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保利永兴里项目是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的低密海派人居典范项目，保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方售楼处已认证》

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一、基本信息

开发商：由央企保利发展与杨浦城更联合开发。

总占地面积：约7616.5平方米。

总建筑面积：约2万平方米。

容积率：仅2.5，是内环内罕见的低密社区。

绿化率：超35%。

产权年限：70年。

预计交付时间：2026年12月精装交付。

二、项目规划

建筑类型：规划1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共121户。

户型面积

高层住宅：主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%，空间利用率高。

双拼别墅：建面约180-220平方米，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。

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三、项目亮点

地段稀缺性：保利永兴里地处静安内环核心，距人民广场直线距离约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区），直线距离苏河湾约900米，北外滩约700米，形成“黄金三角”战略辐射圈。

建筑设计：高层住宅建筑外立面采用弧形天幕玻璃与香槟金铝板交织，极简线条与城市天际线完美呼应，骑楼设计让老上海街角风情重现。别墅复刻石库门红砖肌理，搭配现代玻璃幕墙与铝板立面，形成独特风貌。

户型设计：高层住宅户型设计合理，三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。双拼别墅则拥有宽敞的空间布局和多样化的功能区域，满足大家庭的生活需求。

景观设计：社区内部以“永兴记忆”为主题，打造“一巷两园三院”的景观体系，包括“永兴巷”“苏河园”“童趣院”“康养院”“书香院”等，满足不同年龄段业主的需求。

高端会所：社区内设有高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、邻里书房等，仅对业主开放。

智能系统：项目融入智能家居系统与健康生活配置，如人脸识别入户、智能门锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节等。

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四、交通出行

公共交通：项目距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，步行即可轻松到达地铁站。

自驾出行：周边有南北高架、北横通道、内环高架等主干道，500米内即可上南北高架，1公里内可达北横通道，可快速通达全城。

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五、周边配套

商业配套：1公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体，步行10分钟至静安大悦城，3公里范围覆盖南京西路商圈、人民广场商圈。

教育配套：周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学校，形成从小学到初中的一站式教育链。

医疗配套：3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院。

生态配套：与约3.5万平方米中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等。