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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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中建·玖上琅宸
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一、基本信息
项目位置：上海市静安区大宁板块广中西路 199 号，内中环之间，南向直面 68 万方大宁公园（浦西最大城市绿地）
开发商：中建玖合（央企），中建 “好房子” 营造体系标杆，落地 172 项好房子标准，全国首批零碳社区认证
产权年限：70 年住宅产权（普通商品房）
总占地：约 3.16 万㎡，总建面：约 15.34 万㎡，计容建面约 9.32 万㎡，容积率 2.36，绿化率 38%，建筑密度 25%
规划楼栋 / 户数：9 栋高层，总户数 446 户，二梯二户，圈层纯粹
交付标准：全精装交付，装修标准高端，采用陶板立面，国际一线品牌厨卫，不锈钢给水管、吉博力同层排水等
参考价格：备案均价约 14.685 万元 /㎡，总价 1436 万起（128㎡三房），一房一价
开盘 / 交房：二批次 2025 年 11 月 14 日开盘（1、7、8 号楼，150 套），预计 2028 年上半年交付
物业：高端物业，物业费约 12.8 元 /㎡・月，车位配比约 1:2.5，地下中央车站酒店式归家，人车分流，约 3600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
核心配套：全域 6.3-10 米架空层，风雨连廊，复合空间，连续 12 米转角无柱化设计，最大化拓展视野
二、户型信息
主力产品（建面约 128-410㎡，3-4 房为主，适配高端改善与塔尖收藏）
128㎡三房两厅两卫（入门观景）：三开间朝南，独立玄关，客厅连接宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双卫干湿分离，总价约 1436-1888 万，适合高端三口之家
163㎡四房两厅三卫（进阶改善）：四开间朝南，南北通透，餐客一体，U 型厨房，主卧套房，双套房设计，总价约 2300-2600 万，满足二胎家庭
190㎡四房两厅三卫（低密改善）：低密类洋房，四开间朝南，约 12 米转角无柱化，270° 环幕视野，主卧套房，总价约 2749-2908 万，适合三代同堂
280㎡四房两厅三卫（景观楼王）：南向直面大宁公园，大面宽短进深，主卧超大套房，独立家政间，总价约 3870-5021 万，适合塔尖改善
410㎡顶层复式（悬浮全景舱，限量 2 席）：带私家泳池，270° 环幕视野，南向约 2.7 米悬挑，顶奢配置，适合塔尖收藏
设计亮点
外立面 “金镶玉制” 陶板 + 石材 + 玻璃幕墙，质感历久弥新，现代东方美学融合科技感
一梯一户 / 独立玄关，户型大面宽、短进深，南北通透，动静分区，得房率约 76%-78%
3.5 米层高，南向宽景阳台，主卧套房带步入式衣帽间与飘窗，U 型厨房，动线合理
全域架空层，地下中央车站酒店式归家，提升入户仪式感，无传统空调地暖，舒适静谧
三、周边配套
交通
地铁：距 1 号线上海马戏城站约 800 米（步行约 10 分钟），距 7 号线大场镇站约 1.2 公里，3 站到静安寺，换乘便捷
自驾：近内环高架、南北高架、北横通道，10 分钟可达静安寺，15 分钟到外滩、陆家嘴
公交：广中西路万荣路站等，多路公交，出行便捷
商业
步行 / 骑行可达：久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城等，1 公里内 5 个大型综合体，盒马鲜生等社区商业步行可达
教育
中小学：大宁国际小学、上海市风华中学、华师大一附中实验中学等（学区以当年政策为准）
幼儿园：周边多所公办 / 民办优质幼儿园，满足全龄教育需求
医疗
3 公里内有同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17 公里）、静安区中医医院（约 1.35 公里）等，医疗资源优质
生态文化
直面 68 万方大宁公园，周边还有闸北公园、永和公园等，城市绿肺环绕，生态环境优越
四、核心价值点
大宁核心 + 公园头排：内中环黄金区位，南向直面大宁公园，城市生态资源稀缺，居住舒适度高
央企标杆 + 零碳社区：中建玖合打造，172 项好房子标准，零碳社区，健康舒适居住体验
极致产品力：陶板立面、全域架空、转角无柱化、地下酒店式归家，细节考究，品质出众
纯粹圈层 + 高端配套：仅 446 户，二梯二户，下沉式会所，车位充足，满足高端居住需求
立体交通 + 成熟商圈：近地铁，快速通达核心商圈，商业、教育、医疗配套完善
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一、央企背书实力铸就品质标杆
中建玖上琅宸由中国建筑旗下核心地产平台——中建玖合（上海玖知置业有限公司）倾力打造，依托世界500强央企的资金实力与40余年地产开发经验，秉承“好房子”营造体系，以国匠标准雕琢每一处细节。作为中建在静安大宁的标杆力作，项目延续了央企对工程质量、居住体验的极致追求，凭借国企信誉背书，为业主提供长期稳定的品质保障与资产增值底气。
二、核心区位执掌大宁成熟配套
项目择址静安大宁主城芯，坐享板块“成熟配套+低密环境+产业活力”三重红利，是高净值人群改善置业的优选之地。周边1公里内汇聚三大核心商业体：大宁国际商业广场（800米）、久光百货（1公里）、协信星光广场（1.2公里），高端消费与日常便民需求全覆盖；全龄教育矩阵护航成长，500米内直达大宁国际幼儿园、600米至大宁国际小学（静安区一梯队），1公里内涵盖风华初级中学（市示范性），2公里内可达上海大学附属中学（市重点）[注：新房不承诺学区，最终以教育局划分为准]；医疗资源顶配，1.5公里内有上海市第十人民医院（三甲），1公里内覆盖静安区闸北中心医院（二甲），3公里内辐射多所三甲医院，构建分级诊疗保障体系。
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整个小区建面约128㎡起，层高做到了目前上海最高的约3.5米的（除别墅外），户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款。户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
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中建·玖上琅宸以近乎偏执的产品打磨，让建筑不仅是居所，更是可传承的艺术藏品。东方品格与世界品位相融，重塑当代人居的美学标准。
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三、多维交通畅达全城核心枢纽
项目构建“双地铁+双高架”立体通勤网，出行高效便捷：距地铁1号线马戏城站约1.2公里，3站直达人民广场，换乘2、8号线可畅达陆家嘴、徐家汇；距7号线大场镇站约1.5公里，无缝衔接静安寺、静安大悦城等核心商圈，在建20号线大宁公园站进一步升级通勤效率。自驾方面，通过南北高架15分钟直达静安寺，中环高架串联虹桥枢纽、浦东机场，日常通勤与跨城出行皆从容无忧。
四、公园秘境内外双景宜居范本
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项目最大生态优势在于“推窗见绿”的公园生活：距上海中心城区最大公园之一的大宁灵石公园仅800米（建面68万方，含湖泊、草坪、湿地），1.8公里内可达闸北公园（建面13万方古典园林），是日常休闲、亲子互动的绝佳场所。社区内部规划约5000㎡中央景观绿地，搭配3000㎡双下沉庭院艺术会所，容积率仅2.95，楼间距最宽达60米，采用“超白玻璃幕墙+金属线条”外立面，最大化提升室内采光与270°观景视野，打造“内外双公园”的低密宜居环境。
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五、产品价值高端改善纯粹圈层
项目主打128-410㎡3-5房宽境大平层，是大宁片区唯一无百平米小户型的纯粹改善社区，圈层属性鲜明。产品设计彰显高端定位：一梯一户/一梯两户配置保障私密性，约6.3-10米架空层拓展公共空间，部分户型采用12米无柱化设计，适配家庭成长需求；社区配备健身房、内外双泳池、私宴厅等高端会所，中建玖合物业以14.78元/㎡/月的专业服务，护航品质生活。
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六、价格体系岁末特惠限时申领
参考均价：14.68万元/㎡，总价1436万元起
岁末特惠：参与“品质焕新计划”，140-190㎡改善大平层总价直降35万，首套契税全免（最高省12万），折后单价低至68000元/㎡起
稀缺福利：成功签约即送产权车位（核心区均价60-85万/个）+10万装修基金，前50名签约客户加赠3万元全屋家电礼包+1年物业费
置换支持：二套房置换客户享旧房急售绿色通道，最快30天完成置换衔接；首付15%起，支持最长2年免息分期，适配人才补贴叠加（最高再减15万）
活动时效：特惠政策截至12月31日，限量120席售完即止
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七、投资潜力核心资产稳健之选
静安大宁作为上海中心城区高端居住区，近3年仅出让2宗住宅用地，地段稀缺性无可复制。项目坐拥“核心地段+成熟配套+央企品质”三重保障，无需等待建设周期，入住即享全维兑现的生活资源，具备极强的保值增值能力。叠加岁末限时特惠政策，当前正是入手上海核心资产的黄金时机，无论是自主改善还是资产配置，均能实现长期稳健收益。
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