⛪同悦湾璟庭⛪
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✨✨同悦湾璟庭开发商售楼处电话：400-8855-420【☎预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
同悦湾璟庭售楼处电话： 400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻自限墅令升级以来，上海低密宅地供应日益稀缺，低密属性早已超越产品范畴，成为资源标签。
好消息是，地处青浦朱家角的同悦湾璟庭，是容积率仅约1.25的低密水岸墅区，弥补这一遗憾， 项目主推建面约85-95㎡洋房、约117-129㎡叠加产品，还有少量机会，首套首付约48万，总价约322万就能上车，不要错过！（房源号：7幢35号102室，总价3224723元）同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
项目实景示范区&样板间已开放，用三个词来形容“艺术、美学、品质”。再提几点：项目位于青浦朱家角核心，高品质装修交付、是上海难得的稀缺低密墅区，产品力优秀。
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项目实景图
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约1.25容积率的湖居低密墅区
宜居属性拉满！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而同悦湾璟庭作为 约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
我们来一一分析一下：
首先是约1.25的超低容积率：
有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：
示意图
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当然，这些优势只有住一次的人才会明白，我们无法量化的解释他。
但有一点是很直接清楚的，就是低容积率产品的价格，永远比高容积率项目更高。
比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地） 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
这是低容积率社区价值和舒适度>高容积率社区价值的直接例子。
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（数据来源，上海土地交易市场）
最关键的是， 同悦湾璟庭以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
有的是淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。
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实景图
另外，朱家角这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
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朱家角古镇实景图
其次，社区由电梯洋房+叠墅组成，最高8层洋房。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。
居住体验遥遥领先高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透的江南美学景观。
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（效果图仅为效果参考非交付标准）
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（效果图仅为效果参考非交付标准）
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（效果图仅为效果参考非交付标准）
最后，同悦湾璟庭还是一个双湖环绕的湖景项目。
对于同悦湾璟庭而言，项目与朱家角的核心景观大淀湖之间只隔了一片低矮的别墅区， 部分高区房源更是直面一线湖景。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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实景图
另外，项目东侧还有淀浦河，双湖环绕的同悦湾璟庭拥有整个上海最宜居的居住环境。
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从生活方式角度看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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实景图
总结一下，论居住舒适度、宜居性，同悦湾璟庭就是如今上海少有对手的存在。
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超高得房率的低总价洋房
一步到位的改善型稀缺叠墅，总有你的菜！
户型方面，同悦湾璟庭不仅是产品力出众。
更重要的是，项目不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，预算跨度很大，可选的范围很广。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
具体来看：
洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，相当惊人。
所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。
即使是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。
另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。
具体来看：
项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
二楼 主卧豪华独立套房 ，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
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地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米 ，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
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南向观景横厅宽约4.05米 ，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
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项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。
另外， 上叠 还有特色露台 ，可以很好延展大家庭的生活情景。
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这个户型最让人惊叹的就是 超级大的南向面宽+南向双开间超大露台 ，尽享阳光与清风。
另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。 主卧预留步入式衣帽间，套房设计 ，气度非凡。
这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
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长三角一体化+华为研发中心+虹桥，
澎湃产业势能，约322万起就能享受！
同悦湾璟庭所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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区位示意图，仅供参考
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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国家会展中心实景图
长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604） 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。
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华为练秋湖研发中心实景图
随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。
换句话说，如果你现在买了同悦湾璟庭，短期不住的客户可以立马出租， 租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！ 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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截图来自链家
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。
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区位示意图，仅供参考
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到 青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
教育上，周边公办有朱家角中学， 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻民办有 上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。） 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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上海青浦兰生学校实景图
医疗上， 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。 同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
总的来说， 长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。同悦湾璟庭售楼处电话：400 - 8855-420🏂🏻🏂🏻
而同悦湾璟庭作为整个片区的产品力标杆，绝对值得一看！
一个月1599元的租金对我们这样刚工作的年轻人来说非常友好了。”7月17日，许浩东签好了租房合约，即将搬入南京的小米青年公寓。对于青年群体特别是刚毕业的大学生来说，住房是需要考虑的一个大问题，近年来，为了留住人才，许多企业正在探索建设企业福利房、人才房。今年7月，位于南京市建邺区的小米青年公寓上线，现代快报记者了解到，目前该公寓已经全部预约完，有近一半已经入住。
最近，均价1999元/月的小米青年公寓在北京、南京两地上线，因为房屋品质较高且租金相对便宜，被不少人称为打工人的“梦中情房”。小米集团资产与工程管理部南京公寓运营负责人王帅介绍，公寓总共有566套房，价格根据房型、面积，从1599元到3399元不等，均价1999元，1599元的更多。水电费正在申请按民用水电收取，没有物业费、管理费。
公寓住户群体面对的是小米的员工，分线上线下两个渠道预订，已入职员工线下排队，还未入职的应届生则可以线上预订。目前已经全部预订完，并有240多套已经签约入住了。
“我非常幸运地排到了第一个，和我的小伙伴一起预约了3个房间，现在他们是我的邻居了。”许浩东告诉记者，去年毕业后，他从云南来南京工作，入职小米，一开始租房的时候也遇到了一些困扰，此前租的公寓要2700元一个月，现在租的开间是1599元，租金减少了近一半，而且通勤时间大大减少，公寓楼就在办公楼隔壁，非常方便。
签好合同后他就带着入住大礼包来到了他的公寓，套内面积有37平方米，现代快报记者看到，房间为精装修，已经安装了空调、冰箱、洗衣机和热水器，床上有床垫，旁边还有一个小沙发。功能分区除了卧室、卫生间外，入户还有一个小厨房。除了这样的开间，还有更大的两室一厅，套内面积有70平方米，可以两人合租。
这几年，落子布局南京的大厂名企越来越多，比如小米，2017年华东总部落地建邺，2024年小米南京科技园开园，定位是超级研发中心和人才基地。为了吸引人才、留住人才，小米等企业开始探索企业福利房、人才房。
此外，南京也接连出台多项政策，吸引各类人才到南京安家落户、创业发展，其中就包括人才公寓、人才住房。比如为青年留学人才提供三个月免费人才公寓、来宁求职就业的应届生可以免费入住宁青驿站等
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