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项目基础档案

项目名称：保利天汇·星湖

地块信息：苏地2023-WG-18号

项目地址：园区葑亭大道北、方湾街西（地铁口）

地块指标：总建约6.27万方，容积率约2.0

社区规划：项目拟建6栋17F小高层

户型配比：建面约147㎡、165㎡，总户数264户

精装标准：全装修交付

车 位 比：1.98:1（523个）

物业服务：保利物业，交房时间2025年12月

备案均价：楼面价22262元/平，23.11备案均价37570元/平（相较于保利天汇的35820元/平，高了1750元/平）

保利天汇星湖

江苏省苏州市姑苏区葑亭大道北

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区位篇

——『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』——

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『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』

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配套篇

——CBD黄金3公里 顶豪生活圈——

约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。

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5轨交汇：3号线方湾街站上盖，与1号线、5号线、8号线（在建）、14号线（规划）交汇，便捷通达全城

核心商圈：近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

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产品篇

『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。

『臻藏264席 纯粹改善大户』

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

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『都会美学地标 通透光感建筑』

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『都市纯粹臻境 私享雅致美学』

『礼序归家园景 尊崇显赫礼待』

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『三大主题架空层 私享高级品位』

户型篇

——豪奢四房起步 纯粹改善大户——

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

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【双重入户】电梯前室搭配入户玄关举步尽显奢雅归家门仪

【宽幅双厅】通透空间，扩容多元场景铺陈人生的从容

【全明双卫】干湿分离，兼顾主客需求创造精致有序之美

【超大开间】约12.3m南向三开间用满屋阳光疗愈身心

【卧室全飘窗设计】分离式布局为心灵自留一方静谧

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

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【私享入户】独立电梯、私密玄关双重过渡安静抵达内心宁谧

【中西双厨】全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴

【极致面宽】约15.2m南向四开间以极致视野写意从容日常

【奢尺通厅】LDKG一体化、场景化交互动线，让世界游于心

【超配三卫】独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感

【星级双卧】步入式衣帽间，以自由意志对话自我

品牌篇

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』

成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。全国央企地产排名TOP1

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『保利物业 央企物管龙头』

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），曾服务于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

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