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最新消息松江9号线、12号线（西延伸在建）

华发海上都荟官方售楼处:400-1010-064

双轨交+双TOD大型住宅社区

直线距离双轨交洞泾站仅约500米

建面约91-101㎡高层

建面约92-122㎡叠加

总价约450万起即可入手

华发海上都荟售楼处电话☎:400-1010-064☎☎

案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记

温馨提示：📱请拨打400致电400-1010-064☎提前预约销售顾问

作为区域内备受关注的改善型项目，华发海上都荟云间印以约 47380 元 /㎡的均价勾勒出清晰的产品梯度。本次加推 14#、16# 高层及 8# 叠拼楼栋，总价段覆盖 300 万 - 900 万，精准锁定不同预算客群。以下从价格逻辑、社区规划到户型亮点，为您拆解项目价值内核。

总图解析

规划细节中的居住体验预判

楼栋落位与产品布局

高层组团：地块规划 8 栋 18F 高层住宅，其中 15# 楼为保障房；

叠拼组团：8 栋 4-6F 叠拼产品集中于地块内侧，与高层形成高低错落的空间布局；

加推楼栋：本次加推的 14#、16# 高层位于地块西北侧，直面社区中央景观，8# 叠拼楼栋则近享外部河流资源。

交通与动线设计

出入口规划：小区车行与人行出入口均位于南侧与东侧，机动车可直接下地库，但地面仍规划有停车位（已用红圈标注），人车分流需依赖后期管理；

噪声提示：出入口附近楼栋可能受车流噪声影响，本次加推楼栋距出入口较远，受干扰程度较低。

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配套与景观资源

不利配套：社区东北角及东侧人行出入口处规划有配套用房，其中暗红色块标注的 P 站为需注意的不利因素，选房时建议规避相邻楼栋（本次加推楼栋距离较远，影响可忽略）。

景观资源：项目景观分为外部河流景观与社区内部景观，高层楼栋所在楼层越高，视野越开阔；特别值得一提的是 16# 楼东边户，南向景观轴线长度目测超百米，景观体验极佳。

户型分析

从刚需到终极改善全场景覆盖

高层三房：功能与尺度的平衡术

建面约 91㎡飞机户型

✅ 经典南北通透格局，三开间朝南，主卧带飘窗，独立玄关设计，总价约 400 万级，适合年轻家庭；

✅ 动线紧凑无浪费，晾晒区直面阳光，满足日常居住对采光的需求。

建面约 101㎡三房 F/G 户型

✅ 三卧室分布于房屋三个方位，长辈房与儿童房互不干扰，私密性强；

✅ 约 3.6 米客厅开间，阳台连通次卧，拓展室内空间延展性。

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建面约 100-101㎡H 边厅户型

✅ 全景阳台搭配主卧 L 型转角大飘窗，实现三面采光与 270° 环幕视野，景观面媲美市区滨江豪宅；

✅ 边厅设计形成洄游动线，社交与居住场景自然分区，空间利用率高。

叠拼产品：500 万级的 “墅质生活” 入场券

建面约 92㎡上叠

✅ 上下两层设计，配备多阳台、露台及全屋飘窗，附赠空间丰富，改造潜力大，可打造私家空中花园；

✅ 主卧套房带飘窗，二层独立书房，满足家庭对私密空间的需求。

建面约 122㎡中叠四房

✅ 大平层式布局，宽尺横厅搭配阳台与 270° 主套飘窗，采光条件优越，每日可享受充足阳光；

✅ 四房设计适配三孩家庭或多代同住，客餐厅一体化提升空间气场。

建面约 122㎡下叠三房

✅ 地上两层满足家庭活动与居住需求，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅（如私人酒窖、家庭影院）；

✅ 南向庭院连接客厅，地下室预留采光井，解决传统地下室阴暗问题，适合接待亲友或商务聚会。

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