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中锐星悦江南里位于中国第一水乡——周庄，基地的西侧为树木茂密、绿草如茵的高尔夫球场；南侧有自然村落及周庄镇政府；东侧有公园、幼儿园及文体活动中心；北侧为周庄人民医院蚬江分院。项目周边配套完善、交通便利，江南水乡的独特景观资源丰富。

产品类型：洋房&叠墅

项目布局：整个小区占地 3 万方，总建筑面积 6.7 万方,容积率 1.5，绿化率 35%，项目共有 14 栋建筑，其中 6F 洋房 1 栋，7F 洋房 2 栋，8F 洋房 8 栋，6F 叠墅 1 栋，4F 叠墅 2 栋，洋房 344 户，叠墅 56 户，共计 400 户.

优势：品质好房，装修交付，低容积，花园洋房

开发商：昆山中锐置业有限公司

占地面积：30000平

建筑面积：67000平

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建面约：洋房98-118平 叠墅135-146平

项目总价：预计150-280万

项目均价：预计1.55万～1.8万

梯户比：一梯两户

车位配比：1:1.16

容积率：1.5

绿化率：34%

物业费：洋房2.66元每平每月

交付标准：装修交付

交付时间：期房2023年9月30交房

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一、 基础信息

项目名：中锐·星悦江南里

开发商：昆山中锐置业有限公司

项目产品：建筑面积约98-118㎡墅质洋房、建筑面积约135-146㎡低密叠墅

住宅产权：70年

交付标准：全装修（含中央空调、新风系统）

物业公司：苏州中锐华田物业管理有限责任公司

项目地址：中国昆山·周庄古镇 龙兴路99号（光明高尔夫东侧）

二、 品牌价值

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中锐集团 追求卓越

中锐集团是一家以教育投资与管理、房地产开发与运营、包装科技及园林产城为主要业务的多元化集团公司，总部位于上海，是中国服务业企业500强，上海企业百强，上海民营企业百强。

中锐投资 匠心筑家

中锐投资是以房地产开发为主营业务的企业集团，拥有国家房地产开发一级资质，自2013年起，连续九年荣登中国房地产卓越100榜，先后荣获“中国特色地产运营优秀企业”、“全国保障房建设优秀企业”等多项国家级荣誉。开发项目覆盖上海、苏州等众多城市，此次恢弘落子周庄，盛启人居新篇。

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三、 城市价值

潜力周庄 长三角一体化前沿

2018年11月，长三角一体化正式上升为国家战略，迎接时代东风的世界周庄，悉心打造示范区协调区和虹桥商务区配套合作区，做实旅游度假区，建设昆山南部生态宜居滨湖城市副中心，是中国最有潜力投资的地段和宜居宜业的最佳地之一。

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锦淀周一体化 共建世界级湖区

《苏州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确提出“推进昆山锦溪、淀山湖、周庄一体化发展，打造示范区协调区，积极融入淀山湖世界级湖区”。周庄乘势而上，迎来新一轮蓬勃发展。

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价值潜力股 环沪价值高地

项目地处苏昆沪重要交界处，虹桥西向，零距离对接上海，轨交S3号线（规划中）途径于此，东连上海轨交17号线漕盈路站，西接苏州轨交4号线同里站，是环沪地铁沿线值得臻藏的价值高地。

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多维交通 苏沪同城便捷出行

高速公路：项目迅速接驳周同公路，紧邻常嘉高速、沪常高速、沪渝高速等线路，通达上海等众多长三角重点城市。

轨道交通：规划轨交S3号线，东连上海17号线漕盈路站，西接苏州4号线同里站，从容切换城市繁华与古镇静谧，自在畅想双城生活。

城市公交：周庄汽车站至昆山汽车南站、昆山高铁站、昆山体育中心首末站、11号线花桥站共有6条线路（分别为 130、133、 136、161、游1路、游7路）。

周庄汽车站至上海的线路有三条，第一条：青商线可抵达青浦汽车站；第二条：C6路可抵达东方绿舟，换乘地铁 17 号线，第三条：C8路可直接抵达上海朱家角。

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四、周庄配套资源

声名远外 中国第一水乡

周庄在全世界享有“中国第一水乡”的美誉，被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单，是首批中国历史文化名镇、首批国家 5A 级旅游景区、首批全国特色景观名镇，入选美国 CNN“全球十大最美小镇”，并获得联合国“全球优秀生态景区”的称号。

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价值高地 新城生活核心

为了更好匹配长三角一体化的发展，周庄着力提升功能配套，促进旅游产业升级。《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划》明确提出了“两心四片，十字水廊“的空间规划，致力于打造配套完善、生态宜居的周庄新镇区。项目正处规划中的新镇生活片区核心区，得天独厚，是整个锦淀周区域较为适合居住和投资的低密社区。

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文旅赋能 百亿级国际资源

周庄将古镇底蕴和生态优势外延，实现“水乡转型”，全面融入上海、服务上海、面向世界。太史淀国际文旅城、阿里巴巴影视基地应运而生。

太史淀国际文旅城：总规划面积超2000亩，总投资超200亿元，以“水乡桃花源、世界会客厅”为核心定位，打造集高端会议、高端度假、总部经济于一体的世界级水乡旅游目的地。

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阿里巴巴影视基地：总投资约30亿，着重打造实景区域+主题娱乐科技互动区，是国内最大最真实的宋代实景基地。

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生态高地 丰沛负氧离子

项目周边森氧萦绕，拥揽约11670亩白蚬湖，约5600亩的太史淀湿地公园，约4500亩肖甸湖森林公园、约100公顷光明高尔夫俱乐部。

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鎏金配套 咫尺繁华生活

国际配套：光明高尔夫俱乐部、周庄文体中心等；

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繁华商业：古镇商圈、龙凤路邵浜路商业综合体项目（规划中）等；

优质教育：周庄幼儿园、 周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等；

完备医疗：周庄人民医院蚬江分院。

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五、产品价值

江南雅致 墅质住区

秉承建筑为自然让步、人居与生态一体的原则，中锐投资坚守“让生活更美好”的品牌理念以最高星系礼遇古镇周庄，匠造容积率仅约1.5的低密臻稀墅区，仅为少数人量身打造描绘西虹桥江南古镇画卷，革新水乡人居新境界。

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醇美园林 艺术臻藏

采用中式院落的布局特色，打造“一街两园两苑四巷”园林景观。将其与现代景观元素相结合，尽享贴近自然的林居空间。小区植被种类丰富，四季如春，采用绿化堆坡造型，更有艺术性和观赏性。

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智能系统 安全便捷

配备公共会客厅、人车分流、全龄活动中心等社区配套，贴心设置高空抛物监控系统，大大减少高空抛物隐患的发生，而且设置电梯楼层控制系统，有效杜绝非本小区业主随意使用电梯带来的安全隐患。

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精工雕琢 质造雅居

入户篇：智能四合一品牌电子锁、钢制木纹转印入户门、一键全屋开关系统等；

厨房篇：方太油烟机、史密斯热水器、吊轨推拉门、大单槽台盆带抽拉式水龙头等；

客厅篇：全屋新风系统、变频中央空调、一线品牌实木复合地板等；

卫浴篇：科勒马桶、欧普浴霸、摩恩地漏、多面分隔镜柜、西蒙防水开关插座面板。

六、高端物业服务

华田物业，属于中锐控股集团的自持物业公司，具备国家二级资质标准。连续多年获得各项殊荣，2020年荣获江苏省物业服务企业综合实力50强优秀提名奖，2021年荣获“2021中国物业企业服务表现表现TOP30”。华田物业将为您的居住生活保驾护航，为您的居住生活舒适无忧而努力前行。

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七、户型鉴赏

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在售洋房户型：98㎡（3房2厅2卫），118㎡（3房2厅2卫）

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在售洋房户型：98㎡（3房2厅2卫），118㎡（3房2厅2卫）

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在售叠墅户型：上叠：139㎡（3房2厅3卫）送约10㎡露台 中叠：146㎡（4房2厅3卫）下叠：146㎡（4房2厅3卫）+约70㎡储藏室

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