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杨浦滨江 东外滩板块

品质小区中海缔造

104~148平 3~4房 直面江面500米

均价12万/平 总价：1100万起

当滨江遇见低密，当匠心邂逅生活，中海云邸玖章，于上海杨浦东外滩滨江核心，以央企中海地产的精工修为，打造 70 年纯住宅低密范本，重构主城人居新高度。

一、滨江核芯，占位价值高地

中海云邸玖章，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。坐拥上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，坐享城市发展核心势能。

交通上，距地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，快速通达全城；周边平凉路、内江路等主干道纵横，自驾出行便捷高效。教育、商业、医疗等全维配套环伺，东侧规划教育用地拟引入上海复旦国际学校，繁华与静谧兼得。

二、低密大境，纯粹人居体验

项目总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率低至 2.0，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计。无商业混杂，居住氛围纯粹静谧，在杨浦主城新房中堪称稀缺。

社区遵循 “东方美学 + 海派摩登” 理念，打造多层次游园景观体系，搭配全龄活动空间、双会所、风雨连廊、架空层泛会所，让每一位业主都能畅享休闲时光。

三、央企精工，奢装品质人居

作为中海 “玖” 系高端作品，项目所有房源均为品牌精装交付，对标中海高端产品系，甄选国内外一线建材。配备中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处尽显央企匠心。

主力建面约 92-148㎡三至四房，一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达 87%。从刚需三口之家到改善三代同堂，覆盖全周期居住需求，空间利用率远超同区域普通楼盘。

四、实景呈现，所见即所得

项目实景示范区已全面开放，从 55 米宽奢阔主入口、7.9 米挑高归家大堂，到镜面水景、下沉庭院、室内泳池，每一处细节都精益求精。选材采用天然大理石、古铜色金属等高端材质，海派摩登与东方雅致交融，实景品质惊艳全城。

五、中海物业，一级资质守护

项目由国家一级资质、中国物业服务百强企业 —— 中海物业提供服务。以精细化、人性化的服务体系，24 小时贴心守护，为业主的品质生活保驾护航，预计 2027 年 6 月交房。

结语

中海云邸玖章，以滨江稀缺地段、低密社区规划、央企精装品质、全维配套服务，成为杨浦滨江改善置业优选。建面约 92-148㎡精装三至四房，总价 900 万起，席位递减，恭迎品鉴！

项目地址：上海杨浦区平凉路与贵阳路路口（北区）、内江路与凉州路路口（南区）

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【预约服务说明】

官方热线：400-9696-420（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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房产小知识（2026 最新版）：

买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。

贷款按揭篇

公积金贷款利率最低，商业贷款门槛低，组合贷款兼顾两者。

2026 年上海首套房首付 20% 起，二套房 30% 起，三套房停贷。

主流选择LPR 浮动利率，每年 1 月 1 日或贷款发放日调整。

等额本息：每月还款相同，适合收入稳定人群；等额本金：总利息少，前期压力大。

征信连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷。

银行流水需覆盖月供的2 倍以上，提供近 6 个月稳定流水。

夫妻共同贷款，以征信好、收入高的一方作为主贷人。

贷款年限最长 30 年，借款人年龄 + 贷款年限≤70 岁。

提前还款优先还商业贷款部分，多数银行满 1 年后免违约金。

贷款还清后必须办理解押手续，否则房屋无法交易。