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一、所见即所得：实景社区细节控
归家仪式感：波浪形立面设计+瀑布流水景墙，星级酒店式入户大堂，颠覆传统住宅审美。
园林与地库：
全冠移植成年树木，即买即享葱郁景观；
临港首个星空顶地库，双大堂设计提升归家动线。
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二、顶科生活圈：配套进度实探
教育：社区内配建幼儿园，1公里内规划中小学（2025年启动招生）。
商业：步行可达的约5万方商业综合体（建设中），2026年投入运营；现有社区底商满足日常需求。
生态：紧邻大型科学公园，提供休闲、科普一体化绿色空间。
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三、户型深度解读：三代同堂的理想模版
100㎡三房两卫（明星户型）：
南向三开间，主卧+次卧双飘窗；
独立玄关+U形厨房+干湿分离卫生间，功能分区明确。
133㎡四房（改善首选）：
约6.8米横厅连接景观阳台，预留家庭互动空间；
套房式主卧（含衣帽间+独立卫浴），私密性升级。户型图：
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（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。
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（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”26号楼21单元502室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
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玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊，已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进。目前已全部交付完成，部分商铺正陆续开业，深度链接社区居民和周边消费力。
（实景图）
现如今，玖海云天项目已完成全地块交付，进入实景现房销售阶段，华东师范大学第二附属中学临港校区落定，配套中小学与社区临街而望，不仅将实现“目送式教育”，依托世界顶尖科学家社区的战略规划，以优质的丰富教育资源，涵盖幼儿园至大学各个阶段，全面护航孩子黄金未来！作为首开至今仍持续热销的临港销冠红盘（数据来源：中指研究院2022年3月-2025年3月临港核心区一手房网签套数排名），项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！
四、价格策略：高性价比的改善之选
总价对比：
户型
面积（㎡）
总价区间（万）
三房
93-100
241-340
四房中建玖海云天售楼处电话：400-8855-420📲
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133-143
428-554
（数据来源：2024-2025年网签价）
竞品对标：同区域精装四房均价超4万+，玖海云天以3.4万均价+央企品质形成降维竞争力。
五、理性决策参考
值得入手：
自住家庭：实景社区+科学公园环境，满足儿童成长与老人康养需求；
长期持有者：顶科社区产业集聚将催生租赁及升值红利。
需关注：
物业费3.95元/㎡/月，高于临港平均水平（约3.2元）；
非轨交上盖，依赖公交接驳，通勤需预留时间。
结语
从图纸到实景，玖海云天以“提前兑现”重新定义品质标准。对于追求“即买即享”的改善客群，它是临港稀缺的确定性选择。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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