 ”获取精准路线。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：价格为参考均价，实际成交价以 一房一价 为准，部分高区房源单价可达 12万元以上/㎡ 。

开盘时间

三批次加推开盘时间：2025年6月13日

当前状态：现房在售中，支持即买即住，无需等待交付

项目备案名与别名

备案名：古北名庭

推广名：古北99

别名：古北名庭9.4/10分（部分平台评分）

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（国企背景，品质保障）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：未明确披露

物业费：未在公开资料中披露

容积率：2.13（低密舒居）

绿化率：35%

总户数：未披露

车位配比：约1:1.6，全人车分流设计

楼层总高

建筑类型：18–26层高层住宅 + 联排别墅

梯户比：2梯2户（高层）

交付状态：精装交付，所见即所得

交付时间：2025年9月已交付，现为现房销售

地铁交通

地铁15号线姚虹路站：约600米，步行约8分钟

地铁10号线宋园路站：约900米，步行约11分钟

自驾出行：紧邻中环高架、延安高架、吴中路，快速通达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等核心商圈

商业配套

古北高岛屋、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园：约2公里范围内汇聚超10个高端商场

黄金城道步行街：国际化商业氛围浓厚，咖啡馆、餐厅、精品店林立

社区底商：项目自带成熟商业配套，满足日常消费需求

核心卖点

古北国际社区五年来唯一新盘：板块稀缺性强，资产保值潜力高

国企开发+现房发售：无交付风险，即买即住，资金安全有保障

低密舒居+高车位配比：容积率仅2.13，车位配比约1:1.6，居住舒适度高

国际学校环伺：协和双语、耀中国际、建青实验等全龄段教育资源覆盖

生态资源优越：南临虹桥高尔夫球场，西近名都公园，北靠新虹桥中心花园

高得房率设计：高层实用率约83%，大平层达87%，远超市场平均水平

国际一线精装品牌：配备嘉格纳、博世、汉斯格雅、唯宝、西门子等顶级品牌

三大系统标配：中央空调、地暖、新风系统全系配置，提升居住品质

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付

三大件：日立中央空调、地暖两联供、新风系统

厨房：嘉格纳/博世烟灶洗套装，U型操作台

卫生间：汉斯格雅/唯宝洁具，主卫配智能马桶

门窗：大面积玻璃幕墙+Low-E中空玻璃，隔音保温性能优异

交付时间：2025年9月已交付，现为现房销售，所见即所得

官方户型及效果图：

高层大堂效果图：

会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

官方户型图如下：

室内效果图如下：

最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

—— 古北99 ——

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