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市场行情一般，但新房认购率却逆势走低，冷热交织的行情正在颠覆购房者的认知。

浦东唐镇的保利天奕入围分公布，45.4分，收获454组认购，认购率197%；

闵行梅陇保利•海上印，认购数220+，认购率275%，入围分53.15，第二批次开盘45分钟日光；

松江洞泾的保利西郊和煦|领墅，认购数210，认购率110%……✨✨保利天奕官方售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》✨✨

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现在的行情下，这样的战绩已经算是爆红。

在当下行情中，2025年这些涨幅显著（少则近千、多则万元）的新房凭借爆红战绩，展现出即便市场趋冷仍抢手的态势。

先说浦东唐镇的保利天奕，这三个楼盘里面涨价最「狠」的一个。

唐镇板块此前的新房价格是7.06万/㎡，保利天奕的首开价是8.03万/㎡，均价涨了将近快一万。

整盘9幢高层，首开拿出了3幢231套，收获454组认购，触发五年限售。

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| 保利天奕户型分布图

涨价那么多，还有这么多人认购，购房者人傻钱多？

恰恰相反，保利天奕具备张江、2号线、优质教育资源与顶级产品力的“顶配组合”，其大户型单价约8.2万左右，对比链家上板块内同面积二手房源成交价格，倒挂幅度超15%。

| 数据来源于绿皮网

这样的“价格洼地”在当下楼市已十分难得，而往后新盘不仅地价会越来越高，还都远离唐镇核心区域。

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| 示意图

错过保利天奕，下次想买唐镇核心区的改善新房，代价可就不止现在这个数了！

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与周边次新房相比，绿城玉兰花园今年成交的90㎡小户型单价9.1万，比保利天奕最贵小户型单价还高近1万/㎡。

周边“四兄弟”二手房成交单价在8.5-9.3万/㎡之间，大户型价格更高且加税费后单价超9万/㎡，而购买保利天奕不仅能节省税费，产品力也更优，仅是晚两年入住。

| 数据来源于绿皮网

不限价了，产品能做得更好，这才是支撑保利天奕均价上涨万元的底气。

保利天奕首创『女神卫浴四件套』——美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱和双补光照明，将女性需求做到如此极致的项目，全城难觅第二家！

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| 保利天奕样板间，以实际交付为准

保利天奕不惜成本，为业主定制新潘多拉/云中翡翠/弗朗明戈金三款高端结晶釉面岩板电视背景墙供选择，这份对品质的执着在上海新房市场实属罕见。

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| 保利天奕样板间，以实际交付为准

以亲民门槛打造迭代产品，保利天奕精准击中改善家庭的置业痛点——这样的『高配之光』，难怪会引发市场抢购热潮！

若保利天奕凭借唐镇改善契机带来「紧迫感」，那保利•海上印与保利西郊和煦|领墅的产品力，则更充分诠释了何为打动人心的居住体验。

保利•海上印踞守梅陇春申黄金板块，保利西郊和煦|领墅雄踞西郊科创墅区。虽然坐拥高确定性核心地段，但能走出独立行情，靠的远不止地段优势！

保利•海上印和保利西郊和煦|领墅突破限价束缚，以绝对产品力实现『越涨价越热销』的市场奇迹！

在社区打造上，保利•海上印作为外环区域少有的配备约1500㎡下沉式会所与约1400㎡人文主题架空层的楼盘，不仅设施种类多样，主题也十分丰富。

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| 保利•海上印意向效果图过程稿，仅供示意

产品层面，建面约100㎡三房采用宽厅设计，128㎡户型实现四房布局，且交付标准在外环区域堪称高端，选用美诺厨具等内环豪宅常用配置。

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| 保利•海上印样板间，以实际交付为准

建筑楼体转角处大量运用玻璃材质，摒弃老式楼盘厚重的外观设计，以轻盈造型取代装饰堆砌，更注重对建筑美感的匠心塑造。

位于西郊科创墅区的保利西郊和煦|领墅也一样，从原先保利西郊和煦5.25万/㎡的均价涨到了领墅首开过会均价53528元/㎡，靠的是领墅项目在规划上实现了三大突破：

一是凭借约1.01的容积率实现低密度居住体验，让日照资源与内源造景间距更具优势；

二是新增超1000平方米的滨水生活会所，使空间更显阔绰；

三是产品组合更趋纯粹，别墅产品占比超60%且洋房面积段有所增加，进而营造出更统一的高端社区氛围。

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| 保利西郊和煦|领墅效果图过程稿

购房者心里都有本明白账：即便价格上涨，但若能换来更优质的低密住区、更丰富的公区配套以及更实在的室内使用面积，这笔交易依然划算。

未来，『越涨价越抢手』的现象将成为品质楼盘的常态。唯有真正用产品力说话，让每一分溢价都物超所值，才能赢得挑剔的购房者！"✨✨保利天奕官方售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》✨✨