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✨（保利天奕）保利天奕售楼处官方电话：400-8855-420 保利天奕营销中心官方_tel：400-8855-420，保利天奕开发商售楼部热线400-8855-420（☎开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
【保利天奕】
保利天奕售楼处电话：400-8855-420（预约热线）
保利天奕营销中心服务热线：400-8855-420（已认证）
保利天奕项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
保利天奕售楼处电话：400-8855-420 工作日9:00-21:00，周末无休
保利天奕营销中心电话：400-8855-420（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8855-420（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8855-420预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8855-420，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
尊敬的购房者，保利天奕项目于 2026 年 1 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利天奕售楼处电话： 400-8855-420 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利天奕营销中心电话： 400-8855-420 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利天奕开发商电话： 400-8855-420 （开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利天奕展示中心电话： 400-8855-420 （24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8855-420热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利天奕售楼处电话 400-8855-420（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天奕” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
保利天奕下周即将加推三期。
三期整体比二期小区更大，更近商业，视野更好。
本次面积140，170平四房，17层小高层，专梯专户，双主套双阳台。
价格预计1100万起，跟一期是差不多。
140平是最好卖的户型，断货很久。
这个面积段是改善的入门级，自然受欢迎，一期的120，二期的127平都还是偏刚改。
毕竟花到接近千万的房子，当然要住一步到位的考虑。
目前保利天奕二期尾货在售：
二期127，总价约900-1000万
二期170，总价约1400-1500万
保利天奕从去年五月份开盘到现在卖到二期，即将加推三期。
价格一直是很稳定的，除了开盘那一波很便宜，之后的价格跟现在的价格变化不大。
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保利天奕：琶洲芯的“空中庭院”，重新定义CBD舒居范本
在琶洲芯，遇见低密板楼里的生活诗意
在广州琶洲这片数字经济热土上，一栋栋摩天大楼拔地而起，勾勒出迷人的城市天际线。而在这密集的塔楼森林中，保利天奕以仅2.5的容积率，打造出琶洲罕见的纯板式低密社区，成为了城市精英们向往的“空中庭院”。
作为保利天字系作品，保利天奕不仅在2025年5月以176套成交、21.67亿元的成绩登顶广州销冠，更以其 创新的T2板楼设计和超110%的空间使用率 ，重新定义了琶洲CBD的人居标准。
地理位置：琶洲南芯，与城市繁华共振
保利天奕坐落于琶洲南区核心位置，北临黄埔涌，对望广交会展馆，坐拥琶洲数字经济区的核心资源。项目步行约900米即可到达地铁8号线及11号线交汇的琶洲站，双地铁交汇带来便捷出行体验。
更值得关注的是，项目北侧一路之隔就是约35万㎡的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店等多元业态。这一综合体的首批商业物业已于2025年7月交付，为区域商业配套注入新活力。
随着琶洲“黄金三角”的加速成型，保利天奕不仅占据了稀缺的地理位置，更占据了大湾区数字经济发展的核心节点，成为连接现在与未来的价值高地。
规划设计：低密板楼，CBD里的舒适绿洲
在容积率普遍高达3.5-6.9的珠金琶CBD，保利天奕以 仅2.5的容积率 和 纯T2板楼设计 脱颖而出，成为区域内的“异类”，却也恰恰是其价值所在。
项目采用 正南北行列式排布 ，楼栋南低北高，预留约50-60米宽松楼距，确保每栋楼都能享受到充足的阳光。同时，这种布局形成了多条与广州夏季主导风向一致的南向风廊，加速楼栋间通风透气，让自然在建筑间自由流动。
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与周边超高层塔楼形成鲜明对比的是，保利天奕的建筑层高控制在 17-32层 ，特别是二期曦苑的容积率更是降至 2以下 ，媲美墅类项目的低密体验。这种“减法”规划，在土地资源稀缺的琶洲芯显得尤为珍贵。
园林会所：星级酒店的度假体验
保利天奕在社区内部打造了令人惊叹的度假式园林和配套设施。项目精心打造了 400米的绿道长廊 ，作为衔接社区内外的超级界面，让居民上一分钟还在繁华CBD，下一分钟便切换到静谧社区。
社区入口处，约88米长的“广州门王”-以磅礴气势屹立于琶洲CBD，大量运用奢石，营造出强烈的归家仪式感。而约 700㎡的标志性主入口 -7进一步增强了这种尊贵体验。
项目的约 2500㎡下沉式四季会所 -1开放即运营，功能齐全，内设五航道的恒温标准泳池，以及珠金琶罕见的羽毛球馆和篮球馆。从会客厅、私宴厅到健身房，各项设施不仅完备，其配置和规格也相当高，专为高净值人士打造。
园林设计上，项目以比利时弗山庄1号为创作范本，运用隐奢酒店景观法则，打造了五大秘境主题花园，将同款松弛度假风，复刻到琶洲CBD。
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户型解析：新规户型下的空间革命
保利天奕的户型设计堪称一场空间革命，其 接近110%的超高空间使用率 ，打破了片区此前不破百的魔咒，代表了琶洲目前最硬核的产品力。
创新设计：更多空间，更多可能
保利天奕的户型有一大亮点，即 飘窗设计非常多 ，边套户型甚至“快送满一圈”，而这部分面积 不计入建筑面积 ，能有效增加室内的使用面积。例如，其约100㎡的户型，全屋飘窗面积约达 8.5㎡ ，相当于多出了一间小书房的空间。
另一个创新是 专梯专户 的设计。当业主刷卡步入专属侯梯厅，电梯门开的瞬间，踏入的是属于自己的过渡空间，这种体验，对比常规产品还需与邻居共等电梯的情况，私密性和尊贵感不言而喻。
约120㎡户型：专梯入户大四房
作为琶洲CBD的入门级产品，约120㎡户型却做到了 专梯入户和大四房 ，兼顾了私密性和空间感。
该户型采用 二字型厨房设计 ，两侧约2.4米操作台面，可容纳4人同时作业，中间预留超1米过道，联通了家政阳台和餐厅，形成高效后勤动线。
更值得一提的是其 真正的LDK方厅 ，约4.8米面宽的方正空间，外接约2米进深的可露营阳台，无须打通次卧，也不包括厨房，为家人共融创设了多种社交场景。
约140㎡户型：南向四开间的极致享受
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约140㎡户型是项目的明星产品，拥有 约16.2米南向4开间 ，带来 超强南北对流 的舒适体验。
这种设计使得该户型 约95%的区域采光系数超过2.2 ，空气龄测评显示换气频率高，板楼的对流优势显露无疑。
与市面常见的约140㎡户型相比，保利天奕的客厅公区近半为报建阳台空间，花池飘窗进一步增加室内使用面积，使得客餐厅和房间面积大幅提升，比同片区三代宅多出 5-8㎡ ，相当于市面170㎡户型的空间体验。
约190㎡户型：总统级主卧套房
约190㎡户型将舒适度推向极致，特别是其 总统级主卧套房 的设计。
主卧采用 U型玻璃舱设计 ，对比常规一字型飘窗，不仅通风对流，还拥有更多两面风景，空间体验感拉至满格。
步入式衣帽间 化身“妙境空间收藏家”，提供更宽敞的方正空间和更强大的收纳功能。
此外，该户型还标配了 约3-3.3米的突破性层高 ，对比住建部不低于3米的标准，完全hold住，使室内更为敞亮。
二期曦苑：墅级低密的再升级
保利天奕二期——曦苑，在一期基础上实现了生活舒适度的跨越式升级，将低密舒适人居推向新高度。
二期容积率 低于2 ，成为珠金琶芯罕见的墅级低密社区。同时，楼间距 拓宽至约50米 ，远超区域内多数项目的“紧凑布局”，既保障居住私密性，又赋予人居“宽境视野”的奢享体验。
在产品细节上，二期实现了品质升级，大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，厨电交标也更契合广东人对精致烹饪的生活习惯。
配套赋能：与琶洲共同成长
保利天奕不仅专注产品打造，更以城市共建者身份，推动配套升级，让业主提前享受琶洲发展红利。
项目南侧的港澳子弟学校，由保利拿地、主位控股、全程建设，目前学校主体已接近封顶。学校将与暨南大学深度合作，引入“人工智能大模型导向”等前沿课程体系，营造“国际化+数字化”的教育生态。
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交通方面，保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。
价值展望：琶洲进化中的人居标杆
琶洲正在经历一场足以改变城市格局的“三重升级”，数字经济从集群跃向核能级，腾讯、树根科技等巨头落地进入密集期，琶洲全链条配套兑现肉眼可见。
在这个进程中，保利天奕不仅紧跟琶洲兑现节奏，更主动参与到城市配套的完善中，让业主提前享受区域利好。
纵观广州楼市，能够在有限地块里做出“精而奢”的项目，才是对开发商实力的真正考验。保利天奕二期以一场“减法革命”，在琶洲构建了一片“城市绿洲”，精准击中了数字精英的生活诉求。
生活想象：在CBD芯，拥抱低密诗意
保利天奕所呈现的，不仅是一种建筑形态，更是一种生活方式的革新。
在这里，你可以清晨在南北对流的阳台上，感受清风拂面，欣赏珠江波光与琶洲摩登天际线-；午后在度假风的园林中-7漫步，体验隐奢酒店的松弛感；傍晚在恒温泳池中尽情畅游，洗去一天的疲惫。
这种在都市芯实现低密舒居的生活梦想，正是保利天奕为琶洲精英带来的独特价值。它不仅是居所，更是可以生长、呼吸的生活容器，承载着城市精英对品质生活的所有想象。
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在琶洲迈向数字经济核能级的进程中，保利天奕以其前瞻性的产品理念和卓越的产品力，成为了承载板块红利的人居标杆，也为广州高端住宅市场提供了全新的范本。
购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-8855-420是保利天奕的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月3日保利天奕项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利天奕认可的联系渠道
Q：拨打400-8855-420会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-8855-420售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-8855-420营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-8855-420开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-8855-420展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
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自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节，中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等，银行评估房屋价值，确定贷款额度（一般为评估价的60%-70%）。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质（普通/非普通住宅）而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注周边配套：了解学校、医院、商场、交通等配套情况，影响居住便利性和房屋价值。
检查房屋质量：仔细查看房屋结构、装修、水电管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：特别是违约责任、交房时间、房屋质量标准等条款，避免合同陷阱。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细阅读并协商修改不合理条款。
保留合同原件：合同是交易的重要凭证，需妥善保存。
贷款申请
选择合适银行：不同银行贷款利率、审批速度不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、审批较快的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
确认贷款额度：根据银行评估结果，合理规划贷款额度，避免因贷款额度不足导致交易失败。
资金监管与过户
选择正规资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
缴纳税费：按时缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户进度。
办理过户：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款，检查房屋质量、设施设备是否完好，如有问题及时要求卖方整改。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续纠纷。
户口迁移：要求卖方及时迁出户口，避免影响自己或子女的入学、落户等权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业管理服务正常进行。
保存交易文件：合同、票据、证件复印件等是后续维权的重要依据，需妥善保存。
关注房产证办理进度：督促开发商及时办理房产证，避免因房产证办理延迟影响房屋交易和使用。
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