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露香园天誉：黄浦芯・700 年文脉顶豪藏品
露香园天誉 是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发的城市更新顶豪，位于黄浦区老城厢核心，是上海内环内稀缺的低密人文豪宅，承载明代 “露香园” 文脉，融合海派建筑与现代奢居理念。
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露香园天誉
一、核心区位：上海 CAZ 黄金三角
地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 / 河南南路交汇处）
地段：外滩、豫园、新天地、陆家嘴 “黄金三角” 腹地，上海中央活动区（CAZ）核心圈
周边：
东：豫园、外滩、黄浦江
西：新天地、淮海路
北：人民广场
南：陆家嘴 “三件套”
交通：步行约 10 分钟至豫园站（10/14 号线），3 公里内覆盖 20 个地铁站，自驾直达陆家嘴、虹桥枢纽
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二、项目参数：低密奢居，纯粹圈层
开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口
总占地：约 8.5 万㎡
总建面：约 34 万㎡
容积率：1.8（内环核心罕见低密）
绿化率：35%
总户数：162 户（高层 150 套 + 12 席风貌别墅）
产权：70 年住宅
交付：2026 年 12 月（部分现房）
车位：1:3，1800 个车位100% 配备超充桩
物业：高端管家服务（24 小时安保、私人管家）
三、产品规划：天字系大平层 + 风貌别墅
1. 高层大平层（精装交付）
主力户型：**185–491㎡** 四至五房
层高：3.45–3.5 米（远超市场标准）
单价：约17.6 万元 /㎡
总价：
185㎡：约 2220 万起
260–290㎡：约 4576–5104 万
377–491㎡：约 6635–8642 万
2. 云端顶复（稀缺）
面积：861–882㎡
总价：约1.55 亿元起
配置：120㎡空中露台 + 私人天际泳池
3. 风貌别墅（合院）
面积：407–529㎡（地上 3 层 + 地下 1–2 层）
单价：约26–32 万元 /㎡
总价：约1.08–1.57 亿元
四、户型详解（主力户型 + 户型图）
1. 260–272㎡ 四房三卫（入门级）
格局：南北通透，南向三开间
客厅：面宽 6.2 米，连接南向阳台
主卧：约 35㎡套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间
特色：双套房设计，动静分区，全明通透
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2. 299㎡ 四房三卫（热门）
格局：双主卧朝南，南北通透
客厅：南向面宽约 7 米，连接观景阳台
主卧：朝南套房，独立衣帽间 + 南向卫浴
特色：双玄关、中西厨分离、保姆动线独立
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3. 377㎡ 四房四卫（改善）
格局：全套房设计，双主卧朝南
客厅：约 100㎡，270° 转角落地窗
主卧：双衣帽间（男女分区），卫浴双台盆 + 浴缸
特色：保姆间、中西厨、X 空间（可定制书房 / 茶室）
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4. 489㎡ 五房五卫（楼王）
格局：4 个套房 + 双主卧，南北通透
客厅：约 100㎡，16 米跑道式阳台
主卧：约 55㎡，独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴
特色：270° 江景视野、全屋精装、智能系统
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五、样板间实拍（梁志天设计）
1. 489㎡样板间（楼王）
客餐厅：约 100㎡，270° 落地窗，视野开阔
主卧套房：约 55㎡，独立书房、衣帽间、双台盆卫浴
西厨岛台：8 人位餐桌，中西厨分离
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2. 299㎡样板间（热门）
客厅：南向面宽 7 米，连接观景阳台
主卧：朝南套房，独立衣帽间 + 南向卫浴
六、精装标准：国际一线品牌
厨电：嘉格纳（GAGGENAU）、柏丽橱柜
卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）
智能：Honeywell、华为鸿蒙系统（无感归家、私人电梯入户）
其他：装甲入户门、3.45 米层高、全屋地暖、中央空调
七、社区配套：顶豪级生活
景观：复刻明代 “露香池八景”，中央景观 + 屋顶花园
会所：室内泳池、健身中心、红酒雪茄房、VIP 宴客区
商业：自带约 5.22 万方高端商业街区
文化：600 年露香园文脉，“顾绣” 发源地
八、价值亮点
地段稀缺：黄浦老城厢核心，近 10 年唯一大规模住宅地块
文脉传承：明代露香园复建，上海首个城市更新住宅标杆
低密稀缺：容积率 1.8，内环核心罕见低密社区
圈层纯粹：仅 162 户，高净值人群专属圈层
视野绝佳：中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴
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