中企誉品银湖湾(上海松江2025年中企誉品银湖湾)首页网站-户型配套-小区环境

五大新城里，随着汽车产业的革新，嘉定自给自足的能力在削弱，此时唯有松江还有一定的造血能力，人、房、产业的关系，在这种时期更突显。

虽然随着12号西延线的建设，松江新房好似仍有一战之力，但从下图来看，松江的项目也是星罗棋布，是这两年市场去化不给力的结果，市场下行，谁都不能幸免。

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一、松江北部区域

01 招商时代潮派

这个位于9号线的TOD项目，是彻底改变泗泾配套生态的项目！

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主力户型90-100平高层，3-4房，均价5.1万，宣传装标2500元。

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户型1：89平

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户型2：99平

户型3：125平

02 国贸鹭原

准准准现房，尾盘，主力户型85/96平三房，均价4.7万元。

户型1：85平小三房

户型2：96平三房

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03 国贸海屿佘山

国贸鹭原的后续作品，在项目西北侧。

相比此前的地块，国贸海屿佘山的容积率降低，首次出现叠加产品。

全盘均价4.9万元。

上叠（4F+5F）117平

中平层（3F）138平

下叠（1F+2F+地下2层）140平

下叠（1F+2F+地下2层）160平

小高层101平

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二、松江中部板块

01 中企誉品·银湖湾

体量大，卖的慢，好在位置还不错，只要资金流挺得住，剩下的就交给时间吧。

项目位于松江大学城北部，广富林板块，距印象城约1.2公里，距九号线大学城站直线距离 约2.5公里。

项目鸟瞰图

小高层户型：89平，均价5.4万元，宣传装标4000元。

小高层户型：98平，均价5.5万元，宣传装标4000元。

小高层户型：130平，均价5.9万，宣传装标4000元。

上叠户型：145平，均价6.7万，毛坯交付。

下叠户型：155平，赠送地下约70平，均价7.0万，毛坯交付。

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02 国贸海上原墅

项目同样位于松江大学城北部广富林板块，比银湖湾还要靠西边，但这个项目更低密，容积率只有1.2，全盘联动价6.3万元，进一步刷新松江房价。

项目鸟瞰图

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项目户型图，还未发布。

预计开盘时间：年底。

03 华发海上都荟

松江很长一段时间内，唯一的一个双轨交项目！

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1）高层：

91-101平，三房，均价4.6万元，宣传装标4000元。

2）四层叠加：

上叠126平，地下面积60平左右，北向大露台，均价5.8万元。

下叠136平，地下面积70平左右，有夹层，可二次利用，边套均价7万元，中套均价6.5万元。

3）六层叠加：

上叠90平，南北双露台，均价6万元。

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中叠116平，北露台，均价5.6万元。

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下叠122平，赠送地下面积61平左右，有夹层可以二次利用，中套均价6.4万，边套均价6.8万。

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04 保利西郊和煦

12号线西延线上，距离站口约800米，1.5容积率！

项目布局图

洋房户型：96平，一楼带地下，约50平。

均价4.48万元，宣传装标2500元。

洋房户型：119平，一楼带地下，约70平。

均价4.48万元，宣传装标2500元。

联排户型：126-165平，地下60-90平，均价7.0万元

05 中建大椿·嘉利椿廷

项目位于松江洞泾，最大优势：容积率仅1.1，有洋房和联排两大产品。

距在建地铁1.5公里，勉勉强强够的上。

项目的洋房产品打折促销，引发老业主群诉，仅销售三五天，就被叫停，同样是破95，这个项目显然不太走运。

洋房户型：96平三房两卫，一梯两户

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表单价4.5万元，折后约4万元，单套400万元，这样的价格买在一个低密园区，距离地铁距离也不远，倒也谈不上站岗，主要是品牌力弱一些，加之区域发展未兑现。

三、松江南部板块

01 招商云澜湾

项目位于松江主城永丰板块，距离九号线松江体育中心站约3.5公里。

优势是准现房，明年就能交房，1.6容积率的低密园区，舒适度也可。

产品：建面约96-126㎡小高层3-4房及建面约135-141㎡叠加

均价：高层约4.5万，其中部分毛坯约3.9万元；叠加约6万。

300+低预算上车，也是一个选择。

实景（外立面观感也不错）

02 金地新乐里

金地新乐里，位于车墩影视文化中心板块。

实景现房，300万级，价格和现房是两大优势。

这种位置的项目，户型都没啥大问题，能接受地段即可。

主力户型：98平三房两卫，均价3.3万元（毛坯）3.6万元（装修）

06中交•松香源著

又一个准现房项目，位于车墩华阳板块，极其勉强搭上松江南站概念。

双水系资源，约1.2容积率，央企背景，准现房，绿城物业，说实话，还是有卖点的，就看价格了。

全盘联动价3.66万元，产品形式为洋房、11层小高和4-6层叠加。

小高层的上车门槛不到300万

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四、小结

1、不能再用三年前的眼光去看待新房市场了，经济降速、向下消费，深深的影响着人心，人心影响市场。

2、不用积分、有实景准现房，这原本就应该是常态，我们总是呼吁现房销售，现在被动的出现了很多现房，以及开盘后还能慢慢选的好地段热盘，应该平常心看待这样的市场。

3、适度提高首付比例、控制杠杆率、多用公积金，总归是正确的。