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前滩滨江道（浦东前滩・一线江景奢宅）

备案名：翠峰颐庭｜官方营销中心/城市展厅

一、售楼处地址（2大接待点）

🏢主营销中心：上海市浦东新区林浦路715号（近高青路）

🏙️城市展厅：上海市浦东新区钱家滩路90号（前滩核心区）

二、营业时间&看房规则

⏰9:00–21:00（无休）

✅严格预约制，需提前1天预约，仅预约客户可入场

三、交通

地铁：6号线高青路站步行约800米；8号线杨思站步行约1.2公里

自驾：林浦路/高青路路口，预约后有专属车位

四、项目概况（前滩滨江收官作）

开发商：陆家嘴集团（上海国企）

产品：高层+洋房（89–249㎡），共547套

均价：约12.8万/㎡，总价约1000–3500万元/套

交付：2027年12月，精装交付

核心亮点：前滩唯一南向一线江景，步行3分钟达滨江步道

前滩滨江道售楼处位于上海市浦东新区三林镇上浦西路236号，是陆家嘴集团在前滩国际商务区打造的收官级滨江低密住区项目，备案名为翠峰颐庭，主打建面约89–153㎡的3-4房精装产品，容积率仅2.2，绿化率35%，规划总户数547户，车位配比1:1.3。

核心信息速览

项目名称：前滩滨江道（推广名），备案名：翠峰颐庭

售楼处地址：上海市浦东新区三林镇上浦西路236号

开发商：陆家嘴集团（上海国企，深耕浦东35年）

主力户型：

三房：约89㎡、99㎡（经典飞机户型，三开间朝南）

四房：约129㎡（“四叶草”神户型）、153㎡（瞰江大平层）

参考均价：116,541元/㎡（一房一价，2026年1月过会）

交付时间：预计2027年中下旬（以官方通知为准）

建筑类型：8-29层洋房、小高层及高层组合，全人车分流设计

项目核心优势

绝版滨江资源：项目落位前滩与三林滨江艺文水岸交汇点，紧邻黄浦江，部分高区户型可直面江景，并创新打造约500米“引水入湾”内湾休闲带，实现“江、湾、园、城”四重景观共生。

低密宜居社区：在前滩核心区罕见采用低密度规划，容积率仅2.2，楼间距最大约45米，保障户户观景、全明通透，居住舒适度远超同区高层项目。

立体交通网络：

步行约800米达地铁6/8/11号线东方体育中心站

紧邻中环高架、济阳路、耀龙路，经上中路隧道、龙水南路越江隧道快速跨江

在建19号线三林南站通车后，将无缝衔接张江、虹桥等核心商圈

全维顶配配套：

商业：步行10分钟达前滩太古里、晶耀前滩等顶级商业体

教育：3公里内涵盖惠灵顿外籍学校、华东师大二附中前滩学校等国际名校（学区以政府公示为准）

医疗：近邻仁济医院南院、东方医院南院等三甲医院

生态：被240公顷生态绿楔环抱，周边五园簇拥，绿化覆盖率超60%

2026开年，上海楼市的第一个确定性信号，由「前滩滨江道」 发出。1月25日，前滩滨江压轴力作首开盛启，热销70%。

项目建面约89-153㎡3-4房热销中！目前新政利好下，项目看房也是非常火热，毕竟千万级买在黄浦江畔的机会格外稀缺，抓紧机会！

且此次推出的是绝版瞰江视野楼栋及景观C位楼栋，搭配不错的价格，紧迫性满满！

99㎡3房，优质楼栋+诚意价格

千万级绝版瞰江入场券！

在首推楼栋中，约99㎡3房及约153㎡4房稀缺性格外突出。

其中建面约99㎡3房在15#，双核心优势加持：

一方面位于中间地块，畅达前滩湾两端，下楼即享“引水入湾”的亲江生活；

另一方面占据项目直面黄浦江的首排位置，高区推窗俯瞰江景。

放眼黄浦江核心段，寸土寸金，可售新盘本就稀缺，如今滨江新盘起步面积普遍达120㎡，这99㎡3房堪称卖一套少一套的珍品，千万级就能入手，无需拉太多杠杆即可上车，绝版属性拉满。

若错过此次，起步面积抬升20㎡，总价门槛至少增加200-300万。

关键，不同于大部分滨江新盘将江景资源让渡给大户型，该99㎡户型高区瞰江，是市面极致且绝版的千万级入门瞰江户型。

值得一提，同价位选择不少，但惟有前滩滨江道，能让你获得更大概率实现板块层级跃迁！

项目占位黄浦江核心艺文智岸段，与徐汇滨江同频发展——要知道徐滨是上海当红板块，新房价格顶在约20万/㎡。

而前滩中央商务区同样强势，二手房成交量同比大涨，价格挺在14-16万/㎡，走出独立行情。

目前，前滩中央商务区与前滩滨江国际住区浑然一体，通过绿地、商业等配套无缝衔接。有徐滨发展标杆在前，有自身坚实的二手房价格拉升，前滩滨江道未来可期，肯定比买入其他板块的确定性更强、价格腾飞概率更大。

另外，圈层与身份的认同感，是这里的隐形价值。项目周边环绕前滩百合园、前滩公馆、前滩润璟等高端低密住宅，共同构筑新晋滨江富人区。

居住地段从来都是身份的象征，当你说出“住在黄浦江畔”，无需过多言语，别人自然会投来艳羡的眼光，这份荣光与高阶圈层归属感，是普通板块难以赋予的。

约99㎡户型设计：经典飞机户型格局！独立观景阳台！

三开间朝南飞机户型，既保证各卧室私密性，又实现优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。

我很喜欢它的独立景观阳台，区别于当下多数户型将阳台包进室内的设计，这里既可作为午后端杯咖啡凭栏欣赏江景、俯瞰海派街区的惬意角落，也能兼顾晾晒功能，契合国人的居住习惯。

约153㎡，“前滩之眼”极致视野

罕见舒适瞰江4房

在以低密度开发为主的前滩滨江国际住区中，这栋高层住宅堪称稀缺品，江、园、城、湾四重景观尽揽眼底。

楼栋主力户型为建面约153㎡4房，坐拥全维观景视野：北望陆家嘴三件套与徐汇滨江天际线；西揽黄浦江景与“引水入湾”湾景；南赏S湾江景；东瞰低密海派街区与公园绿意。

为更大化观景优势，楼栋采用现代简约设计风格，搭配超高窗墙比，让每一寸视野都得以充分延展；加之纯正南北朝向，为南向房间赋予充足采光。

放眼前滩楼市，4房户型本身就是稀缺代名词——区域房源以1-3房为主，4房因供给稀缺，向来具备更强的溢价能力。

晶耀名邸4房挂牌价14.5-17万/㎡，三湘印象名邸凭借江景加持，挂牌价近20万/㎡。

而本次153㎡4房不仅坐拥四重景观，更兼具4房功能性，稀缺价值在整个前滩无可替代。

更关键，它平衡了“舒适体验”与“总价可控”。当前滨江4房，普遍以190㎡以上大户型为主，总价门槛2600-4000万。

而本项目153㎡4房中高区总价约1700-1800万，你无需拉太高杠杆，可以友好门槛锁定滨江4房。

值得一提，本次推出的153㎡房源为东边套，推窗赏公园景，也正因此，其定价相比直接瞰江房源更具竞争力，为追求高性价比的购房者提供了绝佳入场机会。

另外，前滩新房开发已近尾声，这类“舒适瞰江控总价4房”只有前滩滨江道有，且只有这40多套，入手后在整个前滩几乎无竞品，未来将掌握更强的定价权。

事实上，放眼核心滨江段，能同时满足“控总价+直线距离黄浦江约500米+舒适瞰江4房”，其实只有前滩滨江道，年末高端改善，盯牢它就行了，无需看其它。

约153㎡户型设计：极致观景，西瞰江景，东瞰园景！4房功能齐备！

客餐厅大横厅设计，外接大阳台，整个社交空间全部面向景观，东边套赏公园景，西边套瞰江。

采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。

难得的是，在滨江约150㎡段大部分是3房的情况下，项目做了4房，兼顾功能性与成长性，二胎家庭、三代同堂一步到位，将来不用换房，换房成本很高。

若预算稍微吃紧，约139㎡百变户型是好选择。

飞机户型布局，亮点是餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求。

成片开发+潮流商业

穿越周期的资产密码

最后我想说，前滩、徐汇滨江、新天地能走出独立行情，核心逻辑清晰可见——成片开发的规模效应+潮流商业是资产穿越周期的关键密码。

零散开发的项目常受限于配套短板与规划碎片化，难以形成持续价值溢价；而成片开发能实现资源集中整合与区域规划系统升级，为资产价值筑牢根基。

这一点已有诸多标杆案例佐证，比如翠湖天地、瑞虹新城，均凭借“成片开发住宅+优质商业区”的模式，保持溢价领先优势。

而项目所在的前滩滨江国际住区，由陆家嘴集团主导开发——前滩中央商务区已兑现的高溢价，早已印证其开发实力。

更为关键的是，项目西侧的前滩湾商办集群，同样由陆家嘴集团操刀，并特邀Foster + Partners、gad等全球顶尖设计团队规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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