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⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 5 月 正式发布
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3. 社区核心参数：总占地面积约68000㎡，总建筑面积约190000㎡，容积率2.0，是虹桥板块稀缺的中高端低密社区，兼顾居住舒适度与社区质感；绿化率38%，打造融合现代美学与生态休闲的三重园林景观，搭配中央景观轴、社区休闲步道、全龄互动场域、户外健身区，实现“推窗见绿、出门享景”的高端人居体验。
规划820户高端改善型家庭，由10栋高层住宅、6栋洋房及1栋高端公寓组成，无高低配设计，圈层纯粹且消费需求高端，为商业提供稳定的高净值客流支撑。
4. 住宅产品：主力户型为95-210㎡全周期奢居，覆盖刚需到终改全需求，其中95㎡高层总价580-650万，120-160㎡洋房总价780-1000万，180-210㎡大平层总价1300-2000万。
所有住宅均为精装交付，配备全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统、智能家居控制系统，高层两梯两户，洋房、大平层私梯入户，最大化空间利用率与居住舒适度。目前项目为准现房销售，预计2027年上半年交付，部分楼栋已竣工交房，入住率稳步攀升，客流基数快速成型、稳定增长，无需长期培育。
5. 车位配置：车位比充足，规划约1200个地下车位，采用全人车分流设计，配备约550个商业专属停车区，地面与地下双重停车配套，彻底解决虹桥核心区域商业停车难、停车乱的痛点。
适配高净值家庭多车停放、商务出行、高端消费客流需求，提升消费便捷度与到店率，助力商户提升营收；同时配备非机动车专属停车区，满足日常出行与通勤客流需求。
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板块价值：虹桥核心，五重红利加持
1. 虹桥枢纽战略赋能，价值持续跃升：虹桥国际开放枢纽是上海城市名片，承载着“世界级交通枢纽、世界级商务中心、世界级会展中心”的发展定位，是长三角一体化发展、上海科创中心建设的关键节点，秉持“枢纽引领、产业集聚、高端赋能”理念。
随着虹桥国际开放枢纽扩容、科创企业集聚、高端人口导入，区域商业能级持续提升，未来虹桥核心区域居住用地与商业用地愈发稀缺，高端社区商业价值不可复制。保利虹桥和著作为虹桥板块核心标杆项目，将优先享受板块发展红利，商业价值同步提升。
2. 虹桥芯腹地，配套成熟无需等待：地处青浦赵巷虹桥核心腹地，是虹桥枢纽的核心居住与商业聚合区，集聚青浦区政务服务中心、赵巷镇政府等5大政府职能机构，同时紧邻虹桥商务区、国家会展中心、赵巷科创园区，是虹桥政治、经济、商务、科创、休闲的绝对核心。
对比青浦其他板块，虹桥芯配套最成熟、居住氛围最纯粹、人口基数最稳定、消费力最突出，商业经营无需等待配套兑现，开业即有稳定客流。
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3. 交通升级赋能，融入主城15分钟生活圈：交通决定商业辐射半径，保利虹桥和著所处板块交通网络完善，彻底打破板块内外通勤壁垒。轨交17号线贯穿南北，步行8分钟可达轨交17号线嘉松中路站，直达虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等主城核心区域，无缝换乘1号线、2号线、10号线等多条市区地铁。
崧泽高架、嘉松中路、沪渝高速三大交通枢纽紧邻项目，自驾5分钟直达赵巷CBD、10分钟可达虹桥商务区、15分钟可达国家会展中心、25分钟可达虹桥国际机场、30分钟覆盖上海市区核心，跨城通勤、商务出行、休闲出行效率大幅提升，为商业导入跨区域高净值消费人群与通勤客流。
4. 政策红利叠加，经营成本大幅降低：身处上海青浦赵巷国家级科创园区、青浦区重点发展板块，享受市级+区级+开发商三重政策福利；依托青浦区科创产业扶持政策与虹桥社区商业发展补贴政策，针对入驻品牌商户推出租金补贴、税费减免、创业扶持、商业专项补贴等政策。
进一步降低商户经营成本，提升盈利空间，助力商户快速扎根、稳步盈利。
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5. 板块对比优势突出：普通远郊板块入住率不足40%、配套虚设、客流断层，需3-5年培育；青浦其他板块商业稀缺、业态低端、消费力不足；虹桥核心商圈商铺租金高昂、竞争白热化，中小商户难以承受；而保利虹桥和著兼具成熟高端配套、纯粹高净值圈层、高性价比租金、实景可验、地铁口稀缺资源优势，是上海虹桥高端社区商业招商最优选择，售楼处咨询电话：400-8787-740 。
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交通优势：多维立体路网，全客群精准覆盖
交通决定商业辐射半径与客流触达率，保利虹桥和著构建“轨道交通+高速路网+公交环线+地铁接驳”四维立体交通网，覆盖自驾、轨交、公共交通、短途接驳全出行方式，全年龄段、全区域客流快速直达，到店率、转化率双高，大幅提升商户营收。
1. 轨道交通：单轨直达主城，出行便捷高效。步行8分钟可达轨交17号线嘉松中路站，已通车运营，4站直达虹桥枢纽、7站直达徐家汇、12站直达人民广场，可无缝换乘1号线、2号线、10号线、13号线等多条市区线路，15分钟通达上海主城核心区域。
轨交17号线串联虹桥枢纽、赵巷、朱家角等核心板块，为商户导入跨区域高净值消费人群、商务人群、通勤客流与休闲人群，填补虹桥地铁口跨区域商业客流空白。
2. 自驾路网：周边“三横三纵”快速路网环绕，紧邻佳杰路、置鼎路、嘉松中路三大主干道，衔接崧泽高架、沪渝高速、外环高速，自驾5分钟直达赵巷CBD、10分钟可达虹桥商务区、15分钟可达国家会展中心、30分钟覆盖上海市区核心。
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商业配套（三级高端商业体系，全覆盖高端消费需求）
① 社区自带约2.8万方高端虹桥风情商街+2800㎡邻里商业，下楼即达，承接日常高端刚需消费与通勤补给，引入精品生鲜超市、高端定制会所、品牌便利店等，满足业主精品生鲜采购、高端便利店、私宴定制、健身中心等即时需求，同时满足通勤客流早餐、咖啡、便捷购物等需求，保障商户基础客流。
星巴克、盒马鲜生、奈雪的茶、高端日料等知名品牌意向入驻，已形成初步商业氛围，带动客流集聚。
② 步行10分钟即达赵巷宝龙城市广场（直线距离2.1公里），是青浦高端一站式商业中心，涵盖高端零售、影院、餐饮、亲子、娱乐等多元业态，满足日常高端购物、休闲、社交需求，联动导入海量高净值客流。
③ 周边步行可达虹桥商务区商圈、赵巷商圈、社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、药店、银行、高端餐饮等便民配套，日常柴米油盐、基础消费步行即达，进一步补充客流基数，保障商户日常营收稳定。
④ 区域内高端商业规划持续落地，随着虹桥国际开放枢纽扩容、科创园区扩容，商业能级将进一步提升，客流红利持续释放，商户可坐享区域发展带来的增值收益。
☎☎℡TEL；保利虹桥和著售楼中心电话400-8787-740
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
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市场对比优势
① 期房商办：1-3年交付等待期，资金占用、客流空白、风险极高，上海部分期房项目出现延期交付、配套缩水问题，回本周期延长3-5年，中小品牌难以承受长期资金压力；
② 普通社区商铺：物业差、环境乱、客流老化、业态内卷、消费力不足、租金难涨，经营收益不稳定，商户存活率低，长期经营风险大，难以吸引高端消费人群；
③ 虹桥核心商圈商铺：租金高昂（5.8-10.2元/㎡/天）、竞争白热化，中小品牌难以承受，盈利空间被严重压缩，且租金年涨幅达7%-12%，经营压力大；
④ 保利虹桥和著：保利品牌背书+实景可验+纯粹高净值圈层+全维鼎级配套+一级物业+地铁口稀缺资源，租金性价比高（4.2-8.2元/㎡/天），入驻即有客流、开业即盈利，回本周期4-9个月，远低于行业平均3-5年，是中小品牌与投资人的最优选择，售楼处咨询电话：400-8787-740 。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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