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黄浦豫园板块露香园2期已取证，售楼处电话：400-8866-340将于2月25日开启认购，项目推出262套建面约154-253㎡房源，均价163000元/㎡。

认购时间：2024年2月25日9：00-2月29日12：00

认购地址：黄浦区龙华东路325号A座21楼认购处

上海黄埔露香园二期售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

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我们也找到了项目样板间位置，在B地块11楼，从航拍视频看软装已布置完毕，样板间大概率已经完成了。

样板间位置：

另外，我们也爆料一下项目各户型套数以及大致得房率，供参考（以开发商实际发布为准）。户型评测、日照分析、不利因素分析也一并提供给大家。

各户型套数、大致得房率

如下图所示，露香园2期与露香园1期就隔了一条露香园路：

项目首推B、D1地块。

B地块为精装高层，主力户型为建面约166-253㎡3-4房；

D1地块为精装高层+精装别墅，高层主力户型为建面约159-208㎡3房，别墅这次不推，主力户型为建面约400+、500+㎡5房。

社区内不利因素如下：

B地块各户型分布、各户型套数、得房率如下（过程稿，仅供参考）：

B地块户型图如下（过程稿，仅供参考）：

建面约253㎡4房3卫，预计35套：

建面约234㎡4房3卫，预计35套：

建面约213㎡3房3卫，预计32套：

建面约182㎡3房2卫，预计16套：

建面约186㎡3房2卫，预计21套：

建面约166㎡3房2卫，预计17套：

建面约199㎡3房3卫，预计17套：

建面约217㎡4房3卫，预计1套：

建面约229㎡4房3卫，预计3套：

B地块效果图如下：

再看D1地块：

主要由小高层以及别墅组成。

D1地块各户型分布、各户型套数、得房率如下（过程稿，仅供参考）：

建面约207.9㎡3房3卫，预计14套：

建面约159.3㎡3房2卫，预计14套：

建面约195.7㎡3房3卫，预计14套：

建面约224㎡4房3卫，预计1套：

建面约215㎡4房3卫，预计1套：

建面约198.5㎡3房3卫，预计14套：

建面约163.7㎡3房2卫，预计14套：

建面约176.7㎡3房3卫，预计14套：

B地块和D1地块规划设计图如下，除了住宅，还会有部分商业。

除了上述两个地块，A、C2、D2地块也已公示：

其中右上角的A地块是高层住宅，大概150套住宅，北栋为建面约263-370-487㎡；南栋为建面约279-290-375-494㎡。

C2地块为纯低密产品，主力面积为建面约300-500㎡别墅。

南侧的D2地块是大量商业和保障房。

露香园整体效果可以参考这两张图：

户型分析

建筑师户型解读如下：

B-1A户型：

该户型为飞机户型，公区集中在中部，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，中西餐厨空间齐备，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。两间舒适套房居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置相对豪华，拥有较大衣帽间以及四件套酒店式卫生间，北次卧尺寸合理也相对安静。整体配置舒适宽敞，非常适合全龄段生活场景所需。

B-1B户型：

该户型为飞机户型，公区集中在中部，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。两间舒适套房居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置相对豪华，拥有较大衣帽间以及四件套酒店式卫生间，北次卧尺寸合理也相对安静。厨房空间略微曲折，走道略有浪费，整体配置舒适宽敞，适合全龄段生活场景所需。

B-2A户型：

该户型动静分离，公区集中入口处，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，餐厨一体化大空间，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。两间舒适套房一南一北，其中主卧配置相对豪华，拥有衣帽间以及四件套酒店式卫生间，北次卧尺寸合理也相对安静。厨房嵌套家政间，主仆动线互不干扰，整体配置舒适宽敞，适合全龄段生活场景所需。

B-2B户型：

该户型为飞机户型，公区集中在中部，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。三间卧室朝南，分别居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置相对豪华，拥有较大衣帽间以及四件套酒店式卫生间，另外两间次卧尺寸合理也相对安静。整体配置舒适宽敞，虽然不是南北通透，但南侧采光面较大，适合全龄段生活场景所需。

B-3A户型：

该户型动静分离，公区集中入口处，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，餐厨一体化大空间，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。两间舒适套房一南一北，其中主卧配置相对豪华，拥有衣帽间以及酒店式卫生间，北次卧和书房尺寸合理也相对安静。厨房嵌套生活阳台，整体配置舒适宽敞，适合全龄段生活场景所需。

B-3B户型：

该户型为飞机户型，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。三间卧室朝南，分别居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置衣帽间以及四件套酒店式卫生间，另外两间次卧尺寸合理也相对安静。厨房带有生活阳台，整体配置舒适宽敞，虽然不是南北通透，但南侧采光面较大，适合全龄段生活场景所需。

B-3C户型：

该户型动静分离，边厅，独立玄关入户，仪式感较强。超大横厅配置，餐厨一体化大空间，两面宽大阳台，侧边开窗采光绝佳。卧室两间朝北一间朝南，其中主卧配置相对豪华，拥有衣帽间以及酒店式四件套卫生间，北次卧尺寸合理也相对安静，离卫生间较近使用方便。厨房嵌套生活阳台，整体配置舒适宽敞，适合全龄段生活场景所需。

B-3D户型：

该户型为飞机户型，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。四间卧室朝南，分别居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置相对豪华，拥有较大衣帽间以及四件套酒店式卫生间，另外三间次卧尺寸合理也相对安静。厨房带有生活阳台，整体配置舒适宽敞，虽然不是南北通透，但南侧采光面较大，适合全龄段生活场景所需。

B-3E户型：

该户型为飞机户型，独立玄关入户，仪式感较强。横厅配置，两面宽超大阳台，增添社交休闲属性。四间卧室朝南，分别居于客餐厅左右两侧，其中主卧配置相对豪华，拥有较大衣帽间以及四件套酒店式卫生间，另外三间次卧尺寸合理也相对安静。厨房带有生活阳台，整体配置舒适宽敞，虽然不是南北通透，但南侧采光面较大，适合全龄段生活场景所需。

露香园的分析结果是这样：

计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅楼春秋季和冬季会对本次开盘楼栋B-1#、D1-1#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。

春秋季：B-1#、B-2#、D1-2#、D1-4#、D1-5#、D1-6#采光优异几乎不存在遮挡。B-3#、D1-1#中底层受遮挡，就具体遮挡时间而言，B-3#主要在上午受B-1#、B-2#遮挡。D1-1#主要在早晨受东部住宅楼遮挡，上午受D1-2#遮挡。

冬季：B-2#、D1-2#、D1-4#、D1-5#、D1-6#采光优异几乎不存在遮挡。B-1#、B-3#、D1-1#受遮挡。就具体遮挡时间而言，B-1#主要在上午受东部住宅楼遮挡。B-3#主要在早晨受B-1#遮挡，上午和中午受B-2#遮挡。D1-1#主要在上午受东部住宅楼和D1-2#遮挡。

夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照略有缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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