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别看现在南岸一堆地铁，但3万上下离地铁近的，也就珹曜云府、沄萃府、翠栖府，别说还不约而同都是“府级”楼盘啊。

珹曜云府算是有饼，离地铁19号线也近，但吃亏就吃亏在机场快线在南岸这边换乘太太不友好了，但凡它在亚运村这边能和6号线有个交集，珹曜云府的热度应该都能吊打沄萃府吧。

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翠栖府主打的是个低密，还有滨江的品牌，但吃亏就吃亏在南站这根大腿现在还瘸着，而且边上又是两座高架，哪怕它能和隔壁名望府换个位置，应该也能从沄萃府这里分不少人吧。

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当然话说回来，以后估计沄萃府边上也有条铁路，未必比翠栖府安静；但这个事吧，亏就亏在铁路还是规划，总归没有具象化，而高架那可是实打实已在通车了。

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另外一个略显离谱的，就是沄萃府的限价。它并没有在宁围和传统的新街（新街站附近）中间充当一个阶梯，而且一刀切的延续了27000元/㎡的限价。

这个多少是有点偏低的，对比往西一站，新兴路站边上宁围的瞰奥府要34000元/㎡，沄萃府的比它足足低了7000元/㎡；而且瞰奥府离地铁站更远，还是个高架盘。即便宁围这边离世纪城更近点，或许理论上学校也会好那么一点，但在如此大的差价下，显然还是沄萃府更实惠一点啊。

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其次，去对比传统的新街（新街站附近），无论如何沄萃府还是离奥体近了一站。虽然说新街站南面已经有大量的成熟的楼盘，居住氛围更好，但沄萃府也没差到不能住。

边上，建设四路南边就是新农都，你说这市场虽然严重影响界面，但好歹是方便买菜了。

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其次，沄萃府南面明彩城下面也有些底商，虽然说现在刚交付是冷冷清清，但等以后楼上的商办+欣翠里+沄萃府+周边回迁房小区的居民进来，总归会热闹的。而且明彩城挡在沄萃府和建设四路中间，还有点噪音、尾气屏障的味道了。

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最后，欣翠里这块地上金帝要造的小综合体也已经动工了，虽然没人知道最后会是什么样，但也有个盼头了。

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另外不得不提的就是，大华这次的表现的居然还可以，起码目前示范区的表现看，你会觉得：大华虽然品牌认可度不如滨江，但好像产品维度是可以和欣翠里比一比的。

比如它的出入口做了一个物业用房，再加上两边的配电间，整个排场看起来就很大了，面子工程还是拿捏了。

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不过比较可惜看沙盘，地面也有大量的车位，没有人车分流，看看以后物业的管理了。

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并且，大华也做了一些实景展示。说实话，虽然这个展示有点聊胜于无，完全不能和良渚那边的几个卷王比，但好歹也是做出来了，起码让人心里有个数。

最后至于精装修，虽然受制于3000元/㎡的装标，也卷不出什么花头来，但它好歹是实打实的多出了个地暖。

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当然可能对于大部分摇沄萃府的朋友来说，也无所谓。饼都是飘在天上的，而7号线可是实打实的，反正离奥体近，抱大腿就完事了。

对于沄萃府来说，其实最大的隐忧是西侧规划的杭州南站至萧山机场铁路联络线。这条铁路几乎跟沄萃府就一路之隔，除非以后走地下，不然噪音是难免的事了，而这次开的楼栋又恰恰是靠西的几幢，很尴尬。

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估计沄萃府这次，也会有很多人摇不到的。那在它之后，符合南岸、3万上下、有现成地铁这三个条件的，比较推荐关注的是三个地方。

第一个也是新街，7号线的盈中车辆段上盖，这算是个大型TOD项目，因为已经到绕城东新外了，估计限价可能会在25000以内了，大概率会定向出让给杭州地铁来开发。

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第二个是湘北单元的两块地，滨江区的隔壁，湖头陈工业园这里，位置就不用多吹了，不输之前两大红盘博语华庭、花宸里的。限价参考花宸里，估计是32500上下。

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