【北京城建国誉府】最新房价_在售户型(优缺点分析)_房源动态_售楼处电话_楼盘详情_项目分析
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重要声明：以上四组联系方式为北京城建·国誉府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。
建面约82-144㎡精装洋房，全系一梯两户设计。包括82㎡两房、120㎡三房、144㎡四房。精装交付，精装标准约6000元/㎡。82㎡户型三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间；120㎡户型约5.5米面宽横厅连接景观阳台；144㎡户型南北通透，约6.8米双联阳台。
✅北京城建·国誉府售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
楼盘位置：杨浦东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北至016-03地块。
开发商：北京城建集团。
占地面积：5684㎡。
建筑面积：14929㎡。
产权年限：70年。
楼盘状态：在售。
开盘时间：2025年3月9日。
交房时间：预计2027年初。
物业公司：北京城建物业。
物业费：9.8元/㎡・月。
楼栋规划：规划2栋6-8层洋房及1栋公租房。
总户数：76户（含10套公租房）。
容积率：1.5。
绿化率：35%。
车位情况：车位比1:1.2，车位数量99个。
人车分流：是。
装修情况：精装交付，精装标准约6000元/㎡。
户型信息
主力户型：建面约82-144㎡精装洋房，全系一梯两户设计。包括82㎡两房、120㎡三房、144㎡四房。
户型特色：82㎡户型三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间；120㎡户型约5.5米面宽横厅连接景观阳台；144㎡户型南北通透，约6.8米双联阳台。
✅北京城建·国誉府售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）通过空间层次、材料触觉、贴心细节实现“回家即度假”的酒店式治愈感，每一处细节都精雕细琢。同时在架空层预留私人庭院、健身房等配套设施的位置和条件，为居住者打造专属的休闲空间，满足其对品质生活的追求。摒弃一味堆砌奢华的浮夸，营造细腻的归属感与克制的精致感，以精致、高雅、个性化的生活方式，诠释着对生活的热爱与尊重。
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立面设计用坡屋顶，正反弧形线脚等手法，以抽象、简化的方式融入建筑形体中，传承历史的同时加以创新，形成新的设计语言，既和南侧风貌建筑西侧新建建筑保持统一，使规划建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。
又融合了现代元素、创新设计与功能转型，实现了传统与现代的有机结合，使海派建筑焕发出新的生命力。
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98平样板间实拍
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交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。
教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。
项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。
项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。
建面约82-144㎡精装洋房，全系一梯两户设计。包括82㎡两房、120㎡三房、144㎡四房。精装交付，精装标准约6000元/㎡。82㎡户型三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间；120㎡户型约5.5米面宽横厅连接景观阳台；144㎡户型南北通透，约6.8米双联阳台。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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