和樾长宁 (售楼处地址) 官方 2026- 和樾长宁销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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不是所有稀缺，都叫“长宁”
聊和樾长宁之前，得先弄明白一件事：为什么长宁的新房，能贵得理直气壮？
规划站位：苏州河畔的“国际艺术社区”
项目位于长宁天山板块，属于内中环核心区。根据长宁区2035规划，这里是重点打造的“苏州河品质文化活力带”，也是缝合中央活动区与临空经济区的战略纽带。
说得直白点：这不是普通的住宅用地，而是长宁未来十年的封面地块。
产业底气：隔壁住着6800家外资企业
很多人不知道，长宁的产业能量有多恐怖。
区域内集聚了近6800家外资企业、81家跨国公司总部，28家驻沪领事馆占全市三分之一。联合利华、博世、携程、东航这些总部大佬，全在项目周边。
这意味着什么？意味着你的邻居，可能就是某家世界500强的中国区总裁。这种圈层的含金量，不是靠PPT画出来的。
交通：双轨交的“降维打击”
项目距离地铁2号线北新泾站约300米，威宁路站约800米。
2号线是什么概念？往东2站中山公园、4站静安寺、6站人民广场；往西3站虹桥机场、4站虹桥火车站。
自驾方面，北横通道+天山路+延安高架组成三横路网，15分钟到静安寺，20分钟到虹桥枢纽。
商业：下楼就是“凡尔赛”
1公里范围内：缤谷广场、西郊百联。
2公里范围内：长宁大融城。
3公里范围内：虹桥南丰城、金虹桥商场、中山公园商圈。
再加上项目自建的1200㎡社区商业，规划了日咖夜酒、24H超市、深夜食堂。这种“下楼即享”的便利性，住过的人才知道有多爽。
教育：从幼儿园到初中全覆盖
直线距离：
幼儿园：新实验幼儿园约600米、长宁南新幼儿园约400米
小学：适存小学约700米、长宁实验小学约1200米
初中：延安实验初中约200米、华东师范大学附属天山学校约1100米
（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）
生态：苏州河畔的“后花园”
项目紧邻苏州河滨水步道，周边有哈密公园、半马苏河公园、苏州河景观长廊。晚饭后遛个弯，周末跑个步，这种生活节奏，是那些在水泥森林里憋出来的新区比不了的。
当92%得房率遇上“三阳台”设计
聊完地段，我们来看产品。和樾长宁由越秀地产+招商蛇口双国企联合开发。越秀是2025年房企综合实力TOP7，40余年豪宅开发经验；招商是百年央企，2024年上海房企全口径金额TOP3。
但真正让我惊掉下巴的，是它的产品设计。
外立面：双曲铝板的“高级脸”
项目外立面采用德国旭格系统窗+葡萄牙米黄石材+阳极氧化铝板的黄金组合。
双曲铝板的好处是什么？历久弥新。普通真石漆三五年就开始掉色，铝板用个二十年，外立面还是那么挺拔。
针对紧邻中环线的噪音问题，项目配备了号称门窗界“劳斯莱斯”的德国旭格系统窗，三玻两腔中空玻璃，隔热保温降噪效果拉满。
公区：五星级酒店的归家仪式感
项目邀请了CCD香港郑中设计事务所执笔室内设计，这是做五星级酒店御用的团队。
地上地下双大堂：入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花；地下大堂以温润白玉石材营造沉浸式归家体验。
精奢车库：车行道地面水磨石、主体车道全吊顶设计、每个车位上方LED环绕灯吊顶。
会所与园林：小而精的“逆袭”
项目体量不大，但硬是塞下了500㎡下沉式庭院会所，配置高尔夫球场、斯诺克、健身club。
园林方面，通过1700㎡口袋公园串联城市绿地，内部打造3900㎡隐奢园林，斯卡帕大师灵感垂直造景，实现“内外三公园”。
户型：上海首个“三阳台”设计
这是和樾长宁最“不讲武德”的地方。
123㎡三房两卫：
南北双阳台设计
U型中西双厨，预留1㎡咖啡吧台
类一梯一户，私享电梯厅约8㎡
双次卧分居东西翼，保障私密性
146㎡四房两卫：
南北三阳台：南向约8米超长景观阳台+北向生活阳台
四叶草布局：四个房间分居四角，三代同堂互不打扰
南向双主卧，满足祖孙分居需求
实际得房率92%：阳台附赠+电梯厅全送，实际可利用面积超132㎡
对比周边次新房：西郊紫薇花园得房率约82%，同面积段你多出约15㎡实用面积，按14万/㎡算，相当于白捡210万。
装修标准：堆料堆出了艺术感
厨房：嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）+威乃达定制橱柜
卫浴：唯宝台盆+智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜
空调地暖：大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统
门窗：德国旭格系统窗，内置电动遮阳帘
最戳我的是1㎡咖啡角的设计——143㎡户型嵌在客厅与阳台过渡区，120㎡户型设在主卧飘窗延伸处，270°转角窗正对口袋花园。这种情绪价值的拿捏，确实比单纯堆料高级。
三批次过会均价13.27万/㎡。以146㎡户型计算：总价约1937万，前两批次开盘即手轻，三批次需提前预约，未预约无法进入售楼处，预约可享98折+按时签约99折+送5年物业费
写在最后，和樾长宁让我想起一句话：“地段是爹妈给的，但产品是自己挣的。”在长宁这种十年等一回的地段，配上92%得房率的产品，它已经赢了八成分。
项目信息
开发商：越秀地产&招商蛇口
项目地址：上海市长宁区天山路板块（近地铁2号线北新泾站）
产品类型：建面约120-145㎡3-4房
交付时间：2027年12月精装交付
物业公司：招商物业
物业费：12.3元/平/月
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