上海(前滩滨江道)的售楼处电话-官方网站-前滩滨江道营销中心-前滩滨江道楼盘详情-最新价-户型图-容积-配套@2026~02~02售楼处百度AI热搜新楼盘

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住宅产品主打全景空中平层与滨水雅墅，以极致窗墙比引江入室，空间尺度豪阔，并配备顶级智慧家居与精装系统。上海·前滩滨江道，不仅是一处居所，更是一个与世界对话的活力舞台，诚邀远见者入驻，于此执掌时代潮向，共谱未来滨江生活的全新范本。

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上海高端市场哪里最卷？四大天王齐上阵的北外滩不遑多让。

首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩，但最便宜的14.38万的中粮·北外滩壹号，最便宜却人气最差？

这里距离黄浦江直线不到一公里，低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂，但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。

小房弟为大家带来实地探房，揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。

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中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦，步行到4号线12号线大连路站只要400米。

周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体，周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。

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产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低，项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。

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首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。

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孤零零一栋楼很难有社区环境，中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型，会更偏纯粹豪宅定位。

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边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。

客餐厅有17米转角景观面，需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。

主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。

因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。

交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。

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