刚刚,湖北限购第二城来了!

重磅消息！

孝感成湖北限购第二城！

外地人买房需2年社保 ！

停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款

赶紧来看看！

13日，孝感市政府召开“控房价、稳市场”工作专题会议决定，对孝感城区购房实行限购限贷：非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

此前，孝感市房管局已自8月31日起暂停网签系统。9月13日之前实际成交的，以银行进账时间为准确认。

湖北省孝感市住房保障和房屋管理局9月14日发文：

孝感城区“控房价、稳市场”工作措施

一是要加强土地供应管理

在土地供应过程中，采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”等方式，有效防范地价过快上涨，坚决防止出现区域性总价、楼面单价新高等情况及高价地对市场预期的负面影响。引导各房地产开发企业正确对待市场，据实核算成本，理性拿地。支持和培育发展住房租赁市场，出台“商改租”实施方案，鼓励将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

二是要引导企业合理定价

对已核发预售许可证但未网签备案的，可售房源销售均价不超过该项目8月份销售均价（已向物价部门进行价格报备的，需调整备案价格）；

对尚未上市的项目进行价格备案时，备案价原则上不超过周边同等地段、同等类型房屋销售价格；

对土地成本明显高于周边区域的项目，引导企业合理制定销售价格；

对全装修项目申报价格时，只对房屋毛坯价进行备案，其他装修等部分的价格以合同附件的形式进行约定，装修价格不超过1500元/平方米；

对项目报规时未体现全装修的，一般不允许按照全装修房屋对外销售，不允许项目利用全装修之名，行涨价之实；

所有已申报备案的商品住房价格，年内不得上调。对于不接受价格指导的房地产项目，暂缓发放预售许可证。

三是要采取限购限贷措施

非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；

本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；

停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

四是要全面开展市场整治

国土部门要坚决抑制新地王出现，加快闲置用地处理力度，对已出让的土地，要求企业及时开工建设；

物价部门要加强价格指导和“一房一价”备案公示管理，严查不“明码标价”、不执行“一房一标”、标价虚高不实和不执行“一价清”制度等行为；

房管部门要加大违规预售、认筹行为的处罚力度，对已批准预售项目，10天内全部公开对外销售，对采取摇号方式确定购房人的，要求企业应于摇号当日将摇号结果报房管部门备查，严查捂盘惜售、变相捂盘惜售行为；

工商部门要加大虚假、违法广告查处力度，对于广告中未标明预售许可证号或预售许可证号与销售楼栋不一致情况，坚决取缔，满足购房人的知情权。规划、建设等部门要加大违法项目建设查处力度，防止违建、超建等行为。

值得注意的是，截至目前，孝感是湖北除省会城市武汉外，少有一个启动限购的地级市。同时，孝感也不在房价监控全国70个大中城市名单之内。

由于紧邻武汉市，城际铁路通车又近一步拉近两座城市距离，孝感房价持续上涨！

据统计，2017年4月份，孝感东城区均价（4568.19元/㎡） 飞速蹿升，远超孝感其它各区域。2017年6月份均价（5746.75元/㎡） 又达到一个新高度。9月14日，成交均价为6432.29元/㎡。

今年6月28日上午，编号为（2017）01号地块宗地进行拍卖，来自省内外的多家房企参与竞拍，150万元/亩起拍，经过近多轮厮杀，最终被上海一家房产公司以540万元/亩价格拿下。

540.0万元/亩，孝感地王诞生！

540万元/亩意味着什么？换算成2700元/㎡的楼面价，以普通小区的开发成本去推算，售价至少要达9000元/㎡开发商才有可能盈利。这意味着，孝感城区房价破万时代即将来临！ 

看一下孝感房价走势：

今年3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。南京、青岛、杭州、三亚，武汉、南昌等地区相继升级楼市限购政策，遏制房价过快上涨。一些三四线城市也紧跟步伐。

房市虐我千百遍，我待房市如初恋！希望孝感这一剂严控房价的“猛药”，能有效遏制房价不正常上涨。

除了孝感之外，湖北其他地方的房价是多少？

湖北部分城市新房均价

数据来源网络，仅供参考

| 武汉 |

新房均价，11899元/㎡

| 襄阳 |

新房均价，5729元/㎡

| 宜昌 | 

新房均价，8205元/㎡

| 恩施 |

新房均价，6000元/㎡

| 十堰 |

新房均价，5184元/㎡

| 荆州 |

新房均价 4842元/㎡

| 潜江 |

新房均价，4750元/㎡

| 黄石 |

新房均价，4450元/㎡

| 黄冈 |

新房均价，4065元/㎡

| 荆门 |

新房均价，3904元/㎡

| 鄂州 |

新房均价，3561元/㎡

| 天门 |

新房均价，3477元/㎡

| 随州 |

新房均价，3474元/㎡

| 咸宁 |

新房均价，3290元/㎡

| 仙桃 |

新房均价，4942.03元/㎡

小伙伴们！

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限购政策来了

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来源：孝感市住房保障和房屋管理局网站、焦点网、网络综合

微博：@湖北日报

编发：黄珺

出品：湖北日报融媒体中心