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【浦东顶流】⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨3.0科技住宅深度解析：双核交汇+低密生态，540万起引爆抢购潮！附官方预约通道！

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上海「⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨」

浦东区首座“金茂府”

126套 建面约92-138㎡洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡ 总价约540万起

项目已过会 可直接认购

样板房线上火热预约中

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科创高地与文旅标杆的黄金交汇⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

位于浦东新区康桥板块的上海国际旅游度假区横沔古镇项目，不仅享有度假区的众多优势，还将直接受益于张江高科技人才的辐射，成为项目客群的重要来源。从地图上看，该项目地理位置极为优越，北距张江中建朗阅府约3公里，东邻上海迪士尼乐园仅约1公里。

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交通方面，11号线康新公路站（约2.5km）、在建的21号线申江南路站（约1km）以及机场联络线张江站（约2km）都提供了便捷的出行选择，价值显著提升！

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商业配套方面，项目将人文、艺术、历史街区与酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态相结合，与新一代消费中心相融合，为上海的文化地标增添新的内涵。

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此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。

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本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

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生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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住宅科技 3.0：

十二项绿色科技重塑居住模式⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

张江版金茂府继承了金茂府系20年的科技传统，融合「十二项绿色科技系统」和「五衡健康体系」，构建了一个温度、湿度、氧气、静谧和清洁恒定的全天候健康居所。该项目运用了高效的外墙保温技术和可再生能源，使得整体节能效果比传统建筑高出50%。通过毛细管网辐射系统，全屋温差控制在±2℃以内，而置换式新风系统每小时换气一次，PM2.5过滤效率高达95%，确保了室内环境的高品质。

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最新户型图如下：⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

约138平方米的四居室，进一步扩展了空间感，创造出宽敞舒适的豪华大户型。

设计上采用四叶草格局，充分利用每一寸空间，没有浪费任何过道，使得每个平方米都能承载你向往的生活场景。LDK一体化设计加上宽阔的阳台，提供了更佳的采光和更宽敞的空间感。除了小户型常见的收纳空间、S型墙和多飘窗设计亮点外，还有一个容易被忽视的小细节，那就是南次卧的入户门位于远离公共区域的位置，确保了更高的独立性和隐私性。

样板间效果图⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

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中国金茂携手申迪集团：

两大央企强强联合⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

1. 中国金茂：城市运营的国家队

央企背景：中国金茂是世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司（2023 年《财富》排名第 31 位）旗下城市运营平台，拥有 28 年城市开发经验，业务覆盖全国 50 余城，累计开发项目超 200 个1112。

上海城市地标缔造者：从 1998 年黄浦江畔的金茂大厦（中国首个 LEED 认证建筑），到 2021 年北外滩「星外滩」综合体（30 栋甲级写字楼集群），中国金茂深度参与上海城市更新，被誉为「上海天际线的书写者」11。

科技住宅先行者：金茂府系产品自 2009 年北京广渠金茂府诞生以来，已迭代至 3.0 版本，形成以「十二大绿金科技」为核心的健康住宅体系，累计服务超 10 万高净值家庭，二手房价溢价率普遍达 30%-50%113。

2. 申迪集团：世界级文旅运营商⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

迪士尼战略合作伙伴：申迪集团作为上海市政府全资国企，主导上海国际旅游度假区（含迪士尼乐园）的开发运营，累计投资超 1500 亿元，年接待游客超 2000 万人次，是中国文旅产业的标杆企业48。⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

横沔古镇改造主体：申迪集团负责横沔老街历史文化风貌区改造，规划打造约 60 万方「东方人文体验区」，涵盖古镇休闲、滨水商业、生态人居等复合业态，与迪士尼形成东西联动的文旅 IP8。

产城融合实践者：申迪集团在浦东开发中首创「文旅 + 地产」模式，如邻家美利亚酒店、比斯特购物村等项目，均成为区域价值提升的引擎。⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨

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结语：⛈✨张江金茂府售楼处☎☎：400-8787-740✨，不仅是一处居所，更是浦东科创精英的生活提案。它以科技为骨、自然为魂，在城市的喧嚣与自然的静谧间找到平衡，为追求品质的都市人提供了一方“离尘不离城”的理想栖居地。当迪士尼的烟花在夜空绽放，当张江的灯火点亮创新之路，这里的故事，正等待每一位热爱生活的主角书写。

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