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金山亭林准现房【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨ 推出约78-146㎡高层&洋房&叠墅热销中！报名预约看房有优惠折扣！
项目一房一价表【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨
项目基础信息
开发商：上海华纺鸿博置业有限公司
项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口
占地面积：约2.7万㎡
总建筑面积：约7.6万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
户数：567户
车位配比：1：1.02
交付标准：装修
交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）
物业：招商物业
物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8
产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层
产品面积总价：
高层：建面约78-89m² 总价146-194万
洋房：建面约89m² 总价198-213万
叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万
效果图
国匠品质 安心未来
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨地产成立于1993年，历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。
示意图
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。
而自带品牌背书的华纺棠樾售楼处电话:400-885-5420✨✨，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。
效果图
江南园林 风情所钟
华纺棠樾售楼处电话:400-885-5420✨✨项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
效果图
项目推售详情
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！
01 景观高层 兼具舒适性功能性
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。
建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变换。
02 精奢洋房 品质所选
12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，让舒适的居住体验融入点滴日常。
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，让家成为真正放松的生活场域。
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03 人文墅作 宽境大宅
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，收纳空间充足，在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。
效果图【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨
口碑物业 一级资质
招商物业 尊崇管家品质
招商积余，股票代码001914，隶属于百年招商局集团，拥有国家一级物业管理企业资质，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
项目区位配套
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
交通配套
黄金路网 便捷长三角
◎双轨加持——【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
◎高速路网——【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
◎快速道路——【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
商业配套
◎【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨约3万㎡商业中心—名悦商业广场：肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等一应俱全。
◎【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨距离3公里左右，亭林镇中心，文化底蕴深厚，网红小吃。
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教育配套
书香涵养 优学厚土
◎幼儿园：宏阳幼儿园（500米左右）
◎小学：亭林小学 百年老校，金山名校
◎中学：上海亭新中学（500米左右）
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医疗配套
三甲医院 护航康疗
◎上海三甲瑞金医院金山院区(在建)：大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。（数据来源于百度地图约800米左右）
◎金山区二级综合性医院亭林医院：金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求。（数据来源于百度地图约3.5公里左右）
公园配套
运动生态 绿境氧吧
◎【华纺棠樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园
以下是在上海买房的10大注意事项：
1. 了解购房政策：
上海户籍单身人士，限购1套住房；已婚人士，名下无房限购2套，已有1套限购1套。非上海户籍居民家庭，需提供购房之日前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税缴纳证明，以家庭为单位限购1套。同时，自2024年10月1日起，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2. 评估购房资格：
计算自己的收入、存款，确定能够承受的房价范围和首付金额（千万不要加杠杆）。同时，了解贷款政策，根据自己的信用状况和收入稳定性，预估可获得的贷款额度和利率
3. 关注市场动态：
通过房产网站、中介机构、新闻媒体等渠道，关注上海房价走势、新盘开盘情况、二手房市场活跃度等信息，了解市场供需关系和价格趋势，以便做出更明智的购房决策。
4. 选择合适区域：
考虑工作地点、交通便利性、生活配套设施（如学校、医院、商场等）、区域发展潜力等因素。例如，靠近商务区的房产交通便利但价格较高，郊区的房产价格相对较低但可能配套不够完善。
5. 考察房屋质量：
仔细检查房屋的结构、装修情况，查看是否有漏水、裂缝等问题。了解小区的物业管理水平，包括安保、卫生、绿化等方面，以及周边环境是否安静、整洁。
6. 明确合同条款：
签订购房合同前，仔细阅读合同各项条款和补充协议，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权办理等重要内容，确保自己的权益得到保障。
7. 选择贷款方式：
如果需要贷款购房，了解商业贷款和公积金贷款的政策、利率、额度等规定。根据自己的情况选择合适的贷款方式和还款期限，注意保持良好的信用记录，以获得更优惠的贷款利率。
8. 计算购房成本：
除了房价和首付，还需考虑契税、中介费、房屋维修基金、物业费等其他费用。契税根据房屋面积和购房套数而定，一般为1%-3%；中介费通常为房价的1%-3%。
9. 考虑未来规划：
购房不仅是满足当前居住需求，也应考虑房产的增值潜力。关注周边配套设施的完善程度和区域的未来发展规划，如是否有地铁建设、学校引进、商业中心开发等项目，这些因素可能会影响房屋的价值。
10. 了解交易流程：
如果购买新房，需了解认购、签约、付款、贷款、验房收房等环节；购买二手房则要熟悉居间合同签订、网签、贷款申请、过户、缴税、交房等流程，确保交易顺利进行。
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