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佳运瑞璟湾售楼处(上海宝山2025年佳运瑞璟湾)首页网站-户型配套-小区环境-上海房天下

搜狐焦点孝感站 2025-05-10 08:16:00

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佳运瑞璟湾✈售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、核心速览‌

位置‌：宝山区顾佑路77弄（顾村板块），中外环间，属共富新村商圈

开发商‌：上海佳运锦程房地产开发有限公司（代表作含佳运名邸等）

产品‌：14层精装小高层，容积率1.8，绿化率35%，‌得房率78%-83%‌（高于市场平均水平）

价格‌：‌均价6.57万/㎡‌，总价550万起（98㎡三房）-1200万（166㎡四房）

交付‌：2025年6月底精装交付，配中央空调+地暖+科勒卫浴等

佳运瑞璟湾✈售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

二、核心优势‌

低密宜居‌

纯小高层社区，‌楼间距30-38米+层高3.1米‌，采光通风优异

人车分流设计，景观含名贵树种，打造森系全龄园林

户型亮点‌

98-102㎡三房‌：总价550万起，南北通透+U型厨房+三卧飘窗

166㎡四房‌：独立电梯入户+南向四开间+主卧衣帽间，总价1100万起

交通与配套‌

双轨交‌：距1号线呼兰路站800米，在建18号线大康路站1.2km

商业‌：3km内万达广场、红太阳广场等20个商场

生态‌：紧邻蕰藻浜滨水绿地，西侧为城市绿洲

佳运瑞璟湾✈售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

三、注意事项‌

短板‌：‌18号线在建中‌，目前依赖1号线；部分户型需实测避免样板间“缩水”误导

预约‌：售楼处热线400-8877-480（需预约看房）

（注：价格及交房时间以开发商最新通知为准）

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不管容积率、得房率、楼间距、

绿化景观、工程质量、抗震性

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

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4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

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项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

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值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

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项目样板间实景图

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还享独立电梯厅入户。

项目样板间实景图

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除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

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1、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

项目效果图

2、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。